为什么不买公寓专题之为什么公寓比住宅便宜那么多，我还是不建议你们去买它

最近这两年，不知道大家是不是有这样的感觉，成天接到房地产的推销电话，推销的最多的就是40奶奶产权公寓。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制而房地产市场上，不少城市的公寓也卖得十分红火，以南京为例去年仙林某公寓开盘就有某北京过来的炒家一下子买了50多套公寓，说作为投资。一时之间，公寓是一种好投资项目的说法不胫而走。也有不少朋友私信我要不要买公寓，其实这件事可以拿出来说道说道。

单纯从房价的对比来看，公寓确实是比同区位的住宅要便宜不少，还拿我在的南京举例，今年上半年南站开盘了一批双入户门的分层公寓，均价不过23000，而周边的二手房有的业主已经心态爆棚报价到4万了，可以说中间的价格差还是很大的，如果说单纯在这个地方置业居住，公寓的成本还是很低。此外这种分层公寓也给了人很多的遐想，我买一套房子，双入户门，每层都有独立的厨房，卫生间，我可以自己住一层再出租一层，确实对于年轻人来说很有诱惑。

但是公寓毕竟还是商业性质的房屋，虽然不少公寓能够用上民用水电，但是那毕竟还是占少数，多数的公寓还是用的商用水电价格要比民用高一倍。此外，公摊面积也是很高，多数达到了近28平米左右，也就是买一套60平米的公寓多数使用面积不到40，此外公寓还无法通燃气，导致虽然厨房看起来很漂亮但是只能烧电磁炉，另外由于公共走道的布局，让公寓缺少通风，朝北的公寓终年无采光，冬天阴冷引人不适。另外，购买公寓的业主多为出租，整体公寓的居住人群难以保证。

有人说我买公寓就是为了出租，不管居住环境这些，那么公寓投资真的划算吗？真的能23000买下来，卖到4万吗？出租回报比又怎样呢？那么我恰好又可以现身说法，本人正好在南站租有三套公寓，面积为40到60不等，房主的购入价格为100万到120万左右，月供都是在5千元上下徘徊，而我给他们的租金在2800到3200不等，且还和他们要求了每年一个月的免租期，也就是说业主们到手的租金约在3万到4万不等，总体来说租金只能说是一般。而产权公寓出手时，需要缴纳较重的税费，综合税率达到了全额的28.6或差额的55.6，还是相当高的，也就是1百万的公寓卖二手，要缴纳近30万的税，公寓的价格想要上去还是很难的，除非未来国家提出政策放开这类税费。

如今，公寓为什么看起来这么热，这么值得投资，主要还是公寓的开发商多数会走分销渠道，分销渠道卖出一套公寓能拿到几万甚至上十万的佣金，重赏之下必有勇夫，自然有大量的人吹嘘公寓的好处，告诉你放心买，对于有实力的投资者来说投资公寓自然没问题毕竟看得是资金投入带来的长期受益，而对于想靠买套公寓就混入炒房界，我劝你还是趁早老老实实省点心吧。前几天我朋友的租住的公寓就被房主卖掉了，90平米的公寓 10年前购买时花费了60万左右，而10年后的今天出售也仅仅卖出了89万的价格，这个投资回报划算吗？反正他的房主是一口一个亏死了。对于公寓你有什么看法呢？欢迎讨论。