【毛坯房验房注意事项】专题毛胚房如何验收？几个步骤轻松教你成为验房专家

房子是一笔很大的开支，一入住就发现很多问题，甚至遇到各方互相推卸责任的情况。(莎士比亚)。

所以,验房非常重要，但是这个买房的压轴步骤，一百个人中有99个人都不知道如何验房？验收哪些方面才能让整个家庭安心?也有相当一部分人会重金请专业的验房师帮忙验收，但是，专业的验房师往往会为了不得罪开发商而随便提出一些明眼人都能发现或者比较好处理的问题，这样又能卖开放商一个面子又能向雇佣人交差。所以说，懂得如何自己验房还是十分有必要的。下面，小编总结了几个要点，希望可以对大家有所帮助。查验房屋可以从以下六个方面入手:

一、墙体

墙体作为房屋的主要组成部部分，在验房过程中，需要认真查验,查验的内容可以分为两部分:

(一)人的肉眼能够直接观察到如墙体的裂缝，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、彩裂缝，裂缝可以直接通过物业进行修补。

墙面裂纹

(二)墙体的空鼓问题

墙体表面与内层墙体之间存在的空鼓问题无法用肉眼去查看的，可以通过敲击墙面通过墙面发出的音进行判断，若果发出“咚咚”的声音，说明内部存在空鼓，若果是承重墙，则房屋存在严重质量问题;若是非承重墙，要重新处理墙面，即重新挂网、挂浆等处理，否则在装修完毕一段时间后 会出现墙体表面会向外凸出，轻则出现裂痕，重则墙皮掉落;若果发出“啪啪”的清脆的响声，说明表面与墙体之间存在细微的缝隙，不要修补处理，在刮腻子时找平即可。为何墙体出现空鼓?砖砌墙的砖块之间在粘合时存在一定的缝隙，或者墙体修建时使用的混泥土搅拌不均匀，使有些地方存在小的空洞。

空鼓声音和正常敲击声音有明显区别

二、入户门

关于入户门的查验,往往容易忽略。而且正常的验房过程中，业主关注比较多的问题是门的外观质量，如门面的划痕、碰伤、锁匙灵活开启等，对于门框的密封性、门扇的牢固性等并不是很了解。标准的入户门验收程序，通常包括以下七个细节: (1)门框检查:门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损等情况; (2)门扇检查: 门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕,距离地面是否考虑预留地面装修;(3)门锁检查: 门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常; (4)开启检查: 门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动; (5)门把手检查:安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形; (6)门轴检查:是否完整牢固，转动平稳; (7)门配件: 检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。

三、铝合金门窗

（1）门窗变形:门窗变形问题在验房中较为普遍。如窗框被撞凹、门框破损、门扇有划痕等,这些问题出现的可能原因是材料在进场存放时不注意,在装修过程中就已经损坏;也可能是安装人员安装手法不专业，对成品损害造成的。这些问题轻则影响美观，重则导致门窗无法关闭，有安全隐患。

（2）门窗框与墙体间漏打密封胶:门窗框与墙体之间的隙缝应填嵌饱满，采用密封胶密封。但验收时发现很多楼盘的门窗或是漏打密封胶，或是密封胶不完整。很多人认为漏水只发生在卫生间、厨房,殊不知如果出现门窗的门框与结构间隙填充材料和填充质量不好,出现断裂、破损现象，或者两个门扇对口缝或扇与框之间的横竖缝间隙过大等情况，在一定风压强度的影响下，很容易产生雨水倒灌进户的情况，直接破坏业主的精装修。

（3）窗额无滴水线，窗底框无泄水口:门窗顶部设置滴水线是为了防止雨水顺着窗台墙面流下，流入窗台甚至室内;同时窗底框没有设置泄水口，流下来的水流无处排出，只能流入室内。在验房过程中，多次发现多个楼盘因为窗沿没有按照要求做滴水线、泄水口，导致渗水入室情况的发生。如不及时整改，日后到雨天，雨水还会顺着窗流向室内，久久之墙面潮湿、发张毛。

（4）窗扇下框有没有安装安全玻璃:出于安全规，对窗户玻璃的安装也有硬性规定。根据《建筑安全玻璃管理规定》，玻璃底边离最终装修面小于50厘米的玻璃必须使用安全玻璃。安全玻璃是指钢化玻璃、夹胶玻璃等有 3C标志的玻璃,如今很多户型都设计有飘窗,但在飘窗下方固定扇玻璃却难以找到3C标识，不是安全玻璃,存在安全隐患。

3C标志玻璃

四、卫生间、厨房墙壁以及附近墙脚

（1）厨房、卫生间附近的墙脚会存在一定的因为渗泡而使墙边的灰色围裙脱落、 爆皮,这是因为做防水时墙体内被封避的水分向外蒸发所制，这就需要进行避水实验。避水试验方法:将卫生间的排水口堵死，人为放满水,经过48小时后,查看卫生间周边的墙体和地面，否存在渗水问题，若不存在,说明质量较好，若果存在，则需要重新进行防水处理。

（2）厨房、卫生间的墙壁，需要查验是否存在空鼓问题,若存在则需要及时修补，防止以后墙壁贴的瓷砖开裂、脱落。

五、水电验收

(一）关于水的验收

（1）、打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，可以要求开发商更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（2）、检查水表是否已安装，是否有水表空走.阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。（3）、抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时,水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗、漏。

（二）关于电路验收

很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，则损毁电器。 那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等资讯是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具一验电插头(市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖)。

验电插头又称相位仪

六、房高、开间进深

房屋的高度、开间进深或许存在缩水的问题，需要用测距仪进行相应的测量后确定。

最后，希望小编分享的以上验房步骤及注意事项能对大家有所帮助，让人人都可以成为验房师！