为什么酒店式公寓便宜，干货看这篇!为什么越来越多的炒房团大量投资酒店式公寓？

近年来，酒店型公寓成为房地产界的“新宠儿”，对于一些高层商务人士来说，他们希望传统酒店的配套，并提供家庭式客厅布局，酒店型公寓完全符合这种居住需求。

酒店式公寓最早源于欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就是酒店式公寓的雏形。

在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等

在厨房里自己烹饪美味的家肴

早晨可以在酒店餐厅用早餐

房间由公寓的服务员清扫

需要送餐到房间

很适合又懒又忙的商务人士。从市场角度来说，酒店式公寓因其集住宅性商用性于一身，所以作为过渡性物业居住或投资来说比较适中。尤其是小户型项目，因面积小总价低，颇受投资客青睐。

在中国，酒店式公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。特别是在北京、上海、深圳等一二线城市，酒店式公寓已经成为投资的新宠。较低的风险、稳定的市场、快速的增值、灵活的使用，是其成为投资“风向标”的核心原因。

据专业机构统计资料，近年来市场上酒店式公寓的投资回报率已达4%-8%左右！成交涨幅更是达到了惊人的427.7%，酒店式公寓不可谓不火！那么，选择酒店式公寓该有哪些优势呢？

一、地段更好

商业用地一般处于区域核心区域，地段价值升值空间都是区域内其他地段无法比拟的，这意味着配套更高档、人气更旺盛、生活更方便

二、价格更低

商业地产的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为附着品，开发商想从中赚取的利润较少，这意味着买房成本更低，总体还贷小

三、投资灵活

商业地产可以自住也可以注册营业执照当办公楼使用，租金也更高，未来出手的话客户群体会更大，这意味着租客群体广，租金更加好加价，投资回报率更高

四、对以后再次置业没有影响

商业地产都是不限购不限贷的产品，不占用购房的资格也不会影响未来买房的利率，想买几套都可以，这意味着再次购买首套住房仍能享受到首套的各种优惠，更加适合投资和过渡

五、征收费用更高

征收时间短，换房时间能优先，商业地产征收获得补偿金比较高，一般是住宅的3倍，这意味着获得回报更大，便于财富积累和资产保值

六、土地使用年限到期可续

物权法第149条即建设用地使用期限期满自动续期，续期金额每平方15.6元/m，一般不会超过4位数，这意味着商住和和住宅之间的差距变小，投资更有保障

七、精装修，省去装修烦恼

大多数酒店式公寓都是精装修的，购置这样的房子，可以拎包直接入住，为买房人省去了很多的麻烦。

正在经历装修的过程，那是相当的痛苦啊！不仅体力上很辛苦，而且因为是自己装修，追求完美的，觉得有很多不满意的地方，没办法，因为是自己全程参与，所有的细节和过程，都清清楚楚。

但是精装修的酒店式公寓，就帮你完全省去了这个过程，直接给你结果，不用费心。

九 、小而温馨，适合两人世界。

酒店式公寓面积较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，营造出一种温馨的两人世界的氛围。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合新婚的夫妻居住。

十 、物业管理较一般住宅更好

酒店式公寓的物业管理一般都比较强悍，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

十一、 门厅和整体感更为时尚有档次

酒店式公寓大多非常强调和突出个性，门厅的装修一般都很上档次，富丽堂皇，确实给人感觉进入了高档酒店，那种感觉很有面子。

十二、 省钱，便宜具有投资价值

不是所有新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在四五线等比较远的地方了。

酒店式公寓面积小总价低，对于新人来说负担会小很多。也实现了购买地段更好，靠近城区的房子的可能。

十三、 兼具居住度假与投资两种功能

酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。

十四 、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间

未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

十五 、投资风险小，转让出租回报大

通常，酒店的租金要比公寓高３０％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此适合投资者