【为什么公寓不能买】专题不建议购买公寓房的三大理由，过来人都说公寓就是个坑

一直以来，买房这个话题的热度都很高，但是我告诉人们，房价太高，面对这么高的房屋中介是受不了的。但是随着经济的快速发展，房地产行业也在快速发展。越来越多的住房类型出现在我们的视野中。公寓其实是一种。这种住房与普通住房价格相比比较低，很适合现在的年轻人

但可能愿意去选择公寓的人大多是刚需或是刚入门投资房产的人，为何这样说呢？或许你只看到了公寓一些片面的优点，但其实公寓并不是一个好的选择，可能作为过渡房屋还行，长期居住下来只会让你对它失望。不建议购买公寓房的三大理由，过来人都说公寓就是个坑！

首先我从公寓的土地性质来看，公寓的土地性质与普通的住宅用地是有所不同的，一般情况下公寓的土地使用性质都是商业用地或是综合性用地。由于我国的实体经济被房产行业所挤压，这也导致了很多商业用地很难做起来，出现了土地过剩的情况，而开发商为了自己能够赚钱，选便会择在这样的土地上修建公寓，这样一来能够让自己获取利益，二来还能给开发的商城带来些许的人气，但这是公寓住房就显得比较尴尬了，毕竟是商业用地，购买这样的房屋后是不能进行落后的，更是不可能附带孩子上学的名额的，想必这对于有孩子的家庭来说，这不能够算是房屋，说实话现在很多人买房看中的都是学校。

可能有人会说，我又不是刚需，买这房就是用来投资，但其实公寓的投资价值远远不如普通的住宅。你只要去了解一下，我国近二十年来公寓价格的涨幅，你就能知道这个涨幅是很小的，可能五年前你所购买的房屋现如今已经翻了一倍甚至两倍，可能同时期购买的公寓涨幅只有30%-50%，这样你就能很明显的看出两者的差距了吧！那为什么公寓的投资价值不高呢？首先，公寓的产权只有70年，虽然在购买时价格可能会比普通住宅的价格低一下，但实际算下来公寓的单价会更高，且公寓的使用成本是很高的，水、电、物业费用都是按照商业的标准来收取的，公寓还不能开通燃气，这也是比较麻烦的一点。作为投资品，最重要的就是能够把他卖出吧，但公寓在交易时产生的税费是比较高的，且公寓也不是大家会选择接盘的，所以想要投资公寓最好还是三思。

最后一点就是公寓的居住感并不是太好，买房就是为了让自己生活方便，居住舒适，但不少过来人都表示，公寓的居住体验感其实并不是太好，前面也说道公寓不能通燃气，这个可以说是我们生活必备的东西，不能通燃气还是会我们的生活带来很多的不便的。可能不少年轻人看中的是公寓的风格，买房后按照自己喜欢的风格进行了装修，但实际入住后发现很多人东西都是摆设，且公寓一般面积都比较小，有的公寓还是复式的户型，上下两层，房屋会给人一种比较压抑的感觉，所以总的来说居住体验并不是太好。

以上就是关于公寓房比较坑的地方了，当然要不要购买还是购房者自己的事，小编只是为大家提供提个参考。喜欢就点一下关注，以示鼓励，小编会继续加油的哟！