十年净增长人口超100万的城市有15个，这些城市的房价表现怎样？

第七次人口普查数据显示，全国总人口为141178万人，与第六次全国人口普查数据(2010年)的133972万人相比，增加了7206万人，增长了5.38%，年均增长率为0.53%。

较上个十年人口年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明，我国人口十年来继续保持低速增长态势。

尽管全国人口是低速增长，但总量比较大，也进一步证实了我国人口红利还并没有消失，对于经济发展依旧呈现正向动能。

相对于单个城市来说，此次人口普查数据显示，全国有15个城市在十年时间内，人口净增长了100万人以上，具体来看一看：

其中：增加总量排第一的是深圳，十年时间净增长713.65万人，常住人口达到了1756.01万人；排第二的是广州，十年内增长597.58万人，常住人口达到1867.66万人；排第三的是郑州，十年时间增长397.41万人，常住人口达到了1260.06万人。其次是杭州、重庆、佛山、北京、东莞等城市。

对于郑州人口增量排全国第三，还真出乎和尚的意料之外，不过，郑州正在建设全国中心城市，虹吸效应自然是比较大的。

应当说，这15个大城市之所以能产生如此人口数量之大的虹吸效应，肯定是有其自身城市经济发展的特色。人口净增长，对于当地楼市的发展也是有正面效应的。

下面我们就一起来看看这15个城市的房价，在这十年里的表现：

先要说明一点：我们以全国百城房价指数作为衡量的标准，而这个“百城房价指数”的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。也就是说不仅仅是市场上老百姓消费的商品住宅，同时保障性住房价格会拉低当地房价指数，换句话讲，真正的住宅价格是要高于百城房价指数的。

1、人口增量第一名：深圳市713.65万人

深圳市2010年房价指数为21935元，2020年12月房价指数为54212元，十年价格指数上涨32277元，涨幅147%。

深圳市的经济总量GDP：2010年为9510亿元，人均GDP9.12万元；2020年有27670亿元，人均GDP15.76万元。十年GDP总量增长191%。

2、人口增量第二名：广州市597.58万人

广州市2010年房价指数为12572元，2020年12月房价指数为23033元，十年价格指数上涨10461元，涨幅83%。

本市经济总量GDP：2010年为10604亿元，人均GDP8.35万元；2020年为25019亿元，人均GDP13.40万元。十年GDP总量增长136%。

3、人口增量第三名：郑州市397.41万人

郑州市2010年房价指数为6524元，2020年12月房价指数为12247元，十年价格指数上涨5723元，涨幅88%。

本市经济总量GDP：2010年为4000亿元，人均GDP4.9万元；2020年为12003亿元，人均GDP9.52万元。十年GDP总量增长200%。

4、人口增量第四名：杭州市323.56万人

杭州市2010年房价指数为16077元，2020年12月房价指数为28302元，十年价格指数上涨12225元，涨幅76%。

本市经济总量GDP：2010年为5946亿元，人均GDP6.84万元；2020年为16106亿元，人均GDP13.49万元。十年GDP总量增长171%。

5、人口增量第五名：重庆市320.8万人

重庆市2010年房价指数为6691元，2020年12月房价指数为11253元，十年价格指数上涨4562元，涨幅68%。

本市经济总量GDP：2010年为7894亿元，人均GDP2.74万元；2020年为25003亿元，人均GDP7.8万元。十年GDP总量增长217%。

6、人口增量第六名：佛山市230.46万人

佛山市2010年房价指数为8116元，2020年12月房价指数为13288元，十年价格指数上涨5172元，涨幅64%。

本市经济总量GDP：2010年为5652亿元，人均GDP7.86万元；2020年为10816亿元，人均GDP11.39万元。十年GDP总量增长91%。

7、人口增量第七名：北京市228.07万人

北京市2010年房价指数为22545元，2020年12月房价指数为43555元，十年价格指数上涨21010元，涨幅93%。

本市经济总量GDP：2010年为13778亿元，人均GDP7.03万元；2020年为36103亿元，人均GDP16.49万元。十年GDP总量增长162%。

8、人口增量第8名：东莞市224.64万人

东莞市2010年房价指数为7545元，2020年12月房价指数为18255元，十年价格指数上涨10710元，涨幅142%。

本市经济总量GDP：2010年为4246亿元，人均GDP5.17万元；2020年为9650亿元，人均GDP9.22万元。十年GDP总量增长127%。

9、人口增量第9名：南宁市208万人

南宁市2010年房价指数为7752元，2020年12月房价指数为11127元，十年价格指数上涨3375元，涨幅44%。

本市经济总量GDP：2010年为1800亿元，人均GDP2.7万元；2020年为4726亿元，人均GDP5.41万元。十年GDP总量增长162%。

10、人口增量第10名：昆明市202.81万人

昆明市2010年房价指数为7786元，2020年12月房价指数为11213元，十年价格指数上涨3427元，涨幅44%。

本市经济总量GDP：2010年为2120亿元，人均GDP3.3万元；2020年为6734亿元，人均GDP7.97万元。十年GDP总量增长218%。

11、人口增量第11名：上海市185.17万人

上海市2010年房价指数为24268元，2020年12月房价指数为50158元，十年价格指数上涨25890元，涨幅107%。

本市经济总量GDP：2010年为16872亿元，人均GDP7.33万元；2020年为38700亿元，人均GDP15.56万元。十年GDP总量增长129%。

12、人口增量第12名：宁波市179.86万人

宁波市2010年房价指数为13350元，2020年12月房价指数为18421元，十年价格指数上涨5071元，涨幅38%。

本市经济总量GDP：2010年为5126亿元，人均GDP2.8万元；2020年为12409亿元，人均GDP13.20万元。十年GDP总量增长142%。

13、人口增量第13名：金华市168.9万人

金华市2010年房价指数为9071元，2020年12月房价指数为11911元，十年价格指数上涨2840元，涨幅32%。

本市经济总量GDP：2010年为2095亿元，人均GDP3.91万元；2020年为4704亿元，人均GDP6.67万元。十年GDP总量增长125%。

14、人口增量第14名：惠州市144.59万人

惠州市2010年房价指数为5556元，2020年12月房价指数为10913元，十年价格指数上涨5357元，涨幅96%。

本市经济总量GDP：2010年为1730亿元，人均GDP3.76万元；2020年为4222亿元，人均GDP6.99万元。十年GDP总量增长144%。

15、人口增量第15名：中山市129.72万人

中山市2010年房价指数为6122元，2020年12月房价指数为10273元，十年价格指数上涨4151元，涨幅68%。

本市经济总量GDP：2010年为1826亿元，人均GDP5.85万元；2020年为3152亿元，人均GDP7.13万元。十年GDP总量增长73%。

综合上述数据观察：

第一，从这15个城市的净增长人口数量来看，人口增长红利主要集中在广东和浙江两个省；

第二，人口净增长较多的城市，经济发展较快，房价涨幅也较大；

第三，从人口增量、经济总量、房价水平这几个维度来看，各城市发展水平差异性较大，经济与人口的聚集度呈现结构性差异也较大。城市化地区既要集聚经济，更要集聚人口，促进经济增长和人口承载能力相互协调，为今后经济社会发展的方向变得更加明确。

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