惠泽南苑：一个小区两个物业，业主物业剑拔弩张 纠纷何时休

一个小区同时存在两家房地产公司，两家公司各有高管和收费系统，这种情况已经持续了一年多，小区业主也分别站在两家房地产公司的立场上，经常脸红。这就是优惠南苑小区的现状。

在惠泽南苑的小区大门口，有两套门禁，汽车通过时，需要两名不同穿着的保安开闸放行。这个安保措施似乎挺严格，但仔细一琢磨，这很不便民啊。

原来，这个小区现在同时存在着两家物业管理公司，而他们分别有着自己的收费系统。

业主 李先生：我们生活方面你看，大家都不晓得究竟这个钱交哪里，究竟交给谁？交了这里，以后他们来找麻烦；交到那里去，他们也不愿意。所以业主们就把这个（物业）费大部分都没交。

惠泽南苑建于2005年，共有1112户，2016年原物管公司退场后，市东景物业管理服务有限公司在居委会同意下临时接管小区物业。同年，小区成立了业主委员会。起初，双方相安无事。而现在却剑拔弩张，甚至出现了暴力事件。

东景物业公司 彭经理：就（2021年）1月的21号业委会就鼓动一帮业主，把我设备拆掉， 还打伤我保洁主管，我要求给我公司讨回一个公道。

打架事件，在这里已经不止一起。都说远亲不如近邻，如今在惠泽南苑，不仅有两个物业公司，小区的业主们也泾渭分明，有的支持老的物业公司，有的支持业主委员会和新的物业公司。更多人选择明哲保身，谁也不敢得罪。这一切乱象，都是如何开始的呢？

惠泽南苑业主委员会 邓主任：2019年我们就公开招标，委托惠州市招标代理机构在惠州市向社会公开招标选定物业。那么这个银湾是中标单位，中标后我们也有告知有关部门，以及在小区公示。那么2019年6月份， 对是否同意银湾进入管理召开业主大会表决，74.25％的业主同意。

东景物业公司 彭经理：因为业委会就非法走这个投票过程，召开业主大会，就引进了一家上海银湾公司，它这个投票过程（人数）是没有过半的。然后就在2019年的12月1号，就强行进入我们小区，拆卸我们栏杆，驱赶我们保安，拆卸所有电房门，给他抢占了监控室，一直维持到现在。

原来，业主委员会以旧物业公司的管理混乱，财务不透明为由，意图解聘对方。而旧的物业公司则认为，交接手续必须在法律的框架下完成，不能接受这种非法手段。

2020年，业委会向惠城区人民法院提起诉讼，法院认为其提供的业主名册和真实性无法确定，民事裁定为：驳回惠泽南苑业主委员会的起诉。之后二审惠州市中级人民法院也维持了原裁定。

鉴于两家物业公司同时存在的乱象，惠城区住建局根据此民事裁定书，下函要求上海银湾物业管理公司在2020年12月30号前撤离小区，但该公司并没有撤场。

上海银湾物业公司 游主任：我们新物业是2019年的12月份进驻的，进驻之后我们做了很多工作，比如说装后门， 西二门的两个大门，就花了两万多。还有进来之后发现整个小区的下水道排污管都是堵塞的，我们又花了三万多去通整个下水道的这个排污管道、 下水管道等等。我们是一个合法企业，按这个业主召开业主大会，进来有招标，有合同的企业。 我们的这个合法企业的损失，谁来承担？不能就因为政府一个函，说走就走吧？ 要通过法律来。

记者来到与小区一墙之隔的河南岸街道办金湖社区了解情况，社区书记表示，关于小区内的物业矛盾，他们已经多次召开协调会议，但收效甚微。接下来，社区工作人员会安抚业主情绪，积极消除双方矛盾，密切留意有关情况，希望一切都在依法依规的前提下开展。

河南岸街道金湖社区 郑书记：下来进一步该怎么处理，要以这个法院的判决为准。其实各个部门都在积极地介入，因为我们召开协调会已经上升到这个区里面的这个层面了。

目前，小区业主委员会表示，他们正在准备材料，再次上诉。