关于为什么酒店式公寓便宜我想说产权式酒店返租10年，年收益率6.5%，为什么投资价值一般？

价格高于每平方米市场价2000，承诺10年返还租金，每年总房额的6.5%，有投资价值吗？

产权酒店投资，首先要考虑的是投资收益率，月租金是多少，几个月就能回本，15年以上就能回本，也就是说200个月以上回本的产权型酒店基本上可以排除在外。原因是首先要知道产权型酒店是什么，产权型酒店只有产权，是没有使用权的酒店型公寓类别的投资。

也就是说，表面上你是老板，你是投资人，你拥有酒店某个房间的产权，但经营权不是你自己的。只要对一个未来收益率有期待，这个收益率就没有说服力了。最后你拿出来的是真金白银。回报你的是协议。现在还不知道现金的情况会怎么样是很难的。

这里有很多常识。要弄清楚。之后你就知道该怎么判断了。这种投资到底值不值？

第一个常识，开发商开发的建筑物都是一个目的。是销售。这一点必须明确。(阿尔伯特爱因斯坦)。

开发商建楼的一个目的是卖楼，卖好价钱，快卖，找背书卖楼。这种背书有很多玩法，特别是商业区、万达华家超市模式。就是联合各大品牌共同入住后，吸引其他商家入住后卖掉房子。

很简单。请相信他。以后给他的收益率是可靠的、可行的、可以实现的。

但是不能违反经济规律。目前实际情况是一般商业房地产的平均收益率。特别是新建筑物、酒店、写字楼都是一样的。不会超过5%左右。因为利润都被开发商吸收了，开发商定价的时候，一般可以预测3年后的行情，定价，销售。

第二个常识要明确，一次性返还给你的租金不是租金，而是房价的折扣。不要困惑。

很多产权式商店一次性还给你三年的租金，你还是很高兴的。事实上，这是开发商的营销战略。只是房价下降了一点。至于后面租金收益率，只有鬼关心你。只有你关心。(大卫亚设)。

这也是另一个问题。为什么价格高的主要原因之一是为了返还租金，快手。

第三个常识，如果是好事，一定要折断头发。有钱的人嗅觉比你强一百倍。有内部消息就可以动手了。如何成为平民，或者普通投资者，否则不可能，对吧？

阿英哥评论：

第一，购买产权式酒店，收益仍然很慢，没有想象的那么高，都需要符合常识的东西才能投资，收益率合理，5%-6%是合理的。超过这个数字就是忽悠

第二，投资产权式酒店公寓。要看所在的城市。这是旅游城市吗？

好吧，说这么多吧！

如果对家还有其他疑问，请随时搜索公众号[乐福格]或直接微信：599194173留言，直言不讳，有问题一定回答，最后祝大家有一个温暖的家。(大卫亚设)。