12月份为什么房贷没有准时扣款看这里!房贷利率下调月供为何没减少 银行：扣得上个月的

短信显示，今年1月抵押扣除信息抵押偿还金额与利率变动前相同

原题目：抵押利率下调每月供应没有减少银行的原因：上个月扣除

鲁北晚报称：“房贷利率降低了，每个月的月供应都要相应减少。”

可我这个月的房贷月供并没降低。”1月13日，市民王先生反映，自去年11月份央行下调房贷利率后，从今年1月份开始，王先生的很多同事的月供都降低了，但他的房贷扣款短信却显示，今年1月份的房贷跟原先是一样的。这是怎么回事？

2014年，王先生购买了市区黄河十二路某小区的一套住房。同年9月份，王先生用住房公积金在市区某银行办理了房贷，每月还款1897.95元。“我的月供是每月11日扣款，扣完款后手机会收到一条房贷扣款信息。银行发来的短信基本上我都留着了，其中，房贷扣款信息保留得很全。”

央行在去年11月份宣布下调了住房贷款基准利率，新利率的执行时间为今年1月份。王先生说，他的一些同事在各大银行办理了房贷，今年1月份的月供都相应减少了，他以为自己的月供也会相应减少，“我大体算了一下，按照新利率计算，我每月应该能少交40多元。”

1月11日，王先生收到了房贷扣款短信。短信显示扣掉的房贷还是1897.95元，跟利率下调前一样。“这是怎么回事？”按照王先生的理解，房贷扣款是每月11日扣掉当月的房贷款额。王先生分析，该银行1月份的房贷执行利率尚未调整。“别的银行都已经下调了，这家银行是怎么回事呢？”

13日下午，记者与王先生一同来到了位于市区黄河五路的这家银行。负责贷款业务的一名工作人员说，自央行宣布下调房贷利率后，各大银行都在统一执行。王先生的房贷还款方式为等额本息，每月还款数额都是一样的。这个还款额包括本金和利息两部分，虽然每月还款额相同，但其中本金和利息两者的占比每月都不一样。在今年1月份执行新利率后，银行要根据客户已还数额和未还数额及现行利率进行综合计算，并将新的月供额告诉客户。

工作人员解释说，执行新利率的时间是今年1月份，王先生1月11日收到的扣款信息中扣掉的房贷额是上个月的，也就是2014年12月份的，当然还贷数额不会变，新的还款数额将在今年2月份显示。

听了工作人员的解释后，王先生仍然有些怀疑，“今年1月1日到10日这10天的房贷利率是按多少执行的呢？”该工作人员表示，房贷利率的调整涉及到众多购房者的切身利益，银行方面绝对不会弄错。为了让王先生放心，该银行另一名工作人员说：“如果出差错，你可以拿着相关凭证来银行核对，一旦银行多收了钱，将一分不少地退给你。”王先生这才放心离去。

□记者 张宝凯

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