买人防车位能有保障吗，干货看这篇!人防车位有风险，产权车位保障全

前言：随着生活质量的提高，越来越多的人拥有自己的“私家车”。

随着家用汽车保有量的急剧上升，停车难日益成为老百姓不得不面对的头疼问题。因此，在购房时，有车族也会考虑给爱车找个"家"，给爱车买或者租个车位。然而，很多人对于车位产权的那些事并不了解，究竟哪些车位能买卖，哪些不能买卖，来一起看看这里面的门道吧!

一、人防车位与产权车位区别：

1、产权不同

人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商或物业公司，依照《中华人民共和国人民防空法》属于国家；产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，产权属于购买者；

2、买卖方式不同

人防车位的产权属于国家所以不得进行买卖，但是可以进行租赁；产权车位可以和房屋一样进行买卖。

3、使用期限不同

人防车位的租赁期限依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定最多只有20年，在此期间租赁者只拥有使用权，超过20年如需使用，需要续订租赁合同；产权车位拥有完整产权的车位，它的使用权限和车位所在的土地的使用权限，以及我们住宅的使用权限是一样的，期满后可以自动续期。

4、用途不同

人防车位的用途，平时用于停放汽车，战时人防办可以免费征用此类车位作为地下人防工程使用；产权车位的用途就是停放汽车。

5、位置不同

人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室；产权车位并无特别之处。

6、价格不同

人防车位的产权使用年限决定了其购买价格比产权车位低的多，但一些案件中人防车位价格已经与产权车位接近。

7、后期风险不同

产权车位一般情况下权利义务关系清晰明确；人防车位面临到期续租和强制征用的问题。

二、 裁判案例：中国裁判文书网 一审（2017）鲁0103民初5695号 二审（2017）鲁01民终8946号

一审济南市市中区法院判决支持原告诉讼请求，二审济南市中级人民法院维持原判（本案争议焦点是张某、周某、某某公司签订的案涉车位买卖合同是否有效）。

（一）基本案情：2016年5月29日，原告与两被告共同签订了车位买卖合同，约定将被告张某拥有使用权的某小区L4地块（19区）东区地下车库T107的车位出售给原告，金额为150000元，支付方式为合同签订当天原告向被告张某支付定金20000元，剩余130000元于2016年6月29日前支付。2016年5月29日，原告向被告张某支付了20000元定金，并向第二被告支付了5000元佣金。被告张某向原告出具了收到车位定金的收条；被告济南某某房地产经纪有限公司向原告出具了佣金/服务费收据。庭审中，被告济南某某房地产经纪有限公司提供免责声明一份，内容为“……经双方协商，同意由双方自行办理业务，由此产生的风险及后果由双方自行承担，与21世纪不动产（济南某某房地产经纪有限公司）无关，同时自动放弃21世纪不动产（济南某某房地产经纪有限公司）对社会所做的关于资金安全、过户迅速等承诺。特此声明。”该免责声明甲方、乙方处张某、周某分别签字捺印。2016年6月30日，被告张某将涉案车位出售给案外人于某某。

（二）裁判理由：当事人订立合同，必须遵循法律规定，依法订立，才能具有法律效力。违反法律行政法规禁止性规定的合同，为无效合同，不被法律所保护。本案中，涉案车位已被证实为人防车位。根据《中华人民共和国人民防空法》，人民防空是国防的组成部分。人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。国防资产属于国家所有。禁止任何组合或者个人破坏、侵占人民防空设施。由于涉案车位为人防车位、人防设施，不得进行买卖，因此原告与两被告签订的车位买卖合同为无效合同。根据合同法相关规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，被告张某应当返还给原告交付的定金20000元，被告某某房地产经纪有限公司应当返还给原告支付的佣金5000元。被告某某房地产经纪有限公司以“免责声明”主张抗辩，本院认为，该免责声明明显违背原告接受被告中介服务事宜的事实，且被告某某房地产经纪有限公司一方面获得了佣金收入，一方面又排除了自身义务，因此，本院对此抗辩意见不予认可。

（三）裁判结果：依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国人民防空法》第二条、第九条、第十八条之规定，判决如下：

一、原告周某与被告张某、被告某某房地产经纪有限公司与2016年5月29日共同签订的车位买卖合同（某小区L4地块（19区）东区地下车库T107的车位）无效。

二、被告张某于本判决生效之日起十日内，退还原告周某车位定金20000元。

三、被告济南某某房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内，退还原告周某支付的佣金5000元。

三、人防车位：（源自济南市人民防空办公室，四方面理解）“人防车位”应表述为“结建（注：结合地表建筑一并开发建设的项目）人防工程内，平时用于停车功能的车位”，是开发商按照规划部门要求在防空地下室内建设的车位，属于结合民用建筑建设的人防工程”，应从4个方面进行厘清：（1）建设单位在住宅小区结合民用建筑建设的人防工程，人防部门对其战时防护功能进行审查审批，确定战时功能用途；（2）结合民用建筑建设人防工程平时使用用途由规划部门审查审批（用于停车、储物、商场超市等使用）（3）结合民用建筑建设人防工程是战时防备敌人空袭，有效地掩蔽人员和物资，保存战争潜力的重要设施，战时由国家无偿征用。四是非占用公共资源的防空地下室结建车位，价格按市场调节价确定，车位租赁价格由物价部门负责监督管理。