一是交通不便，远离繁华。怎么说呢，这一类公寓距离主干道较远，通达性不强。比如，地铁要几年才能规划实施到这个地方，公交车站走上半天，还没有几趟公交车。也难怪，以前有大量的商业商务用地入市，所说的大量，是因为商业商务容易引进企业，增加就业，创造税收，简单来说就是容易出政绩。但并非所有的商业商务用地都做了商场或者写字楼，郑州的商业其实库存更大，商场和写字楼就是表现，所以就有可能在交通也不便利，并且远离繁华的地方做了公寓。这种地段，区域成熟需要很长的时间，再加上通达性不强，既不能出租也不会租出好价钱。
二是毛坯公寓。我们买公寓，一部分目的是自住，一部分目的是投资，这种背景下就要求小巧实用、出租省心、居住舒心，来源于精装修交付。在规划设计的前提下，才能考虑合理的功能使用的整体舒适性，才可以合理规划厨房、卫生间、客厅、床的空间位置搭配。再者说，前期毛坯交付的话，后期不但装修不统一，再加上使用功能上难以区分，各种人群各种杂乱！不安全啊！
三不能买是小开发商产品或者物业服务差的公寓。如果开发商实力不强，准确来说，小开发商在当前调控之下，融资能力不强，拿不到钱，很容易造成烂尾。另外，就是物业服务，有些差劲到什么程度？可以说是，简直不如大学生的哦宿舍！
因此，购买公寓的时候，不能因为其总价低于住宅就不认真去看，就忽略了一些细节，一定要选择交通便利、商圈附近，大品牌开发商、有实力的物业，这样才能方便居住，才能有利于投资！
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