2013年在西安哪个别墅好专题之均价1.2万！登记人房比超10倍！西安主城还有哪些低价盘？

今天，西安商品房医注册平台新增了东夷环新家园地铁入口的3次万科金站东军项目的注册。

根据前期价格公示，项目此次登记的25#均价仅为12668.63 元/㎡，令一批购房者喜出望外。

截止今日17:00，该盘370套房已有3662组家庭申请登记。在当前西安市场“万人摇”频出、连高端改善盘都动辄摇号的情况下，这样的低价盘的出现无疑是对刚需的慰藉。

当下的西安市场，对于买房人来说有多难？尤其是苦苦挣扎的刚需群体。

明确预算，海量搜寻，几经对比，终于于茫茫楼盘中挑选出了几个低价盘，譬如位于城北尚苑路和朱宏路交汇处的星雨华府，14号楼备案均价9100元/㎡；比如航天新城的老盘航天新佳园，公示价格1.2万/㎡左右。

而这些楼盘，基本上和刚需无缘。

星雨华府于2013年开始推售，至今已有8年时间。2019年3月份，该盘14号楼价格公示，备案均价9100元/㎡，但之后一直未见推售。

直到今年年初，经房博士实踩了解，由于星雨华府开发商资金不足无法支付施工方工资，遂将小区唯一的精装房14#抵给了对方，就此，流传于市场均价9100元/㎡房源“名存实亡”！

还有航天新城的低价盘航天新佳园。

很多人于2014、2015年购置该盘，但购买之后该项目工地始终没有动工迹象，2018年随着西安房地产市场的迅速发展，开发商提出要追加业主的首付款，并扬言若不按时办理，认购房源将不被保证。

后在航天房管局和多家媒体的协调下，开发商向业主承诺“不退房、不涨价、不追加首付”，但此后整个工地再次全面停工……

说到底，还是因为开发商实力有限，不足以支撑一个大项目的落地，虽然去年年底，该盘已正常推售了少量房源，工程进度迟缓但也在推进中，但购房者以时间成本换来的低价，未免代价太大！

因此，尽管市场低价盘寥寥，但你依然买不到或不敢买。

另一方面，今年6月开始，西安楼市“装修包”横空出世并迅速蔓延，（详情可看《我被西安楼市的“装修包”绑架了？！》）对于这个新事物，很多购房者留言表达了自己的观点。

尽管大家对于这种销售模式的争议很大，不满者居多，但数据却很“打脸”。

首个推出“装修包”的项目融创云潮府，1.8万的均价，再加上3000-4000元/㎡的装修包标准，6月初登记时，240套房源总登记人数达到925个，核验人数770个，以3.2：1的人房比成功摇号；

近日开盘的几个明确带装修包的项目，绿城紫薇公馆315套房有近8000人登记；长安的翠景台894套房核验通过1875个；

更甚者如中海寰宇天下，首次采用精装备案+升级装修包销售的模式，开创性地推出了优选包和尊享包两个不同的装修包形式，多少购房者吐槽：自带装修并不是品牌瓷砖，马桶、花洒这些基本配置也没有，需要购买尊享包才能享受到“精装”品质……

然而事实是，该盘1090套房有上万人登记，一度被认为是西安第13个万人摇楼盘（最终核验通过9276组）。

一边吐槽一边登记，购房者的无奈和接连火爆的“精装包”项目将购房者的难体现得淋漓尽致！

所幸，今日登记的万科金域东郡项目三期，给了刚需们一些慰藉。

熟识该项目的人都知道，该盘一、二期早于几年前售罄，目前二手房价格已达2万+，如今项目三期推售，超高层均价12600元/㎡，令市场一片哗然。

项目三期，在二期西侧，共规划了2栋超高层住宅，分别是24#（44层）、25#（45层）楼，4T10户，毛坯交付，今日开启登记的就是25#，全部准售住房房源共370套，面积97-112㎡，住房均价 12668.63 元/㎡。

两栋超高层都在3号线辛家庙地铁口，住宅楼下是5层的商业盒子，住宅是7层以上。项目预计2024年4月底交房，目前25号楼已经盖到了15层左右。

东二环位置、地铁3号线辛家庙地铁口，毋庸置疑，这个地段和位置的配套是成熟的。

学校方面，项目一期和二期划片学校是浐灞三小，三期是否还是这所学校要以交房后的学区划分为准。

商业资源丰富，三期自带5层的商业盒子，周边的社区底商也已开业，还有迪卡侬，万和城等临近商业的加持。此外，周边大量住宅小区的聚集，让这里的居住氛围也十分浓厚。

当然，超高层、梯户比高、户型设计、商业吵等项目自带因素也被很多购房者吐槽，以下为项目户型。

据置业顾问介绍，项目以毛坯公示，此外还带有1600元/㎡的装修包，购房者可根据自身需求自由选择。

总得来说，房博士认为：

万科金域东郡位于辛家庙板块，周边发展已经很成熟，加上是万科的品牌以及临近地铁的优势，后期具备流通性和抗跌性。1.2万/㎡的价格，性价比还是很高的。

四梯十户，还是超高层，居住的舒适性肯定需要舍弃。

那么，除了今天登记的万科金域东郡三期，西安还有哪些低价盘可选？

当然1.2万/㎡的价格大家就不要想了，基本“绝迹”，主城1.5万以下楼盘房博士倒还是盘点了不少。

航天城的绿城紫薇公馆，首开了6栋楼，还有9栋楼待售，其中11-15#为高层，备案均价为1.4-1.5万元/㎡左右，项目预计开盘时间在今年10月份。

长安区的两个楼盘，一个是只剩下最后三栋楼的悦美国际，目前还未价格公示，根据去年年底13350元/㎡的住房均价，预测其备案价不会超过1.4万；另一个是新盘新兴熙园，同样还未价格公示，目前处于前期咨询阶段。

前几日刚刚备案公示的大兴新区楼盘大兴九臻，小面积、低房价，又能解救一批刚需；经开的白桦林溪，15#高层备案均价为14677元/㎡，即将加推；而刚刚推售过的合悦华府后期还有房源推售；

纺织城板块的领航悦宸，据房博士实踩了解，2#即将加推，面积为82-128㎡，预计价格在14000元/㎡。

而1.5万/㎡以下楼盘最多的区域无疑是港务区。既有热销几年的华润置地未来城市，又有刚开过一两次盘的中粮奥体壹号、金地玖峯汇、融创时代奥城等，还有还未推售过的新项目中铁卓越城，个个自带流量，占有一定市场份额。

诚然，当下的西安市场，购房者不容易，刚需们很难，但庆幸目前还有以上楼盘可选。最可怕的是，有人到现在还认不清局势，那么等到1.5万元/㎡的“价格线”退出刚需置业的舞台，没有买房的也只能空悲切。