公寓不限购，但这些问题你都了解了吗？

3月23日，成都正式实行限购政策，现在很多朋友可能都受到了该政策的限制。

小编有一朋友之前好不容易看好的房子，都凑齐首付了，但现在因为限购争吵买不成了，心中悲愤交加的他只好选择公寓。

小编打听了几个公寓售楼部的情况，不料，如今公寓火得不得了。即便如此，我们也不能盲目跟风，先要了解清楚公寓是什么，以及公寓到底适不适合自己！

（图片来源于网络）

一 、什么是公寓？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的一等职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用

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公寓可划分为住宅公寓、商业公寓、酒店式公寓，相比普通住宅它们的区别如下：

（PS：酒店式公寓包含在住宅公寓或商业公寓）

二 、什么是住宅公寓，什么又是商业公寓呢？

1 、住宅公寓：它往往是混迹与一些普通住宅当中，在一栋住宅楼中通常有几户的朝向不好（一般朝北），那么开发商就把这种划为公寓。

为了避免在家里白天都得开灯，大家在买房时一定要看清楚合同上写的是“普通住宅”还是“住宅公寓”，避免发生纠纷。

2 、商业公寓：有LOFT公寓、SOHO公寓、STUDIO公寓、CLUB公寓的说法，那它们各自有什么特点呢？

LOFT公寓：

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指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，双层复式结构；空间开阔，私密性不强，个性化十足，层高一般在四点几米，基本没阳台，户型面积一般30-50㎡（按照一层算），实得面积60-100㎡，受年轻人的喜欢。

SOHO公寓：

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概念为“在家办公”、“个性”、“自由”，话说一开始还成为了无数希望自由办公人员的待业借口.....

家就是办公室，办公室就是家，比如那些直播平台的一些主播，每天他们直播的地方就是SOHO公寓，其户型面积现在一般较小。.

STUDIO公寓：

主打工作室概念，带有一定艺术的空间。

CLUB公寓：

俱乐部，为一群人定制的商务空间。

（PS STUDIO公寓和CLUB公寓在中国不流行）

三 、购买公寓应该注意些什么？

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1、 无论对于投资还是自住来说，首要条件还是要选择配套完善、交通便利的地方。

2 、购买时对楼层、朝向、结构要有选择，不要以为是公寓就不注意（住宅公寓基本除外，何况还是处于限购中的），这不仅对影响着居住感受，还对以后的增值以及租金的提升有着一定的影响。

楼层和朝向不必多说，对于结构而言，由于公寓本身建筑特点不好掌握，但是尽量要选择通风好的，对于室内通风机也要谨慎，不然对房子厕所等需要通风的地方的影响较大！

3 、水电气、物业费要了解清楚：三通不三通？收费标准商用还是民用？另外有些楼盘在合同承诺给你通气，但后面由于户型通透性差，天然气公司不会给你通，这种情况是必须要注意的，要在买房及合同上说清楚！

还有对公寓增值以及投资者回报影响较大的物业费，其价格是会变化的，如果增长的太快，对于投资和自住就很痛苦了。

4、 梯户比：公寓大多是一梯十几二十户，但也有一梯七八户的，所以可以多看看，能选择到一层楼户数少的最好！

5、 选择精装房：这个东西细节问题就太多了，开发商的选择，积水问题、漏水问题处理要在合同上写明等等，小编就不一一细说了，到时根据自己实际情况多加考虑。

购买房子是一件大事，它关乎到你的整个家庭。想必大家看了这篇文章之后，再结合自己的自身情况，就可判断出公寓到底适不适合自己了！

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