【0停车位】小区的停车位，租和买哪个更合适？

小区停车位，买不买，对很多业主来说总是很纠结的事情。

最近有一个网友后台咨询说，他们小区停车位20万一个，但现在的租金每月才350元，他是要买还是租？如果单纯从收益的问题上来看，显然租比买会更加的划算，因为20万元资金每年创造的收益，远远超过该车位产生的租金。我们不要求太高，就按照4%的理财收益率计算，20万元本金，一年大致的收益为：200000*4%=8000元；车位租金每个月350元，一年的租金总额仅为：350*12=4200元。 显然以租替买的话，那么一方面你每年可以多赚3800元，另一方面你身边随时都有一笔20万元的资金可以使用。所以单纯从收益及资金的流动性上来说，该网友应该选择租。

但为什么他会纠结于买与租呢？很关键的一个因素是任何事不能只看眼前，现在350元/月的租金，也许在将来可能变为1000元/月？现在价值20万元的车位，可能将来可以变为40万元？这才是众多业主的纠结点，那如何判断车位未来的价值呢？

车位未来的价值

其实判断一个车位未来的价值，很简单，取决于两点：小区的入住率以及车位配比，因为这两者都是决定车位紧张与否的关键性因素，而车位的紧张与否又与车位的价值息息相关。

1、小区的入住率：一个小区，规划的再好，如果没有入住率，那么这个小区基本没有多少升值空间，更别说车位。当然车位很多是在交房前出售的，对于入住率我们很难有一个直观的判断，不过你可以从业主群（没交房之前一般就会有业主群）以及购房期间的接触来预估小区的一个大致的入住率.

2、车位配比：在小区入住率达标的情况下，车位的价值会不会提升，很关键的一个因素在于车位配比，那什么是车位配比呢？举个例子，小区设计的住户共1000户，如果地下车位也是匹配设置1000个，那么车位配比就是1，如果车位设置是700个，那么车位配比就是0.7。正常而言，低于0.7配比的小区，车位一定要买，只要不是“鬼盘”（都是投资客，没有多少自住户，入住率低），这些楼盘的车位后续肯定会紧张而且大幅升值，如果车位配比在1，介于买与不买之间均可；如果车位配比超过1.2，那么车位无需购买，后续升值空间有限甚至有可能下降，这类小区车位靠租即可，而且租金不会太贵。

总结

其实从案例中所列举的350元/月的租金，即可看出该网友所在的小区车位存在过剩的情况，正常而言，一个车位紧张的小区，月租金都是在1000元/月以上的；一个车位适量的小区，租金也能在五六百元之间；20万元的车位，租金却只有区区350元，除非是刚刚入驻的小区，否则这个小区的车位一定是过剩，当时开发商卖的价格20万元，属于虚高水平了！所以20万元与350元/月，选哪来，可以从上述分析中自己抉择！