对于大多数有人来说，别墅也许只是奢望，于是洋房成了最接近梦想的栖居选择。无论是别墅还是洋房，那才是最稀缺和最接近恬静生活的状态。对于改善型购房者，置业之前一定要考虑清楚，洋房、别墅、高低配等居住环境的差异性还是蛮大的。
1、恒大悦龙台
参考价：高层 32000 元/㎡ 洋房平层和顶复 37000 元/㎡ 洋房一层送院子地下室 49000 元/㎡
项目地址：郑东新区龙湖外环路与龙翔八街交会处
户型：项目主推160-210㎡墅境洋房，130-190㎡阔景大宅，送最高4000元/㎡装修, 在售户型140-220m²四室、高层、洋房。
楼盘动态：恒大悦龙台目前高层在售均价为32000元/平米，洋房价格区间为40000-50000元/平米，房源包含建筑面积140-200平米。
项目简介：恒大悦龙台项目总占地面积约为110亩， 36%绿化率，产品涵盖洋房、高层。
点评：
a.项目优势： 1、周边生态资源； 2、低密产品稀缺性； 3、区域的地段优势；
b.项目劣势： 1、项目东侧200米处为铁路，虽然恒大已着手在铁路与项目之间做大量的绿化。但植物只有在被密集种植或者做成垂直绿化的时候，才会达到比较好的隔音效果，因此，虽有绿化区域，铁路仍会有对居住带来一定的噪音影响。
2、周边医院较多、特别是儿童医院及郑大一附院等都是级别较高的医院，未来预测人流量、车流量会较大，容易形成比较杂乱的医院附属圈，不利于居住环境的安静与私密。
c.总体来说低密产品是具有一定的市场稀缺性，加上项目的地段价值和生态价值，项目还是可以去看看的。
2、星联湾
参考价：高层13200元/平、别墅28000元/平
项目地址： 郑东新区金水大道与雁鸣路交会处向南900米
户型：三期规划有建面约90-208平米的高层、约254-343平米的联排别墅。在售户型高层建面90-143平、联排别墅建面303平。
楼盘动态：二期联排别墅50#在售建面303平米四室，均价28000元/平，三期高层10#在售建面90-143平两房、三房，均价13200元/平米，具体一房一价。
项目介绍：星联湾位于金水大道与雁鸣路交汇处南900米，占地约180亩，总建面42万㎡。项目共分四期开发。
点评：
a.这是一个住宅和别墅在一起的小区，有多层和高层，户数不是很多，容积率比较低，只有2.4，居住的舒适度很高，绿化率达到了40%，现在一期已经卖完了。
b.附近的公交线路不是太多，旁边的配套也比较少，购物好开车出行采买，项目在省级行政中心的核心区域，属于郑东新区的白沙组团，项目分为四期，以后还规划有中小学和大型的商业，将来的发展还是不错的。
c、户型设计一般，目前周边区域发展起来大概需要几年时间，如果是长线投资的话建议考虑。
3、瀚海晴宇
参考价：45000元/平
项目地址： 郑东新区金水东路与东风渠交汇处西南角
户型：项目规划有89平两房；130-186平三房；199-201平四房；233-329平五房；691-760平六房。
楼盘动态：瀚海晴宇目前大平层房源在售，整体均价45000元/平米，户型为建面约760㎡的六房。
项目简介：瀚海晴宇项目位于郑东新区金水东路与东风渠交汇处，总占地面积98亩，住宅总建筑面积21.5万㎡。
点评：
a.旁边的公交线路不太多，不过有地铁一号线，附近的购物主要依靠校园生活超市，和一些比较小的连锁超市，旁边的娱乐场所也比较稀少，配套还没有完全建起来，教育和医疗都很紧缺。
b.小区内部有会所和国际双语幼儿园，属于基本的配套，不过户型设计还是很好的，基本上都是南北通透，项目位置是以后的CBD，紧靠规划中的地标高楼，以后应该是一个闹中取静的位置，潜力很大。
c、对于大阳台容易落灰这个问题不知道大家是怎么看的，反正个人感觉还好，如果可以我还是宁愿有个容易落灰的大阳台的。目前项目剩余的房源多为建面760平米的大平层，可以根据需要进行分割设计，各位有钱的主赶紧行动了。
4、茉莉公馆
参考价：小高层35000元/平；洋房36000-37000元/平
项目地址：郑东新区龙湖外环路与龙翔六街交汇处
户型：高层洋房混合社区，共有17栋楼，其中9栋为6层洋房，户型面积190-240平米，另8栋17层小高层，户型面积130-190平米。 小高层为非毛坯，洋房为毛坯。
楼盘动态:茉莉公馆小高层均价35000元/平米，户型包含建面133-160平，12号楼在售，16层；洋房价格为36000-37000元/平米，在售建面181-220平米，位于6号楼上。
项目简介:茉莉公馆位于郑东龙湖外环路与龙翔六街交汇处，项目占地面积为51880.31㎡，容积率小于2.0，建筑密度小于28%，是亚新集团联合建筑规划设计团队、景观规划团队、以及施工团队打造的新中式住宅。项目物业类型由平层洋房和非毛坯高层组成。
点评：
a.龙湖片区定位高端，产片多以别墅和洋房为主，后期居住氛围较为纯粹。
b、周边紧邻龙湖和东风渠，生态环境还是不错的，对于亚新来说在项目操作上有一定的经验，也有一定的客户基础，后期的社区环境有保证。
c、由于区域高端竞品较多，客户竞争激烈；本项目含小高层房源，相比周边纯洋房别墅项目，产品虽然差异化，但后期整体居住舒适度相对较弱。
另一方面项目周边配套尚未完善，而且项目目前的宣传力度不足，所以市场声音较低。不过对于低密度的购房客户，项目的性价比还是不错的，值得考虑。
5、正商善水上镜
参考价：高层32000元/平；洋房34000元/平
项目地址：郑东新区平安大道东风南路向东1000米路南（东风渠熊耳河交汇处）
户型：项目规划有189平三房；180-200平四房；203.72平。在售高层建180平；洋房顶层建面189平/一层194平
楼盘动态：正商善水上境目前高层房源在售建面约180平米，均价32000元/平米，洋房房源标准层建面约200平米，顶层建面约189平米，一层建面194平米，价格在34000-35000元/平米。
项目简介：正商善水上境位于熊耳河与东风渠的交会处。私享10万平坡地森林围合一方静谧，享受繁华都市中的宁静。北起南伏台地院落，还有200亩翠绿屏障，双向热交换地面新风。临近郑州东站，连接全国的交通枢纽。项目总建筑面积305154平方米，包含有13栋洋房，6栋高层。
点评：
a、地段有硬伤，主要是面临铁路及东三环，另外地块也不够方正。
b、作为正商的战略转型之作，正商也的确下了功夫，董事长直管，聘请澳大利亚柏涛公司负责项目整体设计，携手香港梁志天团队，打造项目高层以及公共区域的内部精装设计，并由上市公司装修施工。但是最终的结果还是要留给时间来验证。
c、在规避高铁及东三环的硬伤上，正商采取了三个办法，靠近铁路处建高坡，载高树，修建120多亩的公园，以此消减高铁及高架影响。
d、撇开高铁和高架的影响，周边的环境还是不错的，难免紧邻东风渠和熊耳河，沿河就是公园。并且东面的公园还有个800米的塑胶跑道，是一个跑步的好地方。
e、作为一个没有高端住宅经验的开发商来说，这个项目的客户还是需要一定勇气的。
6、永威森林花语
参考价：待定
项目地址： 郑东新区金水东路与万三路交会处向南800米路西
户型：一期开发的02地块由6栋6层叠拼别墅、2栋6层洋房、6栋18-20层高层住宅构成。其中，高层99-147平三房；156-175平四房；洋房170平四房；叠拼228-247平叠拼。
楼盘动态：目前暂无房源在售。
项目简介： 永威森林花语总占地约135亩，总建筑面积约31万㎡。项目产品涵盖建面约220-247㎡秘境叠拼、建面约94-179㎡森系高层、建面约169-276㎡花语洋房，整个项目采用围合式布局，高层分布在两端，低密产品处于中心，呈南北朝向布局，满足整个小区的日照需求。同时做为社区配套，还配备了一所约2600㎡的幼儿园、2个独栋商业。
点评：
a.地段东边紧邻万三公路，南边靠近物流通道，交通比较顺畅，未来的地铁8号线附近，目前周边公交线路较少。
b.位于绿博片区，周边有方特和绿博园等游玩场所；另外，小区周边规划的小学、中学、高中等教育资源比较丰富以及离象湖省级行政区域比较近。
c.小区优势不少，但不足还是存在的。附近临高压线，周边有个污水处理厂，临近通主干道，噪声灰尘方面难免会有。
d、项目有优点但是随着大家对它的期望不断升高，可能在某些地方就会存在落差，不管怎么说有合适的就上车，不喜欢就果断放弃。
7、荣盛华府
参考价：待定
项目地址：郑东新区九如路朝阳路交汇处
户型：项目规划洋房建面180-200平；叠拼包含建220-260平米；房源待售中。
楼盘动态：荣盛华府洋房和叠拼别墅目前前期咨询中，均为6层，洋房包含建面180-200平，叠拼包含建220-260平米，具体开盘时间待定。
项目简介：荣盛华府位于郑东新区北龙湖九如路朝阳路交汇处，项目占地72亩，建筑面积约为7万㎡。产品涵盖180-200㎡的洋房、220-260㎡的叠拼、500㎡的双拼。首期产品有洋房、叠拼和双拼三种物业形态。
点评：
a.位置不错，容积率只有1.50，舒适度可想而知，没有高层。
b、户型比较好，南北通透，两个阳台比较大，还有赠送面积，这一点在北龙湖房价这么贵的地方很难得。
b.荣盛华府是荣盛进入郑州的第一个创口碑的项目，户型比较丰富，洋房，叠拼，双拼都有。这样的产品加上如此的地段，价格想必也会给人一个惊喜的。
8、郑地美景东望
参考价：待定
项目地址： 郑东新区郑开大道与贺庄路交叉口向南800米路东
户型：郑地美景东望一期产品涵盖约270-300㎡联排、约400㎡双拼、及220-249㎡叠加院墅。共规划29栋别墅。
楼盘动态：目前前期咨询中，后期房源规划中。
项目简介：项目是河南省美景集团携手郑州市政府三大投融资平台之一的郑州地产集团共同打造的高端、低密度社区，项目总占地276亩，一期占地约为100亩，产品涵盖建筑面积约88-140㎡现代中式高层、建筑面积约220-400㎡新中式别墅。别墅产品已售完，高层产品前期咨询中。
点评：
a.项目在绿博片区，离方特绿博园很近，周边配套一般。
b、项目整体抬高3米，独特的小院设计，与美国开放式的别墅不同，给客户更多的私密空间，更有家的感觉。
c、1.0的容积率绝对对得起豪宅别墅的称号，40%的绿化率也保证了内部居住氛围。
d、别墅的户型设计就比较一般了，不太通透，而且比较狭长。周边规划有4所小学，3所中学，还有很多医院的分院，不过都还在建设中，暂时还赶不上市区。
9.永威上和院
参考价：待定
项目地址：郑东新区九如路与朝阳路交会处东500米路北
户型：洋房户型包含建面190㎡、230㎡、270㎡的平层，300㎡的复式，300㎡的大平层以及400㎡的空中四合院。
楼盘动态：现处于前期咨询阶段，具体开盘时间待定，共规划12栋7层的电梯洋房。
项目简介：永威上和院项目是永威十年隐豪1号作品，携手李玮珉等5位大师，打造12栋宽庭和院。
点评：
a、地段不用说，身处地王窝。周边配套一般，但是作为豪宅也不在乎那么多了，主要讲究一个安静，环境优美。
b、产品设计方面有很多细节让人为之惊喜，合院式的设计让大家邻里关系更加亲密，从地面到楼顶通体的落地窗设计以及YKK门窗让室内的采光和通风面积尽量增大，还有那传说造价每平米3000元的景观等等。
b、项目入市时间也不短了，却迟迟不见开盘，这一点倒是伤了不少苦等的粉丝们。如果是真爱粉的话可以手握重金继续等待，不想等的可以趁早考虑下其他选择了。
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