今天,西安商品房医注册平台新增了东夷环新家园地铁入口的3次万科金站东军项目的注册。

根据前期价格公示,项目此次登记的25#均价仅为12668.63 元/㎡,令一批购房者喜出望外。

截止今日17:00,该盘370套房已有3662组家庭申请登记。在当前西安市场“万人摇”频出、连高端改善盘都动辄摇号的情况下,这样的低价盘的出现无疑是对刚需的慰藉。

当下的西安市场,对于买房人来说有多难?尤其是苦苦挣扎的刚需群体。

明确预算,海量搜寻,几经对比,终于于茫茫楼盘中挑选出了几个低价盘,譬如位于城北尚苑路和朱宏路交汇处的星雨华府,14号楼备案均价9100元/㎡;比如航天新城的老盘航天新佳园,公示价格1.2万/㎡左右。

而这些楼盘,基本上和刚需无缘。

星雨华府于2013年开始推售,至今已有8年时间。2019年3月份,该盘14号楼价格公示,备案均价9100元/㎡,但之后一直未见推售。

直到今年年初,经房博士实踩了解,由于星雨华府开发商资金不足无法支付施工方工资,遂将小区唯一的精装房14#抵给了对方,就此,流传于市场均价9100元/㎡房源“名存实亡”!

还有航天新城的低价盘航天新佳园。

很多人于2014、2015年购置该盘,但购买之后该项目工地始终没有动工迹象,2018年随着西安房地产市场的迅速发展,开发商提出要追加业主的首付款,并扬言若不按时办理,认购房源将不被保证。

后在航天房管局和多家媒体的协调下,开发商向业主承诺“不退房、不涨价、不追加首付”,但此后整个工地再次全面停工……

说到底,还是因为开发商实力有限,不足以支撑一个大项目的落地,虽然去年年底,该盘已正常推售了少量房源,工程进度迟缓但也在推进中,但购房者以时间成本换来的低价,未免代价太大!

因此,尽管市场低价盘寥寥,但你依然买不到或不敢买。

另一方面,今年6月开始,西安楼市“装修包”横空出世并迅速蔓延,(详情可看《我被西安楼市的“装修包”绑架了?!》)对于这个新事物,很多购房者留言表达了自己的观点。

尽管大家对于这种销售模式的争议很大,不满者居多,但数据却很“打脸”。

首个推出“装修包”的项目融创云潮府,1.8万的均价,再加上3000-4000元/㎡的装修包标准,6月初登记时,240套房源总登记人数达到925个,核验人数770个,以3.2:1的人房比成功摇号;

近日开盘的几个明确带装修包的项目,绿城紫薇公馆315套房有近8000人登记;长安的翠景台894套房核验通过1875个;

更甚者如中海寰宇天下,首次采用精装备案+升级装修包销售的模式,开创性地推出了优选包和尊享包两个不同的装修包形式,多少购房者吐槽:自带装修并不是品牌瓷砖,马桶、花洒这些基本配置也没有,需要购买尊享包才能享受到“精装”品质……

然而事实是,该盘1090套房有上万人登记,一度被认为是西安第13个万人摇楼盘(最终核验通过9276组)。

一边吐槽一边登记,购房者的无奈和接连火爆的“精装包”项目将购房者的难体现得淋漓尽致!

所幸,今日登记的万科金域东郡项目三期,给了刚需们一些慰藉。

熟识该项目的人都知道,该盘一、二期早于几年前售罄,目前二手房价格已达2万+,如今项目三期推售,超高层均价12600元/㎡,令市场一片哗然。

项目三期,在二期西侧,共规划了2栋超高层住宅,分别是24#(44层)、25#(45层)楼,4T10户,毛坯交付,今日开启登记的就是25#,全部准售住房房源共370套,面积97-112㎡,住房均价 12668.63 元/㎡。

两栋超高层都在3号线辛家庙地铁口,住宅楼下是5层的商业盒子,住宅是7层以上。项目预计2024年4月底交房,目前25号楼已经盖到了15层左右。

东二环位置、地铁3号线辛家庙地铁口,毋庸置疑,这个地段和位置的配套是成熟的。

学校方面,项目一期和二期划片学校是浐灞三小,三期是否还是这所学校要以交房后的学区划分为准。

商业资源丰富,三期自带5层的商业盒子,周边的社区底商也已开业,还有迪卡侬,万和城等临近商业的加持。此外,周边大量住宅小区的聚集,让这里的居住氛围也十分浓厚。

当然,超高层、梯户比高、户型设计、商业吵等项目自带因素也被很多购房者吐槽,以下为项目户型。

据置业顾问介绍,项目以毛坯公示,此外还带有1600元/㎡的装修包,购房者可根据自身需求自由选择。

总得来说,房博士认为:

万科金域东郡位于辛家庙板块,周边发展已经很成熟,加上是万科的品牌以及临近地铁的优势,后期具备流通性和抗跌性。1.2万/㎡的价格,性价比还是很高的。

四梯十户,还是超高层,居住的舒适性肯定需要舍弃。

那么,除了今天登记的万科金域东郡三期,西安还有哪些低价盘可选?

当然1.2万/㎡的价格大家就不要想了,基本“绝迹”,主城1.5万以下楼盘房博士倒还是盘点了不少。

航天城的绿城紫薇公馆,首开了6栋楼,还有9栋楼待售,其中11-15#为高层,备案均价为1.4-1.5万元/㎡左右,项目预计开盘时间在今年10月份。

长安区的两个楼盘,一个是只剩下最后三栋楼的悦美国际,目前还未价格公示,根据去年年底13350元/㎡的住房均价,预测其备案价不会超过1.4万;另一个是新盘新兴熙园,同样还未价格公示,目前处于前期咨询阶段。

前几日刚刚备案公示的大兴新区楼盘大兴九臻,小面积、低房价,又能解救一批刚需;经开的白桦林溪,15#高层备案均价为14677元/㎡,即将加推;而刚刚推售过的合悦华府后期还有房源推售;

纺织城板块的领航悦宸,据房博士实踩了解,2#即将加推,面积为82-128㎡,预计价格在14000元/㎡。

而1.5万/㎡以下楼盘最多的区域无疑是港务区。既有热销几年的华润置地未来城市,又有刚开过一两次盘的中粮奥体壹号、金地玖峯汇、融创时代奥城等,还有还未推售过的新项目中铁卓越城,个个自带流量,占有一定市场份额。

诚然,当下的西安市场,购房者不容易,刚需们很难,但庆幸目前还有以上楼盘可选。最可怕的是,有人到现在还认不清局势,那么等到1.5万元/㎡的“价格线”退出刚需置业的舞台,没有买房的也只能空悲切。

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