业主福利篇，新居验收表

毛坯验收是业主最容易忽略的重要部分，拿到新房钥匙后高兴得忘了对整个房间进行简单必要的验收，入住后质量问题频频出现，与开发商及房地产各种扯皮。

（验房表单在最后，下载用网盘）

验收表中一部分

毛坯房验收标准 毛坯房验收要点

一、毛坯房的验收标准

1、外饰面完成装修

全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、电气管道等完成装修

公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、管道验收调试

各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面蓄水实验

屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内房间施工检查

户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、防水工程严格进行

有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏、坡度设计合格

地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、水泥地面预留高度

各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、毛坯房验收要点

1、门、窗

。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，纱窗是否都安装好了。

2、墙面、地面

在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。检查墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整、地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

3、电

在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

4、水

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。

卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，48小时之后看是否有漏水的现象。

5、通风系统

通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。