【公寓为什么不能落户】专题买公寓可以落户了？还真有这回事

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最近，可以在购买公寓上定居的话题受到了广泛关注。

9月4日，长沙公安局在市长信箱回应市民称：有公寓的购房合同或者产权证，就能全家落户长沙。

图片源于网络

其实，在2018年7月19日，长沙市就已明确，通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入该市房屋所在地城镇地区。

并且公寓和住宅一样可以参与摇号，读公立学校。商业公寓落户后，如在长沙城区并无其他住宅性质房产，且家长及小孩实际居住（经入户调查），可以按有户无房排序安排入学。

按照长沙生源的排序方式，购买商业公寓落户的孩子，属于“有户无房”生源，入学资格只能排在第二位，因此，要靠这个入读名校，着实有些困难。

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其实可以公寓落户的城市并非只有长沙一个，已经有多个城市出台了商业公寓可落户的政策。

2018年6月，安徽六安出台的《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》就明确规定，凡是购买存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

同年11月，广东佛山市也推出积分入户新规，规定购买公寓不仅可以办理积分落户，还可以积分入学。

9月16日，“宁波发布”官方微信消息称，从9月15日起，宁波市正式施行户口迁移新政。新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件，取消老年父母投靠落户限制，并新增了租赁落户和投资创业落户，明确规定“商业用房或办公用房可落户”，即购买公寓也可落户。

近日，杭州某自媒体宣称城北的一个楼盘推出了可以落户的公寓房。40年产权的公寓房，此前在杭州从未享受过可以落户的待遇。难道杭州打算效仿宁波和长沙等地，也要放开公寓房落户？

然而事实却让人大跌眼镜！六安、长沙、佛山、宁波的公寓可落户是真，而杭州某楼盘宣称买公寓可落户读名校却涉嫌虚假宣传，已经有相关部门介入调查。

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为什么买公寓可落户这么受关注呢？

公寓产品近年来屡受市场青睐，除了拥有优越的地理位置、低于周边住宅项目的价格外，最大特点就是不限购。在各地限购政策之下，不限购的公寓满足了很多人的购房需求。

另一方面，从开发商的角度来说，由于商业性质用地待开发量大，商铺和写字楼去化周期长等因素影响，公寓成了去化商业用地的主要方向，因此你会发现现在很多楼盘都有公寓出售。

因此，公寓可落户这个政策一方面是利于购买公寓的房主，解决其实际难题；另一方面也不失为ZF推动去化庞大公寓体量的措施！

而且，还应该认识到，虽然这些城市买了公寓可以落户，但是并不等于住房性质就变成了住宅，也不等于可以与购买住宅落户能够享受同等的待遇。

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最后需要注意的是，重庆目前并没有买公寓可以落户的消息。

近日，有中介发消息称购买沙坪坝龙湖光年的酒店公寓可以读一、三、八中的初中，据中介称名校就读指标还可以写进合同，指标10年内有效。

咋一看，这不就是买公寓读名校吗？但仔细想想，你会发现并不那么“实惠”！因为重庆一、三、八中的初中早就是名办学校，因此，这并不是学区房！因为是商业性质，连学位房也算不上。

最后我们还是不建议大家购买公寓，除了公寓不能落户以外，还因为公寓的水电都按照商业缴纳，比住宅高；投资公寓再出售时的税费也很高。

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