【买人防车位有什么弊端】专题身边｜人防车位到底能不能买？

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引言：最近有单位和个人向我咨询人防车位到底能不能买的问题，对此我们团队进行了深入的研究。城市生活中，购买私家车的家庭越来越多，买车以后随之而来的就是停车位的问题。没有停车位是一件让很多人感到头疼的事情。在车位资源严重缺乏的今天，越来越多的人愿意购买车位，包括人防车位。然而人防车位有没有产权？人防车位能不能买？很多人对此并不清楚。笔者所属的重庆扬华律师事务所通过分析法院判例大数据的方式来为大家提供最可靠的答案。

众说纷纭让人忧

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2017年2月，张女士乔迁新居。搬到九龙坡区某小区后，开发商搞车位促销活动，张女士跑去了解情况。开发商推荐她买人防车位，价格优惠以后还可以再转让，张女士没有多想，便满心欢喜的花7万余元购买了一个地下人防车位。但随后的几天她又变得忧心忡忡了。原来，张女士专门抽时间对人防车位做了一个了解，结果是众说纷纭，这让她很是担忧。

有人告诉张女士，人防车位产权属于国家，一旦遭遇战争或重大自然灾害，她的人防车位将会被国家无偿征用。也有人告诉她，开发商可能会把人防车位拿去做抵押融资，一旦出现问题，车位就会归别人所有了。还有人说，人防车位产权归属全体业主，等于是开发商让业主掏钱购买本来属于自己的东西，让业主花了冤枉钱。

人防车位是什么

人防车位其实是一种俗称，其法律属性是人民防空工程中的防空地下室。依据《人民防空法》、《人民防空工程平时开发利用管理办法》的相关规定，人民防空工程包括结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人民防空工程平时开发利用应当坚持有偿使用、用管结合的原则，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商作为防空地下室的投资收益者，在对防空地下室的使用上，他们几乎都将其作为地下停车位出租或销售。

人防车位到底能不能买？大数据来回答

为了回答大家这个问题，我们团队进行了相关的大数据分析。为确保本次大数据分析数据来源的全面性、真实性、可靠性，分析数据全部来源于最高人民法院的中国裁判文书网，截止到2017年5月31日，全国共涉及此类判决书共计1889份。然后按照规定的检索步骤及程序，并完成大数据分析。

通过大数据分析，有近35.1%的法院判决认为人防工程属国家所有，是房地产开发商在开发房地产时，必须配套的法定义务，开发商不享有人防工程的所有权。但是可以出让人防车位的使用权。有近44.3%的法院判决认为根据房地产开发公司是人防地下车库的投资建造主体，依法享有管理、收益的权利，依《房产测量规范》的规定，地下车库面积不应计入公摊面积。有近20.6%的法院判决认为房地产开发公司对人防地下车位因合法建造而享有物权，人民防空法的有关规定不是对人防工程权属的专门规定，对人防地下车位的权利性质及其归属的认定并无影响。

结语

司法实践中，法院对于人防车位的所有权的归属确有不同认识，有的法院认为所有权属于国家，有的法院认为所有权属于开发商。但是几乎没有争议的是，通过大数据分析显示接近100%的法院认为房地产开发商有权转让或出租人防车位的使用权。至此，大家心里应该已经有了明确的答案：人防车位的使用权可以买。

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大数据时代，决策不能只靠经验和直觉！以人防车位的使用权合同纠纷为例，如果合同约定明确且开发商不存在违约的情况下，您再与开发商打官司要求确认合同无效或解除合同等，可能要付出的成本是几千甚至上万元的各项费用，还有两个月甚至三个月的时间成本，最后得到的却是败诉的结果。如果您通过大数据来做出决策，您只需付出相对较低的经济成本和时间成本，就能够做出最正确的决策。

提示：重庆扬华律师事务所团队在接受委托前，坚持对每一件案件诉讼风险进行评估。通过案件难度系数评估和案例大数据分析，科技的力量和经验的沉淀使得精确量化案件所面临的难度、风险成为可能，我们为您作出下一步更明智的抉择提供专业、可靠的支持。