0停车位专题之太原车位“白菜价”，3万一个，你敢买吗？

昨天晚上和朋友吃饭的时候，偶然遇到了一个粉丝，问我能不能住三万块一间。

我很惊讶：哪栋楼的停车位才卖了3万元？

粉丝们说：“高清林语军。”

房子还没到白菜价，车位先白菜价了！

我了解了一下，HD很多楼盘的车位都在“甩卖”，·滨河府的车位4万一个，要知道之前车位都在13-20万左右，直接拦膝盖砍。不过我朋友也是刚买了现房车位，和业主买的华府的二手子母车位，高达45万，一脚天上，一脚地下，不知情的小伙伴一脸懵逼！

进入到2021年下半年后，不仅是HD，更多的房企密集的开启了对于车位的促销，购房即可“0元购”、“1万购”、“半价购”车位等营销政策，压力可见一斑。

我印象中，和房价一样，太原车位在2018年价格到达顶点，一些本土房企因为房价卖的便宜，卖车位的时候可谓是“天价”，20多万、30万多一个车位；品牌房企的车位价格也在15万左右，具体是：位于环线外的车位可能在12万以内，如三给片区的万科小镇，主力成交价8-9万；环线内的车位价格在12-16万之间为主力，如华润悦府，融创中心；而豪宅项目或低密项目往往突破20万以上，如万达龙樾府，茉莉公馆等。

根据2020年太原市年报显示，全市民用汽车保有量179.44万辆，不到3个人就拥有一辆汽车，其中私人汽车158.53万辆。轿车保有量108.45万辆，增长5.4%，其中私人轿车100.15万辆，增长5.5%。新注册汽车14.16万辆，下降3.3%，其中新注册轿车6.9万辆，下降9.0%。

预计五年内太原的私家汽车在200万辆左右，“抢车位”会成为常态！

目前太原新建商品住宅车位配比，大部分在1:1的范围内，伴随城市的土地容积率下降，较优质的土地车位配比会达到1:1.2，少量会到1:1.5，相对来说还是比较紧张的，并且开发商“只售不租”，公共停车位较少，并且收费比较贵，普遍5、6元/小时。

通常来说，开发商在销售中期会跟着住宅做车位促销，销售尾期车位还有可能会被包销。还有HD、FL等房企，也会打包低折扣销售给员工，员工在高价销售给业主，赚取差价。但是面对此次HD的甩卖车位，拿了车位的员工也被套牢了。

所以，我建议：

1、太低于市场价的车位，比如3、4万一个车位，房企资金链就已经非常紧张了，建议先观望一段时间，看看楼盘的施工进度；

2、资金链、施工正常的楼盘，10万＋的车位，该买还是需要买，可以在中后期购买；

3、买房搭配车位的，只要房子、房企没问题，何乐而不为！

#太原头条#