带你一起回忆南京楼市的十年历程

大家好，很高兴见到你们。想了很久，第一次能和大家分享一些东西。作为从事房地产行业超过10年的房地产老手，第一次只能谈房地产的相关信息。先说说南京房地产市场的十年洗礼。(大卫亚设)。

南京-----长三角区唯一的特大城市、江苏省省会、六朝古都等等身份的加持，南京楼市在这近十年也表现得异常活跃，房价也是水涨船高，当然也是投资客最青睐的城市之一。下面我们就来一起回忆一下南京楼市的十年波澜壮阔。

2009年随着国家出台的满2年免征营业税的政策实施，见识了09年的南京楼市触底反弹，成交量屡创新高。房价飞涨，真的是一天一涨，随后2010年国家出台了“国十条”，紧跟着国家出台了号称史上最严厉的“国十一条”，然后出现了前一天店面忙得热火朝天，后一天店面门可罗雀的奇观，真的就是一晚上的时间所有的客户都在观望，公司迫于无奈发出了全员做租的号召。

2011年，南京正式实施限购政策，本地家庭不得购买第三套房，外地户口不得购买第二套房。限购政策出台后，南京成交量进一步下跌，甚至达到了历史的最低点。2012年，算是十年间比较平稳的一年，没有大的政策出台，成交平平。

随后的2013年压抑了许久的南京楼市出现了井喷，多个楼盘开盘即售罄，简直是一房难求，二手房方面：房产局连插脚的空都没有的买房饕餮盛宴，过户当天的一大早7点就要到档案馆排队取号，过个户基本上就要两三天时间。紧接着，在13年的11月份，南京出台了调控政策：其中最主要的一条是将二套房首付提高至7成。这一年，南京全年卖地收入将近800亿元，创历史新最高。

2014年，南京楼市大跳水，开发商迫于销售压力，纷纷降价促销，力度很大。当然当地政府迫于财政紧缩，于是在当年的9月份发布了重磅消息：取消限购。2015年，政策继续松绑，利好楼市：先是将二套房首付比例调整为不低于40%，紧接着个人转让免征营业税的期限由满5年下调为满2年。种种政策，给了购房者莫大的信心，也为疲软的南京楼市打了一剂强心针。这一年，河西楼盘宏图上水云锦单价突破三万大关，南京楼市正式进入3时代。

转眼到了2016年，过热的楼市，逼迫南京方面不得不出台调控政策：限购政策重启，“宁十三条”，十天后，限贷政策也随之重启。密集的调控政策的出台，来促进南京楼市的健康发展。2017年，南京继续为楼市降温，出台了限售政策。至此，南京完成了限价、限购、限贷、限售的“四限城市”，成为了全国调控最严厉的几座城市之一。

经历了16年和17年的“四限”等各个政策之后，南京楼市趋于平稳，市场观望情绪浓重，时间来到了2018年，国家在这一年正式提出了“房住不炒”的政策，给全国楼市定了基调，在18年的4月份，公积金政策又有新的变化:夫妻双方公积金最高可贷100万。

2019年虽然没有什么大的政策出台，但是令人难忘的一年，学区房特别是中学学区和双学区出现了罕见的涨幅，年涨幅甚至达到了50%，甚至也出现了在房子里竞价的奇观，更是因为一个像胶囊房一样的只有使用权的根本无法住的房子，炒到了17万天价而闻名全国。

2020年南京政府在调控方面继续查缺补漏，7月23日，对离婚购房也有了明确规定：离婚两年内算离婚之前的家庭套数，彻底堵住以离婚来取得购房资格或者降低首付的途径。但这好像也没有阻挡学区房的成交热情和涨幅速度，到了2020年底，优质一线初中学区房的价格达到了一个新的高度，单室套破10万一平米大关，二线初中学区也达到了一个新的高度。

2021年注定是房产行业最难的一年，我们说叫深冬也不为过，继第七次人口普查后，国家放开三胎，所有的政策都要为提升出生率让路的大环境下，房产当然也没有幸免，一线城市政策频出：二手房指导价，大学区政策，教师轮岗，优质高中给初中指标等等政策，导致了市场的观望情绪非常浓重，南京楼市当然也不例外，这可能是我从业以来观望最浓，时间最长的一次，客户观望没有信心，到现在迫于资金压力，开发商降价促销，八折、八五折的楼盘比比皆是，土地低价成交，甚至流拍也成常态。一些急卖的二手业主降价几十万的也大有人在。整个市场一片哀嚎。

在这种市场环境下，我们该如何选择，要不要出手，什么时候出手，要买什么样的房子，请听我下回分解。