关于1500万大平层别墅哪个好我想说1000万搞定中环双学区品质大三房，不容错过！新时代景庭测评

1.评价指南

【上海百强小学学区房精选展】是上海学区房攻略专门为家长粉丝制作的内容栏目，是全国独家深度真实、优质的学校学区房评价。

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这篇文章会给大家详细分析新时代景庭小区的情况，包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。新时代景庭作为闵行区第二梯队的平南小学的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。

我们会给出购买建议，告诉大家为什么新时代景庭的三房是这个小区最值得购买的户型。

2.小区点评

小区标签：初中旁+环境优+半人车分流

2.1 小区优缺点

2.1.1优点

新时代景庭位于古美板块的中心位置，2004年的次新品质住宅小区，外圈小高层，内圈为叠加别墅，小区内建有地中海式递高园林景观，环境优美，世博会期间被评为上海十佳模范小区。

小区对口平南小学和上海实验学校西校，有公立双学区的加持，父母买在这里九年制义务教育就省心了。而且小区靠近漕河泾和中环，在漕河泾上班或者驾车出行也十分方便。

从产品力来看，除了高层的外立面略有斑驳，其他部分看起来还是蛮新的。入住率很高，多为上海人和漕河泾的金领和白领。小区内部人车分流，非常幽静，实际入住体验非常不错。

小高层户型以100平南北通两房、120-130平三房为主，复式基本在200-250平，面宽较大，下叠送花园，上叠送露台。预算从700万到1500万的朋友都可以考虑。

2.1.2缺点

地下停车位不是很充足，离地铁站有点远。

2.2 推荐购房方案

买新时代景庭，建议以1000万左右的三房为主，这是对口平南小学兼顾自住和学区的三房中品质最好的了。

132平米

另外新时代景庭100平米左右的两房也值得考虑，700万左右，户型方正大气，对于三口之家来说，是自住兼学区的品质住宅非常优质的选择。

103平米

3.小区分析

3.1 基础信息表

4.小区周边配套

4.1 教育学区：平南小学

对口闵行区公办的后起之秀——平南小学，距离1.3公里。

小区旁边即为对口的公立初中——上海市实验学校西校。

距离900米还有九年一贯制的私立学校——协和双语万源城校区，为家长的教育规划又多了一个不错选择。

小区对口的是阶梯吉美幼儿园，2005年开办的私立幼儿园，新时代景庭可以以小区生的价格入学，非常实惠。

小区东侧马路对面即为蒙氏蔚蓝幼儿园，非常适合认同蒙氏教育理念的家长选择。

4.2 商业配套：麦德龙，迪卡侬，南方商城

距离小区800米即为麦德龙和迪卡侬，十分便捷。

南边2.5公里为大型商业地标——南方商城，位于沪闵路，是百联集团旗下的大型商业零售商场。有百联南方购物中心、南方友谊商城以及停车库三栋标志性建筑。

4.3 医疗配套：复旦大学附属儿科医院

小区西南边1.5公里为浦西最大的儿童医院——复旦大学附属儿科医院，旁边即为闵行区妇幼保健院。东北边1公里左右为酒店式星级服务的私立百佳妇产医院，和私立的古美医院。

据悉，在12号线东兰路站附近的空地正在规划社区医院，届时附近的居民就医将更加便捷。

5.板块概况

古美板块位于上海西南中环外，近几年随着西南片的整体大跃进和地铁12号线的开通，古美板块也迅速崛起。

12号线在古美有四站，在板块中心成S型穿过，因此板块内大部分区域都有可以利用的站点，周边居民前往市中心都非常便捷，地铁25分钟左右即到陕西南路。驾车出行可直接上中环线，古美板块东北侧即为漕河泾开发区，西北侧为虹桥开发区，西南侧为莘庄商务区，东侧为徐家汇，基本上都在半小时通勤范围内，尤其漕河泾，骑一辆共享单车即可到达，所以古美是一个很好的居住选择。

古美整体的商业氛围不是很浓厚，板块内有东兰休闲广场，可以满足中低端餐饮，漕宝路北侧在建漕河泾商业配套，核心区域没有大型的商业综合体，最近的要数梅陇的南方商圈了，但是无法步行到达。不过万源城有规划大体量商业地块，未来可期。

古美板块的医疗资源比较薄弱，复旦大学附属儿科医院是古美唯一的大型医疗配套，孩子看病很方便，但是大人看病，最近的三甲综合医院也要距离5公里之外的第六人民医院了 。板块内有市民文化广场和文化公园，临河而建，适合附近居民散步健身。

闵行区是教育强区，古美板块虽不及七宝板块的教育资源那么突出，但是有二梯队平南小学和上实西校双学区，又有全国最大的教育集团——协和旗下的九年一贯制双语学校。

古美板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有。万源城有7千万的独栋别墅，也有1500-2000万的大平层。区域内的次新学区房，如蔚蓝城市，单价7万左右，小三房总价在900万左右。普通学区房，如东苑怡景园，单价在6万左右，三房总价在700万左右，两房总价在500万元左右。挂学区的老公房，如平南三四村，550万就能买到紧凑小三房，资金紧张的可自住。

6.对口优质学区分析

对口平南小学，闵行区第二梯队公办小学

对口上海实验学校西校，闵行区第二梯队公办初中

平南小学，闵行公办的后起之秀，逆袭中的典范。口碑非常好，在很多家长心里，已经把平南小学列在明强和闵实验之后的TOP 3了。

平南小学2008年还是全市一级B类学校，而2009年就晋升为一级A类学校了。由于名气越来越响，很多其他区域的家长都想方设法通过各种门路把孩子送进平南小学读书。

平南小学的师资仅次于明强和闵实验，比周边的古美、平阳等学校的师资好很多。有些老师甚至教研组组长是从七外挖过来的，教学方法很有一套。校长抓的很紧，每次区统考，学校的成绩总是排在区里前几位的。

7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道

建造于2004年，外立面是小面砖，略有斑驳。

楼道干净整洁，墙面和地面都是瓷砖，品质较高。

7.2 环境、设施

小区绿化很好，当中建有地中海式递高园林景观，错落有致，赏心悦目。

这是别墅区通往高层的小路，幽静恬适。

7.3 物业服务

小区物业是德凯物业，物业维护不错，安保管理比较严格。

7.4 居民结构

小区居民大多为上海人，也有在漕河泾上班的金领和白领人士。

8.户型分析

8.1 2室2厅1卫，103平

南北通透，户型方正，设计有储物空间，非常适合一家三口。

8.2 3室2厅2卫，132平

厅南北通透，两房朝南一房朝北，三个卧室均为凸窗设计，增加了采光和景观视野，适合一家三代改善住房。

8.3 3室2厅2卫，144平

三个卧室均朝南，采光无敌。客厅朝东，带270度景观大阳台，于繁忙的工作生活之余，俯瞰中央绿地，享受片刻宁静与恬适。

9.总结

新时代景庭可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，生活便利，居住品质高，值得购买。

建议购买700万2房1000万3房的主力户型。

以上内容由「幸福里APP」 &「上海学区房攻略」联合出品。

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