【09年房贷中间为什么降息了】利率归零！定向降准！楼市会重回2009年吗？

今天凌晨，超市预想的大事发生了——

在没有美联储警告的情况下紧急降低利率！

联邦基金目标利率下降到0%-0.25%的区间，推出了7000亿美元的大规模量化宽松计划。

这已经是这个月内，美联储宣布的第二次降息了。

3月3日，降了50个基点，相比起以往一次25个基点的常规操作来说，已经属于大规模放水，而这次，史无前例地“一步到位”，一次降了100个基点，直接降到零利率。

局姐回溯了一下，上一次美国出现零利率，是全球经济危机下的2008年。

降息潮立即席卷了全球。

24小时之内，宣布跟随美联储降息的，包括加拿大、阿联酋、香港、新西兰、巴林、沙特……“降息俱乐部”迅速扩容中。

这还不算，美联储同时宣布，将数千家银行的存款准备金率降至零，推出7000亿美元的大规模量化宽松计划。并且表示，美联储和财政部争取提供“不设限的流动性”，还有更多的后续措施提振流动性。

降准、降息、大规模QE，这些，只是个开始。人类历史上史无前例的全球大放水，近在眼前。

这一轮放水，会像2008年那样，引起房价大反弹吗？

要回答这个问题，得先分辨一下2008和2020年的异同。

2008年底，美联储降至零利率，但是，那一次的降息，远没有今年来得迅猛，至少，最多的一次，只降了75个基点。

为什么这一次，美联储下了前所未有的“猛药”？

因为新冠。

2008年的全球金融危机，起源于房地产市场泡沫，说到底，就是老百姓过度借钱买房。

2020年，经济的杠杆其实不算太高，只是疫情一来，社会和经济活动被迫停止，几乎涉及到了所有经济体，恐慌情绪瞬间就被放大了。

这次的恐慌有多强烈呢？

拿美股来说吧。美股是有熔断机制的，指数下跌超过一个阈值，就会触发停盘。从1987年到2020年2月，美股只在1997年出现过一次熔断，就连2008年的金融危机都没有真正触发熔断过。

但是今年一进入3月，美股破天荒熔断了2次，还创下了33年来的最大跌幅。美联储不得不出手救市，但是，放水真的有用吗？局姐是质疑的。

因为，这种恐慌的情绪，根本不是来源于流动性枯竭，这是来源于疫情啊！

果然，就在刚刚，美股刚开盘又雪崩了……

发生了历史上的第4次，本月的第3次熔断。

要救美国乃至全球经济，恐怕只有全球疫情得到初步控制，大家心里才有底。但从现在的情况看来，短期内做到，太难了。

所以，基本可以总结一下，放水对经济用处不大，但是不放水，也真没有什么办法。

那么，这一轮“大放水”中国会跟进吗？

2008年，我们是跟过的。

为了应对国内经济下滑的压力，以及对冲美元超发的风险，当年的中国同步启动了至少3轮“4万亿”的经济刺激计划。2009年，中国的M2增速为28.42%，2010年M2增速为 18.95%。

但这次，我们不会跟进得那么积极。

从近段时间的反应来看，中国的货币政策，还是以我为主的。

今天，央行如期实施定向降准，释放长期资金5500亿元。

这次降准完全在预期之内，11号国常会就已经安排了，央妈只是执行了部署而已，没有超预期的举动。

另外，开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，令人有些惊讶的是，MLF的利率没降。

之前，业内人士普遍的预期是，MLF的利率预计下调5-10个基点，引导20日的LPR继续下行。今天，这个预期被推翻了。

看来，基本控制好了疫情，正在忙着恢复元气的中国，货币宽松的鸭梨确实没有其他国家那么大。

但是！即使央妈再淡定，中国的利率走低也是大趋势，只是会比外界慢一些。

3月份LPR调降依然是大概率事件，如果没有调，那也只是延迟调降时间。

毕竟，当前中国经济还在恢复期，新基建老基建都需要钱，实体经济，特别是小微企业的复苏也需要便宜资金的扶持，降低他们的贷款实际利率，才能直接支持实体经济。

而且，当全世界都在降息的时候，如果中国一直死撑着不降息，最后的结果，就是热钱大规模流入，推高CPI，推高所有的物价，然后被全世界的资本“剪羊毛”。

所以，降息周期下，楼市又会迎来新一轮暴涨吗？

局姐觉得，房地产的利好是有的，但是2009年那种，过剩货币流入房地产这个“蓄水池”引起的房价暴涨，估计不会再出现了。

毕竟，为了预防降息周期可能产生的房价暴涨，中国从去年开始，就用LPR替代了基准利率，把房地产市场利率和实体经济利率做了区隔。

相同时间里，代表实体经济贷款利率的1年期LPR降了44个基点，5年期只降了10个基点。

局姐之前在《对于降息，我们究竟在期待什么？》中分析过，按照这大半年的降息规律，即使LPR继续保持下降，也难以降到能支撑一波大牛市的程度。

既然央行对地产金融绝不松口，高层的基本态度依然是房住不炒，那么，对于房价更多的支撑，来源于城市的内生动力，以及房地产调控的取向。

目前，一二线城市已经迎来了土拍的小阳春，国企入场抢地，形势一片大好，而中小城市拼命发布政策试探政策底线。

市场是什么样子的呢？局姐最近恢复了踩盘，也和业内人士有多方面交流，各方面的信息是很正面的：一二线城市在疫情之后，看房和成交已经出现明显的回暖，对于敢大幅度降价10%-20%的楼盘，还是有很多购房者买单的。

其中，改善型的楼盘比刚需的更好卖，看来疫情对于改善型需求的促进，并不只是猜测而已。

同时，最近已经有不少银行在试探非限购城市首套房首付降低至两成了，未来，针对刚需与刚改的信贷政策有宽松的可能。

所以，如果你是一二线城市的刚需或者刚改，确实可以开始关注楼市了，尤其是一手房。

因为疫情的影响，房企资金鸭梨很大，今年上半年，楼盘降价会此起彼伏，你只要抓住一次机会，就够了。

以上。