10月份房贷为什么低看这里!连降三月！楼市“金九”成交大减三成，开发商全力抢收“银十”

在持续严格管制下，“金九”房地产市场持续降温。据调查，9月份全国百强住宅销售额同比下降近30%，1月份涨幅连续3月下降。

与此同时，全国新房和二手房价格涨幅也持续回落。

10月开启，开发商“银十”抢收战打响，“金九银十”下半场会有怎样表现？

成交金额连降三月

“金九银十”一向是房地产行业的传统销售旺季。但在持续严控之下，今年的“金九”却让开发商感到不少凉意。

观点指数最新发布数据显示，9月全国前100房企录得全口径总销售额为9547.6亿元，虽然环比增长4.1%，但同比减少29.9%。

值得注意的是，这已是单月销售同比增幅连续3个月为负。实际上，进入8月份后，销售金额和销售面积双双大幅下滑，降温信号十分明显。

国家统计局数据显示，8月份，全国商品房销售金额1.26万亿元，同比减少18.7%；全国商品房销售面积1.25亿平方米，同比减少15.5%。

相比之下，前9月销售额同比继续保持增长，但增幅也出现下滑。1-9月，前100家房企实现全口径总销售金额10.07万亿元，同比增长13.8%，但较1-8月同比增幅下滑8个百分点。

具体从头部企业看，前9个月20家头部房企全口径销售金额同比增长8.9%，17家房企同比增速为正。但9月份20家房企“金九”销售成色明显不及往年，有17家房企全口径销售同比增幅为负。

观点指数的报告指出，除去年下半年销售基数较高之外，调控政策不断加码，银行提高房贷利率和控制按揭额度，买房需求减少，均是成交持续下滑的主要原因。该机构还预测，在商品房供给和需求走弱的前提下，预期销售继续保持下行趋势。

图片来源：观点指数

房价涨幅继续收窄

三季度，国家坚持楼市调控总基调不变，坚持“房住不炒”、落实“三稳”目标。随着调控政策逐步显效，9月新房及二手房价格持续收窄，市场进一步降温。

中国指数研究院最新发布的百城价格指数显示，三季度，全国百城新建住宅、二手住宅价格累计分别上涨0.70%、0.91%，较二季度分别收窄0.22和0.58个百分点。

其中，9月份百城新建住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.14%和0.13%，较上月分别收窄0.06和0.21个百分点。

需要指出的是，这已是百城新建住宅价格环比涨幅连续3个月收窄，百城二手住宅价格环比涨幅已连续5个月持续收窄，且收窄幅度呈扩大趋势。

此外，从涨跌城市个数看，9月百城新建住宅下跌城市数量增加3个至33个，二手住宅下跌城市数量增加13个至43个，下跌城市数量年内最高，9月百城新房及二手房市场均延续降温态势。

图片来源：中指院

房企全力抢收“银十”

受市场持续降温拖累，前三季度不少房企未能完成销售目标。观点指数数据显示，以30家公布2021年销售目标的重点房企为样本，前三季度样本房企平均销售目标完成为69.8%，25家房企销售目标完成率低于75%。

记者了解到，虽然9月份销售情况不甚理想，但不少开发商还是积极备战“银十”，不断加大推货力度，同时也出台了不少促销政策，以期尽快回笼资金。近日，北京市住建委网站对外公示6个新房项目的预售证信息，共新增供应超2400套。业内人士表示，正值传统销售旺季，新房的放量供应背后，也一定程度上反映出房企有意加快抢收“银十”。

广州中原研究发展部监测数据也显示，今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘27个，合计6073套单位，超越2016年的6073套，创下近年新高。

编辑：王寅