7个理由告诉你在呼和浩特为什么不能买公寓

公寓是商业房地产投资中最常见的产品。因为公寓面积小，总价低的属性一度是房地产行业最受欢迎的投资产品之一。特别是房地产公司精心包装后，公寓产品种类接连不断。最常见的被称为平层公寓和loft公寓、酒店型公寓，在今天的市长/市场下，为什么公寓产品被称为坑？我来告诉你7个理由。

1、商业属性决定了公寓产品的高额消费

我们知道目前呼和浩特房地产市场上所在售的公寓产品属性基本都是商业性质，因此在后期的使用中公寓的成本非常高，商业用电、商业用水，加上物业、取暖等等，并且公寓是不通天然气的，由此可见公寓的生活成本非常高，如果是家庭居住，明显不是最佳的选择，高额的居住消费会令许多人望而却步。

2、购买和销售的税费高昂

因为公寓的性质是商业属性，因此在购买的时候和出售的时候，需要交纳较高的税费，我们知道商业的税远比住宅的税要高。

3、户型布局比住宅差

公寓的面积一般都比较小，因此就存在户型布局的缺陷，如整体比较拥挤，一般公寓都是一室一厅，生活起居极为不方便。

4、卖出的客群少

熟悉公寓产品的客户都知道，买进容易出售难，公寓因为面积小，总价低，所以在购买的时候门槛都很低，但是买进之后再想卖出就比较难了，购买二手公寓的客群很少，在很多时候购房者宁愿选择住宅也不愿意选择公寓。

5、落户是一大难题

目前市场上的公寓产品能够落户的项目不多，我们都知道公寓为商业产权，年限是40年，这就意味着公寓是不可以落户的，并且也不带有学位，商业用地带学位的公寓非常少，落户也是不可能的，这个问题在购买之前一定要问清楚，并且有明确的政策说明。

6、贷款利息高

基于公寓产品的商业属性，在购买公寓产品时，除了首付要高于住宅，贷款利息也比住宅要高。

7、公寓升值潜力低于住宅

有很多购房者会走进公寓升值潜力大、投资回报高这个误区，就目前呼和浩特的二手房租售情况来看，公寓的升值价值远没有住宅的潜力大，公寓面临的出租群体多为年轻人或者酒店，也有部分学区的陪读家庭，这类人群的租金往往不会比住宅的租金高。而出售的话，公寓相对于住宅来说更难出手。

综上所述来看，公寓整体的优势远比住宅来得差，当然，也并不是所有的公寓不适合投资，具体情况要看公寓所在的地段和周边配套，就投资风险来说，公寓的风险远比住宅要大，如果你想要投资公寓，一定要把所面临的因素全部考虑进去，看看自己的抗压能力是否能够承担，毕竟公寓的接盘客群远比住宅要少。