100万购房优惠政策专题之还贷想省钱就选它 贷100万可省21万！

今天的房价已经不是前几年的低房价了，现在的高房价使很多购房者不能轻易买房，总之，拥有自己的房子并不容易。更不用说数十年来偿还贷款的道路了。

那么，在这条漫长的还贷之路上，有没有什么办法可省钱呢？答案是自然有的，如果你在贷款买房时选择等额本金这种还贷方式，那么，贷100万可省下21万利息。

一、房贷选择等额本金还款法，贷100万可省下21万利息

试想一下，如果你在申请房屋贷款时选择的是等额本金还款法，那么相较于等额本息而言，就可省不少钱。举例：小李买了一套房，需要按揭商业贷款100万元，申请30年的还款周期，由于他所在城市楼市调控，银行给他的利率是5.39％，下面来算一算2种还贷方式的差别：

1、等额本金

先来计算一下等额本金，经计算可得出：30年还款总额约为181万元，其中利息约81万元。第一个月还款约7269元，然后逐月递减，最后一个月还款2790元。

2、等额本息

计算完等额本金之后，小编再来接着计算等额本息。经小编的计算可得出：30年还款总额约为202万元，其中利息约102万元，每月还款额约5609元。

算完等额本金和等额本息之后，可以得到这样的信息：如果小李选择等额本金，30年还贷下来，可少还21万的利息，但等额本金前期还款较高，每个月要多还1500左右，只有当还到134期，月还款额才与等额本息月还款额相当，这对于还款家庭来说，需要相对较高的支付能力。

二、到底该选择等额本金还是等额本息？

在申请房屋贷款的时候，有不少购房者都会比较纠结这个问题。其实，小编觉得这2种还贷方式本身没有对错，需要根据实际情况来定，小编有2点建议，看看适合您吗？

1、如果家庭经济条件尚可，建议选择等额本金

也就是说，如果购房者你家庭条件还可以，而且也没有什么高收入的理财产中，那么建议选择等额本金还款方式，这样可以省掉不少利息。就目前市场来说，比较靠谱的理财渠道除了买房外，大都不被人认可，弄不好连本金都赔进去。

2、如果家庭条件一般，建议选择等额本息

有些购房者可能是刚工作不久，也可能是刚刚新婚不久，此时经济条件可能就很一般了，且还完房贷也所剩无几，同去加之近几年还可能应付家庭预算外的支出，因此小编建议选择等额本息还款方式，毕竟维护家庭生存是第一位的。

还有，相信大家也知道，等额本息这种还款法是不用背负太多压力的，因此就特别适合年轻人，尤其是年轻在买房时往往都会面临结婚生子开销，头几年经济上都是捉襟见肘，等额本息还款方式还是比较适合的。

以上就是本文的全部内容了。对于购房这件事，每个人都是希望能够全额付款的，但奈何这真的是一笔超高的支出，因此也就只能选择贷款买房了，不过，银行还房贷可是一个长期的工程，拖得越久利息越多，因此，选对还款方式还是很有必要的，毕竟，身为房奴的压力将会更小。