15年购房政策看这里!情绪开始传染！楼市重回2015年春天，二手房归零，调控加大火力

在限制贷款、二手房参考价、集中供应地等政策控制下，房企、购房者等诸多悲观情绪加剧，房地产市场终于出现了转折点意义上的趋势。

9月15日，国家统计局15日发布2021年1~8月份全国房地产开发投资和销售情况以及2021年8月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据。

卖出去的房子还不少，1~8月份，商品房销售面积11亿平方米，比2019年增长12.1%，比1~7月份涨幅回落2.4个百分点。

其中，住宅销售面积增长了16.5%，销售额增长了24.5%。

别看房子卖得多，但房价已经出现了真正意义上的拐点。

从房价涨跌城市数量来看，7月份二手房上涨城市41个，下跌城市为26个；而8月上涨城市27个，下跌城市34个。

这是自2015年4月来，连续77个月，除了疫情影响的2020年2月，二手房下调城市最多，上涨城市最少的一个月。

划重点：楼市重回2015年春天，下跌城市的数量首次超过了上涨城市！

2015年的春天，是什么时候？

在那时，京沪广深还没有启动，南京、苏州、青岛、郑州等二线省会也正在蛰伏。

在那时，小城市房地产库存持续堆积，创出历史新高，农民进城买房补贴、棚改货币化政策还是没影的事。

在那时，70城房价指数连续多月下降，房企降价促销卖房都没用，房贷利率打折都无法吸引购房者。

世事轮回，六年后的现在，全国各地此起彼伏的悲观情绪开始传染，房企接连爆雷，购房者止步观望，业主们像热锅蚂蚁一样四处乱撞，降价潮正在不少城市酝酿，不由叫人多了几分感慨。

事实证明：房价不是不能跌，只是时候未到而已。

在2021年之前，多少人还固执地认为“房价永远涨”，多少人觉得调控是“隔靴搔痒”。

今年呢？

房地产调控不断加大火力，目前已突破420次，住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房、延长增值税期限、限开发贷、限房贷、社保个税年限延长、调控区域扩大，你能想到的所有招数，全都在内。

一波接一波的调控浪潮下，更鲜明的短期信号也出现了：二手房增长，正式归零！

8月份，70城二手房价格环比涨幅降至年内最低点，首次为0。

自7月以来，二手房持续上涨的行情出现明显抑制，7月份，70城二手房价格环比涨幅为0.1％。

而此前，截至6月，70城二手房价环比涨幅维持在0.3％～0.4％的区间。

为什么二手房市场率先出现拐点？

一方面，二手房参考价政策正在越来越多的城市推行。

今年2月，深圳市率先出台二手房指导价新政，提出将在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。

随后，包括无锡、绍兴、西安、成都、宁波、深圳、东莞、上海、三亚、金华、广州等11个城市也已相继出台二手房成交指导价管控机制。

这个二手房参考价，对比挂牌价普遍打了七折，银行按照参考价房贷，买家要多出不少巨额现金首付，这无形当中降低了购房者的杠杆。

杠杆没了，需求自然也就没了，就这么简单。

另一方面，银行限贷主要影响的就是二手房。

央行、银保监会今年开始实施“房地产贷款集中度管理制度”，把所有银行分为五档，每一档银行都有两个指标上限，分别是“房地产贷款上限”和“个人房贷上限”。

房地产贷款上限，指的是银行给房企的开发贷，个人房贷上限，是购房者的按揭贷款。

像工农中建邮这几个大行，都属于第一档银行，两个指标不能超出40%、32.5%的上限。

因为二手房周期长，房龄久，评估和成交流程复杂，新房跟开发商有合作，流程标准化，省事又省心，在整体房贷额度有限的情况下，银行肯定优先新房贷款。

更重要的是，限制二手房贷款，还能起到“一箭双雕”的作用。

因为投机客主要炒作目标就是二手房，因为新房有限售，还要等不动产权证办下来挂牌，周期太长，流动性没有二手房强，而严查经营贷、提高房贷利率、压制房贷额度，主要影响的就是二手房流动。

卡着不批房贷，全款买二手房的“土豪”，又能有几个呢？

这一切，仅仅只是开始，接下来，调控政策的火力只会越来越猛。

原因在于：现在只是刚刚回到了2015年初，2014年那样的“至暗时刻”，还没到来。

从2013年-2014年11月，70个大中城市，新房价格环比下降的城市有67个，同比价格下降的城市有68个；二手房价格环比下降的城市58个，同比下降的城市67个。

对比当时的货币、行政调控手段，对比当时的90%以上城市降价，2021四季度的房地产市场，还处在“暴风雨前夜”。

未来3个月，就让暴风雨来得更猛烈些吧。