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100多万房贷要不要提前还款,干货看这篇!房贷怎么选能省下20万利息?

最近好多小伙伴后台私信我,房贷的两种还款方式应该怎么选,到底是选等额本息压力小还是等额本金利息少,今天就给大家统一回复一下。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制下图为10万元走势图!

首先给大家讲一下等额本息,等额本息还款最大的特征就是从还款开始到结束,每个月的还款金额相同。但每个月还款金额中包含本金和利息的数额是不断变化的。例如每个月还款1000元,第一个月的1000元中可能本金为230元,利息为770元。由于第一个月偿还了230元本金,以后得利息也会重新按照剩余本金计算,但每个月的还款额不变,所以第二个月的本金就会增加。第二个学的1000元中就包含231元本金,769元利息。一直到最后一个月,1000元中包含996元本金,4元利息。以贷款100万,期限30年,利率5.25%为例子,每月还款5522.04元。不提前还款,等额本息最后的总还款额为198.79万,其中利息为98.79万。

等额本金最大的特征是每个月还款的本金相同,也就是说把总贷款额平均分配到每个月。这样就导致你本金偿还给银行的更快,所以每个月的总还款额会逐步减少。但和等额本息相比,前期的月还款总额会更高。还是以贷款金额100万,期限20年,利率5.25%为例,第一个月的总还款额就达到了7152.78元。虽然会逐步递减,但这个递减速度很慢,需要大概8—9年的时间,你的月还款金额才会到达等额本息的水平。在不提前还款的情况下,总支出178.97万,利息为78.97万。

两种还款方式的总利息额相差20万,需要大家根据自己的月可支配金额来选择。还有一个比较重要的点,就是需要大家考虑通货膨胀的因素。2021年的1万块的购买力和2051年的购买力有多大区别?像我这种月可支配金额比较低,就只能选择等额本息,每个月的少还的钱和家里人改善一下,增加一定的幸福指数。苦中作乐了!

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