买人防车位有什么弊端看这里!人防车位是什么？可以买吗？

如果在日常生活中听到人房停车位和产权停车位的概念，这两者有什么区别？

人防工程

在谈人防停车位之前，先了解一下人防工程。

在《人民防空工程建设管理规定》中明确指明人防工程（全称人民防空工程）是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室

在《人民防空工程建设管理规定》中也明确指明了新建民用建筑应当按照标准修建防空地下室，主要包括：

1. 新建10层〈含〉以上或者基础埋深3米〈含〉以上的民用建筑,按照地面首层建筑面积修建6级〈含〉以上防空地下室
2. 新建除一款规定和居民住宅以外的其他民用建筑,地面总建筑面积在2000平方米以上的,按照地面建筑面积的2-5%修建6级〈含〉以上防空地下室
3. 开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区除一款规定和居民住宅以外的新建民用建筑,按照一次性规划地面总建筑面积的2-5%集中修建6级〈含〉以上防空地下室；按二、三款规定的幅度具体划分:一类人民防空重点城市按照4-5%修建;二类人民防空重点城市按照3-4%修建;三类人民防空重点城市和其他城市〈含县城〉按照2-3%修建
4. 新建除一款规定以外的人民防空重点城市的居民住宅楼,按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室
5. 人民防空重点城市危房翻新住宅项目,按照翻新住宅地面首层建筑面积修建6B级防空地下室

另外同样指明了国家对于人民防空设施建设会按照有关规定给予优惠，也就是说现在一些开发商有建设人防工程的情况下会有相应的一些优惠政策。

人防车位 & 产权车位

了解了人防工程之后，我们再来说一下人防车位。

人防车位，也就是人防工程之下的车位。根据国家要求，现在很多城市的新建民用建筑现在都会建设相应的人防工程，而人防工程在平时基本体现为人防车位，也就是无产权车位。

相对于产权车位来说，人防车位只有使用权而没有所有权，也无任何产权证书，产权归国家所有，开发商有权利租用给个人使用。一旦发生战争，国家可在战时强制征用。这样是人防车位和产权车位最大的区别

人防车位能买吗？

一般新楼盘的开发商处可以购买产权车位或者人防车位，那么有差别吗？是有差别，差别主要在于这几点：

1. 人防只有使用权，而非所有权
2. 人防车位比产权车位更便宜
3. 人防车位无需办理产权证，过户无需去相关机构办理，直接找开发商即可
4. 人防车位无需缴纳公维金

除了这些差别以外，在日常使用中人防车位是没有任何差别的，其实更多人在意的是人防车位没有所有权，没有产权证的问题，其实现在有些地方因为某些原因甚至整个地区（或某些小区）都是人防车位，而不存在产权车位，因为没有选择的余地。因此也只能选择人防车位。哪怕是能够选择人防车位或者产权车位的情况下，如果考虑买更便宜的可以买人防车位，因为只有到战时才会被征用，其他甚至比产权证有优势（少交各种费用，当然没产权证没办法抵押贷款之类的），至于战时你的产权车位是否还有用、会不会被征用也是耐人寻味的东西。

总结

综上，在考虑投资或者性价比的时候，可以考虑人防车位，和开发商签订合同，不影响使用和出售。在现今这个时代，在中国发生战争的可能性相对较小，不用考虑那么多。如果比较介意产权问题依然可以选择产权车位，就是相应缴纳一些税和公维金之类的费用，当然车位价相比人防的稍微会多一点