2020年哪个城市别墅最便宜，干货看这篇!珍惜！再回不限价时代，「捡漏」海淀好别墅最后机会来了

就像这几天的双十一是电商和网民的庆典一样，在中国房地产行业，“金九银十”也是开发商和购房者的盛宴，2020年金九银十过去了，今年金九银十下面北京房地产市场表现如何？

资料不骗人。提前两个月，北京2020年新建住宅市场成交量达到3.76万套，是近4年来的最高点。2020年，由于众所周知的传染病，黑天鹅打乱了很多人的生活，但在疫情形势下，对美好居住生活的追求变得更加迫切。他们都促进了市场成交量的活跃，回到了具体城市3354北京

针对未来市场趋势，伟哥写过一篇详细的文章：

注意！2021年北京房价将上涨的“10大充分理由”

中国经济在快速复苏，对于北京这个城市来说，好消息不断，疫情基本结束了。另外一方面牛市下，很多股民赚了钱，和往年牛市一样，又开始考虑年末买房置业。

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不限价时代回归，哪一类住宅最热？！

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相比较其他城市，可以说作为过去四年调控最严格的城市代表，北京房价是最健康的。随着全国市场的冲顶，北京也走出了底部，从5月开始，市场明显复苏。不论是购房者买房、还是开发商拿地，都代表了市场的见底！

北京新房市场成交额、成交量均攀上4年来的新高度，别墅成交额环比上涨5成，月销超500套，限竞房成交额刷新1年来纪录。

二手房市场也非常活跃，10月来北京整体带看量环比增长34%，市场在活跃，那么什么项目热销？什么项目依然稀缺？

不论年初和最近6月份北京又出现的特殊情况，越来越多的人意识到了一套好房子的重要性！对于别墅的需求猛涨，但事实上，北京别墅的供应量锐减已经不可逆。

供应减少了并不代表需求减少，“限墅令”叠加土地供应容积率的提高，这些反应到市场数据上可以看出，北京别墅成交占市场比例从2017年套数的21%跌到了2019年来的11.7%。但成交金额则持续高位，平均单套别墅成交金额已经高达1700万，这些都证明了北京别墅的少、稀缺！

按照置业的基础逻辑，越稀缺的越值得买、值得收藏！

市场在升温，越来越多的购房者在寻找稀缺的价值项目，从市场区域看，随着土地结构的变化，北京最明显被影响的是城区，特别是海淀，均价从去年的6.22万已经上涨到了2020年的6.77万，多个不限价的10万+项目入市，也加快了市场库存的消化。

因为这些数据，就很容易理解为什么最近市场都在关注一个叫山屿·西山著的项目，不论是地段区位，建筑风格、园林礼序、叠墅户型还是让人惊讶的价格，都值得“聪明的购房者”去看看，用一套中小面积普通城市平层的价格，能在海淀收藏最稀缺的城市别墅，这种机会未来已经不可能再有。

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「捡漏」海淀好别墅最后机会来了！

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山屿·西山著的“全面”稀缺可以说非常符合现在越来越理性的购房者，能够打动这个群体！

首先：最稀缺的地段、海淀西山别墅区的价值！

不论是衣食住行还是普通人都关注的教育资源、产业资源，海淀在全北京可以说都是一骑绝尘。

2019年，海淀地区生产总值同比增长7%以上，总量突破7000亿元，经济总量和对全市经济增长贡献继续保持各区首位。海淀有超过1万家国家级高新技术企业，其中全年收入过百亿的企业51家，独角兽企业31家，上市及挂牌企业933家，其中不乏行业小巨人、隐形冠军和龙头企业。

海淀430.8平方公里的面积，尽管只占到北京面积的2.53%，却是全国高等院校最密集的地区，共有包括北京大学、清华大学、中国人民大学、中国民族大学、中国邮政大学等在内的78所高等学府。

作为高知最集中的区域，海淀楼市的稀缺越来越明显。作为GDP的富矿，海淀区也一直是高端住宅的集中地，从过去的成交历史看，海淀区早已经到了新建商品房绝对短缺的时代。

从未来土地供应角度看：海淀区过去十年供应的住宅用地只占全北京的3%左右。这种情况下，区域内供应量不可能再有明显上涨。

在北京最新的城市规划中，海淀将以北清路为轴线整合为东、中、西三大板块，其中北部地区将是中关村国家自主创新示范区北部集聚区的重要组成部分。随着“中关村科学城扩大至海淀全域”的推进，海淀北部地区将成为高新技术产业和人口的聚集地。

居住在海淀，居住在山屿·西山著这样的优质项目里，你才有权力谈论生活如何在细节中更加完美，有权力讨论下一波的财富机会点在哪里，有权力让子女享受最好的教育与医疗等等。

其次：完善的配套！

山屿·西山著地处海淀北部、中关村科学城北区，翠湖科技园区规划范围内，无论是在交通路网还是生活配套方面，都极具优势。交通方面，项目周边北清路、北五环、西六环等城市快速路与京新、京藏等两大高速路及地铁16号线等形成“三横三纵两高一轨”的立体交通网。向东约10公里车程可抵达永旺商圈，约15公里车程可到达中关村、万柳商圈，出行便捷，畅达全城。

项目北侧分布着两座天然后花园——翠湖湿地公园和稻香湖公园，西侧为西山和众多国家公园，南向5公里是有着“北京氧源”之称的百望山森林公园。

周边配套也十分完备，5-10分钟生活圈包含中关村壹号、中粮大悦城等大小商业；教育资源同样丰富，附近有翠微小学、北京101中学温泉校区、北京中法实验学校、永丰实验学校等优质学校；医疗单位除了现有的北大国际医院等，还包含项目周边即将建设的北部医疗中心；文化配套方面故宫北院正在建设，建成后将带动周边旅游业的发展。

第三：窗外的景致，高品质的园林！

外揽山湖美景，内雕东方园趣。山屿·西山著园区师法自然，因循东方造园精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团，集萃南秀北奇造园精粹、以巷为界，创就礼序感和自然感合一的“五园七巷十二景”东方园林大观。

植株、巷景与新中式建筑相互掩映，从一砖一瓦、托物言志、材艺鉴心等细枝末节雕刻东方诚意，向国人传递家族生生不息，福祚绵长的东方家愿。

第四：最稀缺的下叠“墅尊”，优质的产品力！

别墅就应该生活在地上！作为海淀区最后的高价值别墅，山屿·西山著并没有因为性价比高而采取很多其他区域别墅惯用的用地下大量面积拉低均价！

在北京部分别墅都下挖地下，极端情况甚至出现地上只有一层，地下两层的情况，山屿·西山著下叠别墅采用地上两层全明设计地上两层空间足够两代人分层居住。

首层方便老人享受天伦之乐，男女主人的主卧套房和孩子的儿童房分布在二层的不同方位，全家人的卧室空间各执一角，合而不闹，分而不散，保证了全家人起居空间分布在一起的同时，也可以保证每个人都能拥有独立专属空间，充分满足各自的起居私密性，避免了两代人因生活习惯不同造成的相互干扰及矛盾。

臻贵海淀，地价纷纷破6万，房价10万+顶豪井喷下，版图之内还有多少山水可近？山屿·西山著的价值就在于重新定义了北京楼市的稀缺+性价比的标准，这也是对于品质居住有需求的海淀人收藏别墅最后的好机会！