如今天津刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将滨海新区作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊滨海新区的一个新盘项目：中福朗诗。
项目基本信息
- 项目名称：中福朗诗
- 参考单价（元/㎡）：13500
- 地址：东至弘通路，南至新平道，西至邦盛路，北至海博道
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
低密小区。
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
中福朗诗位于滨海新区。
- 交通情况
距离地铁塘沽站直线距离约707米，公共交通配套较好。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有贻盛综合大厦、金元宝东方广场、巨川金海岸购物广场、永莲国际购物中心、金元宝滨海国际购物中心、秀谷商业广场、邻里汇商场、滨海万达广场，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有天津博寿堂中医医院、海滨中医院、塘沽区新医医院、天津市第五中心医院（三级甲等医院）、滨海新区塘沽大华医院、博爱医院(洞庭路)、东江医院、北京大学滨海医院、天津市永久医院、滨海新区中医医院、滨港医院、宁泰医院，医疗资源丰富。
产品评测
中福朗诗属于普通住宅。
由朗诗绿色集团 中福乐龄（天津）置业有限公司 开发。
- 小区环境
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.4
属于低密小区，居住舒适度较高。 根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。 项目物业是朗诗物业。
- 户型解读
中福朗诗简装交付。 该项目有多种户型可供选择：
户型1：5居室
5室3厅1卫
朝向：东西
户型2：一居室
1室1厅1卫
朝向：西
户型3：四居室
4室2厅1卫
朝向：东西
户型4：一居室
1室1厅1卫
朝向：东
户型5：豪华大三居（1卫）
面积：180平
3室2厅1卫
户型6：三居室
3室2厅1卫
朝向：东西
户型7：四居室
4室2厅1卫
朝向：东西
户型8：豪华大四居（1卫）
面积：247平
4室2厅1卫
户型9：一居室
1室1厅1卫
朝向：西
户型10：宽敞大两居（1卫）
面积：105平
2室2厅1卫
从主力户型来看，该项目可作为入手杭州道的上车盘。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为杭州道的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 绿岛公寓（建筑年代：2013；均价：24581.9元/㎡）
- 城市名居（建筑年代：2011；均价：15380.6元/㎡）
- 滨海名都（建筑年代：2010；均价：18248.1元/㎡）
- 贻丰家园（建筑年代：2008；均价：17102.6元/㎡）
- 秀谷阳光（建筑年代：2008；均价：16021.6元/㎡）
- 杭州道其他新房楼盘：
目前杭州道的在售新盘，还有红星紫御半岛、自贸天成、南益名悦湾，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对中福朗诗的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
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