一方面是写字楼需求较为旺盛，另一方面是高居不下的空置率。尤其是当下写字楼产品硬件差异逐步缩小，提升软实力已成为如今写字楼发展方向之一，“绿色建筑”“环保节能”成为了新趋势。世邦魏理仕华中区助理董事总经理王祎表示，“绿色建筑”已经成为开发商在项目开发过程中以及租户选址中的新关注点。
目前国际、国内对“绿色建筑”评价和认可度较高的是“LEED认证”，中国绿色建筑评价标准也借鉴了其部分经验。LEED是由美国绿色建筑协会（USGBC）建立并推行的“绿色建筑评估体系”，铂金级认证是其最高级别，全世界范围内仅有 5% 的 LEED 铂金认证项目，含金量极高。而获得这一认证的写字楼在武汉仅有长城汇、新世界国贸大厦等极少数项目。
其中，新世界国贸大厦作为“资历最老”的写字楼，也是武汉首批5A甲级写字楼之一，已经入驻恒信钻石机构、赛诺菲（医药健康企业）、法国领事馆等世界500强企业及多国政府机构，其中外资企业数量占比超过50%。作为一栋从2004年运营至今已经14年历史的老牌写字楼，新世界国贸大厦为何能在激烈的市场中脱颖而出？
地处建设大道金融街 交通、配套得天独厚
新世界国贸大厦位于建设大道与新华路交汇处，地处“建设大道金融街”范围内，地理位置优越。区域内分布有多个写字楼，早晚高峰期人流量巨大，需要更为便捷的交通网络。
新世界国贸大厦周边有地铁2号线王家墩东站，距离项目仅500米，7号线一期将在此换乘；在公交线路方面，建设大道西北湖站、新华路取水楼站途径20余条公交线路；此外还有建设大道、青年路、新华路等多条主干道，可以快速抵达武汉三镇。尤其是对需要经常出差的商务人士来说，交通便利更显重要，从新世界国贸大厦到汉口火车站，乘坐地铁仅5分钟，到天河机场仅40分钟，能有效提高工作效率。
除了地段和交通外，一栋优质的写字楼就像一个磁场，不仅吸引了人流、物流、资金流、信息流在此聚集，周边会展、餐饮、购物等产业也会得到发展，形成浓厚的商业氛围。目前一般写字楼周边分布的餐饮业态较为单一，不少白领每天都会被“中午吃什么”这个世纪难题所困扰，但在这里上班，吃饭不再纠结。
周围一公里内有万松园美食街，也有新世界百货，既有好吃的牛肉粉也有精致的日料，任何一名上班族都能在这里找到适合自己的饮食。正是由于新世界国贸大厦已有14年运营经验，所以在此办公不仅能享受到舒适的办公环境，更能享受生活的便利。
（万松园美食街）
筛选优质客户 打造楼宇“商务生态链”
优质的地段、交通、配套奠定了高效办公的基础，往往会吸引众多企业的目光。但并不是所有的企业都能成功进驻于此，新世界国贸大厦有着一套严格的客户筛选机制。
新世界商管公司副总经理毛慧女士指出，新世界在保证稳定出租率的基础上，将预留部分区域，为后期入驻的优质企业提供空间，进而保证楼内办公企业的品质及企业间的共同发展。如今新世界国贸的租户不乏世界500强和外资企业，其比例超过50%，这在武汉写字楼市场都非常少见。
都说“百金买屋，千金买邻”，与优质的企业做邻居，能够带动企业双方发展，在新世界国贸大厦办公便是如此。一方面“建设大道金融街”聚集了多家全国金融机构区域总部以及外资企业，另一方面新世界国贸大厦拥有多家优质企业。那么在此办公，企业又能得到怎样的发展？
新世界商管公司副总经理毛慧女士表示，新世界与企业之间有着较强的互动和交流，对每家企业的主营业务十分清楚。例如，某家公司有审计需求，而在楼内就有正合适的公司，新世界就像桥梁一样，引荐双方进行沟通，促使楼内200多家企业通力合作，形成“楼内生态圈”，真正实现企业在写字楼里达成生意。诸如联邦快递（中国）有限公司武汉分公司（以下简称“联邦快递”），通过与楼内其他企业的沟通与交流后，带来了不少业务。
为有效推动企业之间便利的开展业务，新世界国贸大厦还提供了高附加值的便利服务。项目与新世界百货为邻，可提供餐饮、娱乐、休闲、购物等一站式休闲生活体验，不论是宴请客户还是日常消费均可在此完成；顶层新建云端会所，并设置多个功能区域，便于企业开展商务活动，以此形成一套完整的“商务生态链”，辐射楼内租户的生活及办公需求。
数次升级改造留住租户 “三级服务管理”提升客户体验
若想留住租户甚至吸引到更多租户，还需要强大的物业运营能力做支撑。新世界国贸大厦运营14年，进行了多次升级改造，例如大堂改造、更换新电梯、新增workpro、顶层云端会所等，不断提升租户使用满意度。
（新世界国贸大厦写字楼大堂）
一般来说，物业管理决定着写字楼在市场上的口碑以及品质，而新世界国贸大厦在物业服务的相关举措，得到了市场认可。凡是租户提出的问题，都能及时得到反馈，这些都离不开新世界物业严格执行的“三级服务管理”。
第一级服务管理，是终身服务，由租赁团队去完成。客户在写字楼的所有事情都将由租赁代表去负责，不论是在工作中还是生活中遇到的问题，新世界的租赁代表都会尽力完成，并进行持续性的服务。
第二级服务管理，是“管家式服务”的物业管理。新世界国贸大厦每层楼都配有管家，检查公共区域的卫生和环境，对细节进行严格把控，就连人们容易忽视的死角也不允许有一丝灰尘，这些细致的服务也赢得了租户们的认可。
第三级服务管理是“会所服务”。目前很多写字楼只有办公区域，缺少多功能服务区域，新世界国贸大厦在52楼打造了云端会所，配备有酒廊、雪茄吧、咖啡吧、宴会厅等多功能区域，满足企业办公之外的会议、活动等需求。
通过“三级服务管理”，为企业在此办公提供全方位的服务，在武汉写字楼市场上有口皆碑，也获得一批“铁杆粉丝”，有的企业已经在此办公超过十年。
（联邦快递武汉分公司）
联邦快递作为老租户，在新世界国贸大厦办公已有12年之久，他们从最初的2个办公点扩张到如今的5个办公点，对新世界的物业管理服务深有感触。
联邦快递作为跨国企业，需要24小时办公，新世界国贸大厦能提供全天候供电服务，保证公司业务顺利开展；在安保服务方面，物业也相当细致，办公室偶尔没有锁门，物业会打电话通知到负责人，保证公司财务安全。
联邦快递客户服务部经理付志坤表示，“办公时遇到问题，只要向物业反馈，就一定能得到解决，这也是我们一直在此办公的原因。”此外，让他津津乐道的是，新世界在企业互动方面也有不少“动作”。例如，每年正月初八的开工仪式，新世界将楼内企业聚集在一起，通过彼此的沟通交流拓展业务。
（新世界国贸大厦52层云端会所）
新世界国贸大厦是武汉最早一批5A级写字楼，曾获得“2004年十大新城市地标综合建筑”。如今新世界已拥有丰富的写字楼运营经验，将客户需求作为出发点，用精细的物业管理服务企业，并不断提升写字楼硬件和软件配套服务，形成一套独特的“商务生态链”体系。不仅如此，新世界在武汉的其他写字楼，都以“地标项目”要求打造，如新世界中心、光谷新世界T1，每一座写字楼都在不断升级完善“商务生态链”，改变传统办公模式，打造商办新生态。这也是新世界能在武汉写字楼市场经久不衰的重要原因。
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