武汉已全面取消限购？限购“补漏”，全面进入“凭房票买房”时代

幸福里百科全书：假的。直到2021年10月12日，武汉限购政策才被取消。

近日，网传“武汉个体工商户取消购房资格”的消息，也属于误读。10月8日，武汉市《市房管局关于加强购房资格管理工作的通知》正式实施，原个体工商户按照营业执照登记时间是否满2年进行购房资格认定，这意味着，部分个体工商户存在仅进行工商登记并未实际经营，登记经营地址虚假等情况，部分购房人利用个体工商户身份购房，规避住房限购政策的情况将被彻底“堵住”，武汉全面进入“凭房票买房”的时代。

本文知识点：

一、武汉市限购范围

二、武汉市买房限购政策

三、购房流程及材料

武汉市限购范围

武汉市住房限购范围除七个中心城区(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区)、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区外，新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域;其他地区目前都不限购。

新增区域具体范围

1、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

2、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)。

3、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。

4、长江新城近期起步区(位于武汉市谌家矶-武湖地区)，其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，面积约为50平方公里。

武汉市买房限购政策

本市户籍

首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

二套房：在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

非本市户籍

买房条件：提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

购房流程

武汉购房流程

1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

2、网上签约

符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

3、合同备案

开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

4、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

购房所需材料

个人购商品房(无抵押)

1、不动产交易报税登记申请表

2、《不动产权属证明》(《商品房权属证明书》或《商品房初始登记证明》)和《土地分割登记证明》(土地分割登记号)或《不动产权证书》(《国有土地使用证》《房屋所有权证》)

3、商品房买卖合同

4、房产分户图

5、购房发票

6、湖北省住宅专项维修资金专用收据或《住宅专项维修资金交存信息查询结果告知单》

7、买方身份证明

8、买方婚姻状况证明

9、授权委托书、代理人身份证明(委托他人办理的提供)

10、监护关系证明、监护人身份证明(购房人为未成年人或限制行为能力人的提供)

11、买方及家庭成员户籍、买方家庭成员身份证明

个人购商品房(有抵押)资料

1、不动产交易报税登记申请表

2、《不动产权属证明》(《商品房权属证明书》或《商品房初始登记证明》)和《土地分割登记证明》(土地分割登记号)或《不动产权证书》(《国有土地使用证》《房屋所有权证》)

3、商品房买卖合同

4、房产分户图

5、购房发票

6、湖北省住宅专项维修资金专用收据或《住宅专项维修资金交存信息查询结果告知单》

7、买方身份证明

8、买方婚姻状况证明

9、不动产抵押登记申请书或期房抵押换发他项权证申请书

10、抵押权人授权委托书及身份证明

11、《不动产登记证明》(或《期房抵押证明书》《预购商品房抵押预告证明》)

12、授权委托书、代理人身份证明(委托他人办理的提供)

13、监护关系证明、监护人身份证明(购房人为未成年人或限制行为能力人的提供)

14、买方及家庭成员户籍、买方家庭成员身份证明

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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