1、问：我之前的利息，是不是可以少交了？
饭总：已经和银行签订贷款协议的，不受影响。还没有签的，等一等政策，应该就几天时间，北京估计变化不大。
2、问：北京买房以后利息是多了还是少了？
饭总：理论上讲会降低。因为商业银行在拿到地方省/城市的房贷利率指导价之后，银行可以自主。目前看降低的可能性较大，但是要具体算账和推测可能性。
3、问：饭总您具体给算个账出来看看，北京或其他城市的。
饭总：以北京为例我算一下。首先央行规定lpr是4.85，那么央行副行长专门为房地产表态，保持利率水平，那么意味着现在北京首套10%上浮（4.9基准）5.39和二套20%上浮5.88基本保持不动，要想达到这个水平，北京的城市指导价有两个做法。
一个做法是把首套二套的定价直接降级，但是略高于4.85的央行指导水平，另一个做法是直接加点，比如首套加49个基点直接到5.39，二套直接加103个基点保持稳定。地方政府为保持稳定和省事儿，采用后者的可能性较大，如果用第一个做法，那么商业银行为了拼竞争，比如放到5.15左右，很可能商业银行会自己降。
但是，请注意一点，昨天网上所有大V都没提到这个事情，就是LPR后续会一直降下去，而且幅度不会小，所以房贷利率在未来已经实锤下降。并且这个是降低基准，所以购房者任何时候进场都能享受到。
4、问：那最近还传说各地银行有上浮，是什么意思？好多人说调控要加码？
饭总：因为那些人蠢到家。关于调控结果与为什么推出LPR，请参考饭总16日文章（中国LPR降息周期开始，二套认贷政策预计两年内放松），写的清清楚楚了。各地银行为什么上浮？就是因为银行清楚了问题2和3，所以抓紧时间上浮，确保“房贷利率稳定”，说白了银行最后还是多赚钱。
饭总一直讲，房贷利率折扣本身对调控其实影响并不大，核心还是认贷政策，商业银行“借调控尚方宝剑之名”，使劲上浮折扣就是趁火打劫。外地城市不出认贷政策，限购又因放开人才，那都是假调控。而北京有认贷政策在，任何一次上浮都是购房者白给银行交钱。
尤其是北京，还有人盼着上浮，因为不懂，因为愚蠢。北京上浮对调控没任何作用，该买的还是买，这些愚蠢或是不相干的，是因为他们自己不买，轮到他们真的要进场了，立刻就屁股决定脑袋了。
5、问：上周央行副行长表态，是针对房地产市场的吗？
饭总：饭总更是要冷笑一声，7月31日饭总预测降息被骂的狗血喷头（中央定调，短线加杠杆炒房客灭顶之灾！），8月16日饭总文章发布LPR解读，各群都有拿央行副行长发言来怼饭总，说房贷利率不会下降。问题234已经很清晰的告诉你了，这次不用再嘴不怂了，不下功夫钻研人云亦云，你能判断个鸡毛出来？不要害人害己了好不好。
央行副行长发言的重心其实是两个，一明一暗：
明的，保持房贷利率水平不动，因为当时没有5年期LPR，而房贷利率折扣又只能和5年期挂钩，于是单独给一个指导价，这个是板上钉钉的事情。对于房贷利率折扣，短期之内保持差不多的水平，都是可以反向算账的，地方政府出指导价有据可循。
暗的，房贷利率与LPR挂钩，这个是重点啊。许多人水平不够或选择性失明啊，这意思就是挂钩后，保持一段时间稳定，但是LPR以后如果降了，那就不要怪我们了，有言在先。你看懂了没有啊？饭总憋了一口气，直到正文出来，扔出来啪你们的脸。
6、问：LPR一定就会下降吗？不会涨？
饭总：这个事情饭总在上篇文章解释LPR已经讲的非常清楚，利率市场化，所以LPR一样有涨的可能性。只不过这一次推出LPR，上来就降了6个基点（注意房贷利率的LPR比基准高1个点，后面的相关性和可能就是LPR+1），后面还计划不断下降，核心
是为了激活宏观经济，给中小企业贷款融资用。当前的宏观经济背景决定了几年内只能降，尤其是外部央行大范围的降息，国与国之间的竞争，也非常激烈。
7、问：饭总那你说什么时候买房合适？
饭总：在上篇文章中饭总已经讲过啦，拿出来再提炼一下。一城一策大背景下，每个城市的房价均价线控制在涨跌幅10%以内，所以降息这件事情对购房者入市一定是有刺激的，但是认贷政策与限价政策在那摆着，房价不会出现猛涨可能性，保持温和的小幅上涨，成交量逐步放大。
对于认贷城市，购房者不用很着急，对于外地假调控的二线城市，购房者要适当加快入市节奏，降低成本。
毕竟从历史上看，每一次房价大涨，降息都是标志性动作。本次虽不会大涨，但小涨是跑不掉的。
8、问：饭总我要等等再买吗？利率会不会降的更多？
饭总：请仔细阅读问题3的答案，基准利率下降进场时机没关系。你现在买房，和银行签订的是折扣协议，多出来的加点是给到银行的。而基准下降，你的贷款就是跟着少还。
9、问：LPR会加速降息吗？
饭总：尽管大趋势如此，但LPR下降更多是因为宏观经济不好，央行给出的指导性意见，同时推出“利率市场化”。这其中还是有一定矛盾的，因为银行赚钱，说白了就是从A存款，存款利息是1，银行放出去的贷款利息是5，然后吃4%的利息差。
目前存款利率没有发生下降（可下降空间本身也不多）的情况下，LPR下降相当于银行放出去贷款利率下降，银行的利息差就少了。银行少赚钱，自身并没有太大的动力去干这个事情。所以趋势是降，但加速的可能性不大。
并且LPR第一次推出，尽管有各种金融工具监控，严防死守，仍要防止短期波动带来的金融炒家，那种金融风险可以直接例如红色警报。
以上仅为V房各群代表性问题，更多解析与疑问，请直接加专家饭总维X：dafanfan1231
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