【2021年万科在哪个地段建别墅】科创开挂，这个半山豪宅区开始破局！万科首发新一代国际公园住区

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最近宝安一直狠狠刷存在感！

第一个是前海扩张地区。这个新华社已经有报道了，具体如何扩大法律还在等具体的官宣。

第二次是井冈山又新拍摄了一套商品房，这是佳兆业今年首次在深圳进行集中土拍摄，毛坯售价约为8.3万/平。

第三件是据爱企查平台显示，5月25日腾讯把旗下两家子公司注册在宝安，注册资金分别都是约200亿。

▷图源：爱企查

坊间传闻，这只是腾讯巨资砸向大铲湾未来科技城之后，分步骤注资，大动作还在后头。在2026年项目落成“新鹅厂”8-10万员工到来之前，这样的模式陆续还会出现。

对于买房人而言，还有一个超重磅消息：深圳万科官宣前海大区两大新项目将同步入市！
在新盘短缺的宝安中心，万科相当于派发前海入场券。其中，作为2021深圳万科先行之作，首个落子尖岗山的项目万科都会四季花园，受到特别的关注。

深圳二手房参考价调控之后，很多人都在等房价下跌捡漏抄底，但又有一部分人趁市场冷静时期已经在出击。

因为，当下的打新，一比三之下，中签率比去年任何时候都要高。聪明的钱不会等时间，而是行动。

这次机会，你会把握吗？

01.

宝安越来越像南山，

尖岗山以“科创”破局

为什么要关注这个板块？这要从尖岗山的蝶变说起。

1、前海一旦扩区，宝安越来越有国际范和科技味。

今年宝安欢乐港湾的“摩天轮”启用，相信很多深圳人被震到了，宝安的滨海天际线首次叫嚣深圳湾。

▷前海景观实拍

除了景观上看齐深圳湾，腾讯未来科技城与“宝安·尖岗山国家高新园区宣传推介暨空间资源对接会”上宣布不久的尖岗山国家高新园区，让宝安越来越像南山。

尖岗山国家级高新区的占位，让这里开始有了硅谷的味道。

2019年，深圳国家高新区扩区后，尖岗山被定位为 “深港智能产业创新合作发展区 ”。

深港智能产业创新合作发展区被定义为深港合作第三级，无疑让这个片区的发展进入 “快车道 ”。

▷图源：新华网、人民网

据宝安区发展和改革局消息，宝安区“十四五”规划涉及重大项目381个，总投资约11786.1亿元，重点就提到宝安要携手前海一同打造的国际化城市新中心，其中包括超级项目总投资约300亿的腾讯“互联网+”未来科技城。

除了宝中，意见稿还提到了要加快新安和西乡的融入。

这个国际一流城市新中心，将按照中央活力区+中央智力区的功能定位，积极发展总部经济和科技服务。

意见稿重点指出，要以深圳高新区扩容为契机，规划3个国家高新区新扩园区。

▷图源：宝安区发展和改革局

尖岗山国家高新园区南接前海及宝安中心区，北接光明科学城，东临留仙洞总部基地和西丽湖国际科教城，西接大空港。

▷前海效果图

科创加持下，尖岗山更是有了弯道超车的资本。

今年4月23日，宝安·尖岗山国家高新园区人才服务站正式揭牌。

随着尖岗山国家高新园区的战略升级，产业智能制造的转型蝶变，“深港智能产业创新合作发展区”这个科创板块再一次站在了湾区发展的浪尖。

2、宝安未来的价值区域正在出现！

买房跟着规划走，一起看看宝安未来价值区域在哪。

今年深圳两会工作报告，明确了2021年加快开发建设的9大重点区域，宝安成为流量之王。而前海创业二路豪宅线，分布着前海时代CEO公馆、壹方中心玖誉、中海九号公馆等诸多豪宅。

▷前海湾—尖岗山豪宅龙线示意 仅供参考

到2025年，深圳经济总量将超过4万亿元，战略性新兴产业增加值占地区生产总值比重达约40%左右，大家应该知道为何宝安在科创上那么舍得砸钱了吧。

细心的朋友会发现，官方“十四五”规划中，尖岗山也赫然在列。

3、规划超重磅：尖岗山将打造深港合作第3极

从一个科创节点，到战略性新兴产业总部基地，再到国家高新园区，尖岗山还将再度升级。

深圳大学中国经济特区研究中心副主任袁易明近日认为，尖岗山未来的作用就是支撑起深圳与香港全面合作的第三极。

▷尖岗山新兴产业园效果图

以尖岗山高新园区为核心，新一代信息技术、高端装备制造等战略性新兴产业已初具集群效应，未来将打造成为“尖岗山深港智能产业创新合作发展区”，在深港之间形成前海现代服务、落马洲高新科技、尖岗山智能研发应用三足支撑的全方位合作格局。

02.

旧改发力，公共配套升级

尖岗山国家级产业新城加速蝶变

得天独厚的位置，让尖岗山可以享受三大核心区的多重辐射。

按照深圳市前海管理局所披露的前海规划，前海中长期将往腹地延伸，被称为“前海后花园”的尖岗山，将成为前海第一承接区域。未来高新产业与高精尖人才集聚于此，尖岗山将成为高新产业与生态生活双高地。

1、尖岗山旧改发力，片区蝶变

尖岗山还汇集了多个重磅旧改，后发优势强劲！华润建面约87万㎡的雪花啤酒总部，预计2024年就可竣工；华润建面约128万㎡的凤凰岗旧改、鹏瑞“高端城市综合体”铁岗村旧改也都在积极推进中，尖岗山将迎来瞩目的蝶变。

▷尖岗山片区大型旧改示意图

2、半小时抵达深圳各中心，交通高效链接世界

尖岗山作为西部重要通道，汇集宝安国际机场、国际邮轮母港、城际高铁、高速路、地铁等多维立体交通，半小时抵达深圳各中心，高效链接全世界。

作为前海的辐射地区，京港澳高速、地铁5号线已建成运营，按照宝安“十四五”规划，未来将尖岗山纳入都市核心区，地铁12号、15号线都将在尖岗山设立站点。

▷大前海片区地铁规划，图源百度百科

特别是深圳正规划首个“环线”地铁的15号线，已明确被纳入宝安“十四五”规划。从初步规划图来看，地铁15号线帮助尖岗山彻底一次性打通宝中、前海、南山三大核心区域。

3、占地约632公顷自然都会，公共配套全面升级

尖岗山自然资源优越，坐拥六山两水四公园，可享山、水、公园等多重盛景，占地约632公顷生态绿轴相当于约5个莲花山和约300个香蜜湖。

论周边生活设施，建面超百万平米购物休闲设施，环球时尚也触手可及。

除了约建面约6.8万㎡曦城VIVITOWM山地风情商业街外，周边荟悦城生活广场、中洲πMALL、海雅缤纷城，以及深圳规模较大、业态较全建面约36万㎡的壹方城等购物中心，都在约半小时车程范围内。

片区的尖岗山文体中心、高尔夫球场、宝安公园、铁岗水库可满足日常的娱乐休闲生活，约10km车程也可以到宝中的海滨公园、宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心以及滨海公园“深圳之光”摩天轮等地标景点。

03.

低密度豪宅生态区变身高端人才居住区

万科新一代国际公园住区亮剑尖岗山

而一度定位低密度、大户型的尖岗山，又如何满足年轻一代的科技精英的需求？

科创尖岗山，曾上榜美国顶级奢侈品权威杂志《RobbReport》发布的“世界十大顶级豪宅区”之中国内地豪宅区。

▷尖岗山片区景观效果图

尖岗山不再是以往高冷的豪宅居住区，更被赋予了新的历史使命——以居住属性为主的尖岗山北已经开始发生质的变化。

深圳市规划和自然资源局宝安管理局相关负责人接受深圳商报采访时表示，最近几年一直在优化尖岗山北居住区的规划开发。随着产城融合发展需要，尖岗山片区由原来高档的低密度住宅区，逐步地向相对高端的人才居住商品房区域转变。

未来，尖岗山住宅除了配套片区产业人才外，在纳入到都市核心区范围后，还将承接来自前海、南山、宝中的外溢需求。

《深圳特区报》近日刚刚刊发了一篇报道：未来，深圳打算用约5年时间引入百万青年人才，这些人才精英的就业和生活，尖岗山是不错的选择。

▷深圳特区报05月26日A01版

前海规划就业及居住人口上限总和接近80万，但是前海内的住宅仅能满足约20%的需求，至少有约65万的置业需求是要外溢的，而从前海辐射过来，距离前海约7公里的尖岗山将成为新时代精英的绝佳选择。

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深圳优质土地稀缺，谁敢下一个惊艳这座城？答案，藏在尖岗山高新园区的这座国际先行住区里。

片区内市场前期主要以低密度别墅为主，中期有高端大平层产品。即将入市的万科都会四季，将彻底打破尖岗山既有的局面。

据悉，万科都会四季花园将在这里打造“新一代城市生活范本”，把深圳人的家设计成“国际公园级住区”。

万科都会四季花园总建面约27.3万平方米，规划为高层住宅及商业产品，共有住宅约856套，主打建面约70-115平方米精品户型。

整个项目构成以居住地块为核心，通过国际运动公园、街区商业、学校等元素有机串联起来，开放多元的格调，浓浓的产品交互感，将各种国际生活场景一一体现。

1、超前打造国际社区-摩登簇新的城市界面

“高级创新”，已经成了万科产品系的代名词，而万科所打造的项目，往往都能无声地滋养一方人。

作为“别人家的小区”，万科都会四季花园匠心打造的新一代复合成长型国际居住区，基本面实在太优秀了！

项目以“前海半山 国际尖岗”的高定站位，创造性地植入了大量的国际元素，秒杀同系竞品。通过“交互、开放、活力和人文”的产品设计理念，打造城市精英们向往的高品质住区。

▷万科都会四季花园项目效果图

在这个占地约4000㎡的国际公园社区里，万科超前打造了一个复合式、国际化的开放型社交场，完整、细致、体贴。

开放式的观景台，将城市珍贵的山川风月尽收眼底；在活泼多彩的儿童活动设施与体健场地，时刻感受生命的活力与张扬；而商业盒子+国际街区+阳光草坪组成的完美拍档，让全家老小逛一天都不会累。

▷万科都会四季花园小区效果图

如此高定社区，自然为儿童、青年和长者的全天候生活场景构筑起坚实的底盘。光看缔造项目的一系列爆款“神仙”配方，就知道有多么硬核。

2、家门口的教育资源、“菁英教育”的完美范本

项目配建的幼儿园和36班9年一贯制学校（公办）与项目仅一路之隔，从家中出发，步行就能走通九年菁英教育链，给“早期困难症父母”提供完美方案。

【免责声明：学校（含幼儿园）的建成时间、开放时间、入学条件及 入学政策以政府主管部门规定为准，本文不做承诺】

▷在建9年一贯制学校效果图

更大的看点是距项目一公里处的新安中学（集团）外国语学校（九年制公办），作为宝安首个国际化外国语学校，其教育条件和师资力量均排在深圳前列。

对于“国际范”父母也不用慌，项目周边还有国际学校与之匹配，例如曦城协同学校（私立）。

拥有了这样一个“箐英社区”，现代版“焦虑的孟母们”还何须三迁？

▷万科都会四季花园项目外立面效果图

3、户型覆盖刚需+改善，入场豪宅区

据悉，万科都会四季花园项目覆盖了建面约70-115㎡的3-4房产品，包含8种户型，使用率超高，给完美主义者更多灵活性选择。

围绕“风格人格化、代际融合、烹饪社交化、最小化犒赏、自我加载、健康住区”六大人居趋势，精研人居美宅。

入户藏家玄关、中岛双厨房、5G阳台、主卧酒店化等众多小惊喜，能够充分满足准业主们的各类动态需求。

首先，推荐刚需紧盯建面约75㎡的3房户型，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”，直接省出了装修钱。

户型整体非常方正，采用竖厅布局、客餐厅一体，动线流畅；约2.4米进深大阳台，可满足年轻人健身、阳光房等多种使用需求；玄关入户，留足隐私；U型厨房使得空间得以高效利用。

更惊喜的是，建面约75㎡的紧凑户型，收纳做到极致，卫生间竟也能做到干湿分离，可见空间使用率之高。

▷建面约75㎡3房户型图

现代人追求舒适感和生活品质，建面约94㎡的3房无疑是更加大众化的选择。

户型为全明竖厅格局，时尚且现代化。主卧采用套房式设计，动静分离的同时加私密性，约2.4米超进深大阳台，可同时满足健身、儿童游乐等综合需求。

▷建面约94㎡3房户型图

建面约115㎡的4房改善户型，能够大幅延展生活的尊贵感。

户型采用宽敞横厅设计，约6.9米宽阳台，做到全采光+180°景观线+全天候自由空间。主卧大套房设计，大大提升生活品质感；双儿童房布局，令购房一步到位；多重收纳和中岛厨房的人性化设计，让家务更省心。

▷建面约115㎡4房户型图

在尖岗山这样豪宅云集的地盘，突然出现“刚需+改善”的绝佳户型组合，让不少普通购房者看到了入主豪宅区的希望，魔力值瞬间倍增，选择这里上车，性价比实在太高。

04.

产品三大打新亮点

入住前海圈的最低门槛

不得不说，在寸土寸金的大前海，国际尖岗山的价值却被严重忽视了。

深圳敢自称半山的豪宅区不多，正是有招商、华侨城、中海、新世界、越秀、万科等世界500强、央企巨头下注，尖岗山才有如此叫板的底气。

过去，由于尖岗山新盘稀缺，市场热度一度低沉。

进入2019年以来，三场土拍彻底激活了尖岗山的楼市。越秀、万科、佳兆业分别拿下尖岗山地块。

尖岗山，在全球资金的见证下，热度持续升温，入市新盘去化成绩不错，二手房价格也创下新高。

这也是万科在尽管拿地成本高企、接近地板的利润也要拿下都会四季地块的原因。

我们整理了该项目的三大打新亮点：

◎ 亮点1：套数多、绝佳户型组合、中签率高

近期入市新盘，基本货量极少，加上又多选一，让购房人犯难。

万科都会四季花园一次性推出约856套住宅房源，对于刚改一族可谓诚意满满。还有上述提到的“刚需+改善”的绝佳户型组合，等着盘它的人不在少数。

◎ 亮点2：入住前海圈性价比之选

万科都会四季花园，是万科去年11月以总地价约59.98亿重金拿下的限价地块，官方要求其销售均价不得超过9万/㎡，而周边二手房当时的最高挂牌价已经到了约15.9万/㎡。

万科都会四季花园是“前海圈”为数不多的“刚改”盘。

从招华曦城，到中海九号公馆，再到新世界名镌，片区楼盘几乎都是风格鲜明的豪宅。目前片区二手房总价在约3000多万到1个多亿，圈子很贵。

项目建面约70-115㎡，能做到3-4房，这种超高使用率不仅在前海半山独有，在整个深圳住宅一手新房都是非常的稀缺。

由于拿地时限定毛坯销售均价约8.3万/㎡，初步估计总价不到600万起，为想要入场豪宅区提供了“捷径”。

这是目前为止入住前海圈的最低门槛了，存在显著倒挂，预计又是楼市爆款。

◎ 亮点3：万科品牌魔力值+颜值生产力

日前，深圳万科在前海举行了“新时代 新生代 生活家”为主题的先行生活共鉴会。万科承袭对生活体验的不懈追求，在新时代新生代语境下，为世界前海呈上一份理想生活家提案。

▷万科“前海双子”发布会现场

据悉，项目的实体展示区很快开放，用实景展示，让客户所见即所得，未来应该也是前海半山的一个网红打卡点。

有时候，命运是客观现实的，而幸福往往是主观的。在未来的高新科技区、山水情怀、高端人才居住区，拥有像万科都会四季花园这样所见即所得的项目，你忍心拒绝吗？

据悉，万科都会四季花园城市展厅已开放，项目入市在即。

展厅地址：深圳.宝安.中洲艺术廊一楼（灵芝地铁站C出口旁）

咨询热线：400-861-0666。

注：文中所展示出来的项目效果图即为示意图，具体以实际情况为准。

免责声明：本文对项目周围交通、商业、市政 条件等介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准；本文仅代表作者个人观点，本文中引用的 数据及图片并非开发商提供，与开发商无关。