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【人防与非人防车位配比】专题“被消失”的人防车位,紧张了谁?

为了缓解小区停车困难,可以在小区内布置人防工程,平时用停车位向业主开放。

根据《江苏省物业管理条例》规定,人民防空工程平时用作停车位的,不得将停车位出售、附赠,而应当向全体业主开放,且出租的租赁期限不得超过三年。



近日,家住河西朗诗国际街区的黄先生(化名)向西祠房产反映,小区有一批人防车位,按规定应向全体业主公开,然而小区交付十多年来,这批人防车位却悄然“消失”。

这究竟是怎么一回事?西祠房产第一时间进行了跟进。

人防车位示意图(图片来源于网络,侵删)

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“消失”的人防车位

河西一小区曝车位乱象

2016年下半年,黄先生购买了位于河西的朗诗国际街区北园一套二手房。入住后,发现小区车位紧张,很多业主饱受困扰。“有不少业主只能停在小区外,或者找关系停别的小区,我从其他业主处租到产权车位,月费500-600元。”

究竟是小区车位配比严重不足,还是人为因素造成车位紧缺?

黄先生了解到,小区车位大约400多个,车位配比(户数:车位数)约1:0.8。“我们小区居住的老人较多,理论上可满足一户一位的需求。但现实是,小区车位供需失衡。很多业主都不知道,小区还“藏”着一批人防车位,未对全体业主公开。”

据悉,这批人防车位77个,按相关规定,其租赁价格260元/月,比产权车位(500-600元/月)租金便宜近一半。

不少业主反映,小区内存在因人防车位而产生的诸多乱象!“有的人买了产权车位,还能租到人防车位,自家车停人防车位,产权车位对外出租吃差价;有的人直接将人防车位出租,月费500-600元,与产权车位一致;更有甚者,房子都卖了,还能占着人防车位。”

朗诗国际街区

黄先生称,朗诗国际街区北园自2006年交付后,十几年来,人防车位从未对全体业主公开。按照相关法律法规,小区的人防车位应当面向全体业主摇号抽签。

那么,这批人防车位究竟租给了谁?

朗诗物业一位工作人员承认:“我们小区(人防车位)确实一直没有摇号(抽签),固定租给部分业主。”

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物业:人防车位固定租户紧张

自2020年初,黄先生数次催问人防车位摇号事宜,物业却一拖再拖,答复从“2020年摇号公示”,到“人防车位一年一租,要等年底公示”,再到“租赁人防车位的业主不愿摇号,正在摸排情况”。

对此,朗诗物业工作人员透露内幕:“知道要摇号的消息后,现在这部分固定租人防车位的业主比较紧张,自己用了(人防车位)十几年,突然就用不着了,没地方放车。我们准备在今年3月前把所有车位梳理一遍,梳理完之后,再出方案给业主。”

朗诗国际街区

对此,黄先生提出质疑,过去14年内人防车位出租流程是什么?物业将人防车位固定租给部分业主是否违规?普通业主何时才能通过摇号公平地租到人防车位?

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街道物管科:不违规

律师:可要求物业整改

建邺区沙洲街道中胜社区一位工作人员表示:“关于人防车位出租摇号的事情,由物业和居民协商解决,(我们)也咨询过律师了,这块是没有强制性要求的。”此外,建邺区沙洲街道物管科工作人员称:“去核实过情况,朗诗(国际街区北园)的人防车位租期是一年一租的,租赁期限未超过三年,不违反《江苏省物业管理条例》。至于人防车位是否能摇号,是要小区成立业委会,业委会经过投票表决的。”

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对此,江苏普善律师事务所律师彭平认为,根据《江苏省物业管理条例》第六十六条明确规定,“物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的,应当向全体业主开放,出租的租赁期限不得超过三年,不得将停车位出售、附赠。”该规定意旨即在于人防车位的使用应从公平原则出发,最大限度满足全体业主的停车需求,通过采取抽签或者摇号的方式确定承租人、控制租赁期限等方式公平分配车位租赁,防止设置专用车位。该小区物业以“一年一签”形式固定租赁给部分业主,属于变相规避上述规定,业主可向人防或物业监管部门反映,要求物业整改。对物业的违规行为,相关部门可依据《江苏省物业管理条例》第八十九条的规定叫停并进行查处,逾期不改正的,可处以相应罚款。

针对小区停车难问题,建邺区沙洲街道中胜社区工作人员透露了解决方案:“现在,物业已对存在拥有两个车位,或者高价出租人防车位的业主的情况进行摸排。看看能否做做工作,把这些人的车位收回来,用于停车困难的住户。”

注:本文为西祠房产原创,文中业主姓名为化名

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