【关于对物业费进行调整的建议】专题怀化物业费将调整 你有什么好的建议吗

根据拟议的怀化房地产服务收费政策

我市就住房前期房地产服务费制定了两个方案

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怀化房地产服务收费政策听证会

时间：6月28日上午9点

地址：维也纳国际酒店(市政府广场店)

听证会将讨论即将出台的房地产服务收费政策

主要内容包括：

1、怀化房地产服务费实施规则条件

2、怀化市住宅物业服务水平及服务内容

3、怀化市政府指导价格房地产服务收费标准的实施

此次听证会邀请了10名消费者和2名经营者

行业专家及相关部门代表11人。

听证会旁听者10人

5名听证人

媒体代表

房地产服务费根据不同房地产的性质和特点，分别实行政府指导价和市长/市场调整价。

保障性住房、业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务收费实行政府指导价，其他非住宅、业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务收费等实行市场调节价。

实行政府指导价的住宅前期物业服务收费标准

方案一

多层无电梯楼一级至五级分别为

一级：0.65元/m2·月

二级：0.80元/m2·月

三级：0.95元/m2·月

四级：1.30元/m2·月

五级：1.50元/m2·月

电梯楼一级至五级分别为

一级：1.20元/m2·月

二级：1.40元/m2·月

三级：1.60元/m2·月

四级：1.80元/m2·月

五级：2.00元/m2·月

方案二

多层无电梯一级至五级分别为

一级：0.75元/m2·月

二级：0.90元/m2·月

三级：1.05元/m2·月

四级：1.40元/m2·月

五级：1.60元/m2·月

电梯楼一级至五级分别为

一级：1.30元/m2·月

二级：1.50元/m2·月

三级：1.70元/m2·月

四级：1.90元/m2·月

五级：2.10元/m2·月

（两个方案收费标准不包含

消防、防雷公共设施设备检测和水景动力费用）

以上两个价格方案的制定是依据怀化市价格成本调查队对怀化市城区9个小区2016年至2017年度的物业服务运行成本监审情况（单位成本为0.95元/m2·月），以及《湖南省物业服务收费管理办法》（湘价服〔2010〕76号）相关规定。实行市场调节价的可以参照政府指导价执行。

来看看怀化周边市州收费情况

常德市

多层：0.8-1.4/m2·月

电梯楼：1.6-2.2/m2·月

邵阳市

多层：0.8-1.0/m2·月

电梯楼：1.4-1.6/m2·月

益阳市

多层：0.7-1.5/m2·月

电梯楼：1.2-2.6/m2·月

张家界市

多层：1.0-1.2/m2·月

电梯楼：1.5-2.0/m2·月

永州市

多层：0.6-0.8/m2·月

电梯楼：1.0-1.8/m2·月

娄底市

多层：0.6-0.65/m2·月

电梯楼：1.25-2.15/m2·月

（以上均为住宅前期物业服务收费）

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此外，根据拟出台的《怀化市住宅物业服务等级标准及服务内容（指导标准）》（以下简称《指导标准》），我市将住宅物业服务质量分为一级、二级、三级、四级、五级五个等级。其中一级为最低等级，五级为最高等级，高一等级的服务内容包括相应低一等级的服务内容。

服务内容具体包括了小区公共区域内的清洁卫生、秩序维护、绿化日常养护，以及共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务等方面。怀化《指导标准》参考了《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》相关内容。

以公共区域清洁卫生服务标准为例

一级要求：

二级要求：

三级要求：

四级要求：

五级要求：

（以上内容取自《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》）

也就是说：怀化《指导标准》依据物业服务质量将实行政府指导价的物业公司分为5个等级，并对每个等级所提供的物业服务做出细化要求，达到相应等级的公司就可按照相应的等级标准收费（如：物业服务质量被评为二级，在方案一中，对应收费标准为多层0.80元/m2·月，电梯楼1.40元/m2·月）。等级评定由物业行政主管部门负责，并实行动态管理，既可上下浮动。

目前

相关政策内容仍处于听证阶段

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