36城房贷放款周期“五连升”LPR报价“九连平”

文《法人》前媒体记者曹萌

1月20日，中国人民银行授予全国银行间同业贷款中心发布贷款市场报价利率(LPR)的权力。一年LPR为3.85%，五年以上LPR为4.65%。

这虽然是2021年第一次公布LPR数据，但通过与过往历史数据比对，不难发现，此次1年期和5年期以上LPR均与上期持平，而自2020年5月以来已经连续9个月保持不变。

▲逆回购、MLF利率与LPR 数据来源：中国人民银行

中国民生银行首席研究员温彬对《法人》记者表示，本次LPR报价按兵不动，与市场预期基本一致，体现了宏观政策与保持经济平稳运行的实际需要相匹配。从去年下半年以来，我国经济逐渐从疫情冲击中恢复，而随着生产、需求的加快恢复，货币政策逐渐回归常态，总量宽松转向结构性收紧，更加注重灵活精准与合理适度。在宏观政策“不急转弯”“稳字当头”的基调下，LPR保持不变既是与经济恢复情况相适应的体现，同时也有助于在“稳增长”与“防风险”之间实现平衡。

从数据上来看，12月M2同比增长10.1%，涨幅较上月回落0.6个百分点；社融增长13.3%，继10月的13.7%高点已连续两个月回落，可见货币政策见顶回落趋势明显。

而在经济企稳回升，逆周期调节政策有序退出的同时，近期房贷利率也开始出现底部回升迹象。据贝壳研究院监测的36城主流贷款利率显示，2021年1月首套房贷利率为5.23%，二套利率为5.52%，分别环比微增了1个基点，且从去年12月起已连续两个月回升。此外，36城房贷平均放款周期自去年9月以来经历“五连升”达到53天，环比延长5天，已回到去年4月水平。

▲36城主流房贷利率走势 数据来源：贝壳研究院

▲2021年1月36城主流贷款利率 数据来源：贝壳研究院

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对记者表示，一方面，由于春节前市场资金面趋紧，房贷放款周期加速拉长；另一方面，在房地产金融审慎管理制度之下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长，预计未来房贷利率总体触底。考虑到局部市场过热，不排除采用差别化房贷利率工具进行调节。

此外，临近春节，银行间资金面的确有些趋紧，资金价格明显回升。数据显示，1月19日DR001上升超过14BP达到2.2834%，创去年11月中旬以来的新高。

对此，央行在1月20日公开市场开展2800亿元7天期逆回购操作，对冲当日到期的20亿元后净投放2780亿元，体现了对短期流动性的呵护。

温彬表示，随着春节的临近，市场对资金需求仍然会相对旺盛，央行将继续通过“逆回购+MLF”组合的方式维护市场流动性合理充裕，但动用准备金政策的概率不大。对于利率水平而言，预计下阶段LPR将会继续维持平稳，与经济发展实际情况保持相一致，而央行也会通过结构性政策精准引导制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节的实际融资成本下降。

END

|编审：崔晓林 |统筹：王茜

|责编：王茜 |版式：张波