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0停车位专题之小区的停车位,租和买哪个更合适?

小区的车位,买与不买,对于很多业主来说,一直都是很纠结的一件事情。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制买,怕买贵了,后续不好出手;不买,又担心哪天车位紧张,租不到车位或者租金太高,所以车位问题,一直是众多业主心中的一个坎。

最近有一个网友后台咨询说,他们小区停车位20万一个,但现在的租金每月才350元,他是要买还是租?如果单纯从收益的问题上来看,显然租比买会更加的划算,因为20万元资金每年创造的收益,远远超过该车位产生的租金。我们不要求太高,就按照4%的理财收益率计算,20万元本金,一年大致的收益为:200000*4%=8000元;车位租金每个月350元,一年的租金总额仅为:350*12=4200元。 显然以租替买的话,那么一方面你每年可以多赚3800元,另一方面你身边随时都有一笔20万元的资金可以使用。所以单纯从收益及资金的流动性上来说,该网友应该选择租。

但为什么他会纠结于买与租呢?很关键的一个因素是任何事不能只看眼前,现在350元/月的租金,也许在将来可能变为1000元/月?现在价值20万元的车位,可能将来可以变为40万元?这才是众多业主的纠结点,那如何判断车位未来的价值呢?

车位未来的价值

其实判断一个车位未来的价值,很简单,取决于两点:小区的入住率以及车位配比,因为这两者都是决定车位紧张与否的关键性因素,而车位的紧张与否又与车位的价值息息相关。

1、小区的入住率:一个小区,规划的再好,如果没有入住率,那么这个小区基本没有多少升值空间,更别说车位。当然车位很多是在交房前出售的,对于入住率我们很难有一个直观的判断,不过你可以从业主群(没交房之前一般就会有业主群)以及购房期间的接触来预估小区的一个大致的入住率.

2、车位配比:在小区入住率达标的情况下,车位的价值会不会提升,很关键的一个因素在于车位配比,那什么是车位配比呢?举个例子,小区设计的住户共1000户,如果地下车位也是匹配设置1000个,那么车位配比就是1,如果车位设置是700个,那么车位配比就是0.7。正常而言,低于0.7配比的小区,车位一定要买,只要不是“鬼盘”(都是投资客,没有多少自住户,入住率低),这些楼盘的车位后续肯定会紧张而且大幅升值,如果车位配比在1,介于买与不买之间均可;如果车位配比超过1.2,那么车位无需购买,后续升值空间有限甚至有可能下降,这类小区车位靠租即可,而且租金不会太贵。

总结

其实从案例中所列举的350元/月的租金,即可看出该网友所在的小区车位存在过剩的情况,正常而言,一个车位紧张的小区,月租金都是在1000元/月以上的;一个车位适量的小区,租金也能在五六百元之间;20万元的车位,租金却只有区区350元,除非是刚刚入驻的小区,否则这个小区的车位一定是过剩,当时开发商卖的价格20万元,属于虚高水平了!所以20万元与350元/月,选哪来,可以从上述分析中自己抉择!

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