【为什么公寓便宜】专题公寓房的特点，税费，投资，不得不说的一些秘密？

说起公寓，其实，身边的小伙伴，其实，一点也不陌生；

单身建筑，单身公寓都住过吧？

说实话，70.80年代末，很多国企和事业单位建设的通楼。

这是最原型的公寓大楼。

但是，当时的公寓是在讨论年资顺序后才能买的。(威廉莎士比亚，公寓，公寓，公寓，公寓，公寓，公寓，公寓)。

现在的公寓可以用钱买。

当时公寓大楼功能单一，主要是单位为了解决职工住房问题，提供了最初的这种形式。

建筑模型也很相似。为什么会这样？

现在的很多公寓也是走廊，两边有房间，和快捷酒店是一样的模式。

唯一的区别是，现在的房价里面有洗手间。

以前的通楼都去洗手间排队了。哈哈，当时我去洗手间了，真有趣。

现代公寓大楼一般指商业公寓。

住宅式公寓全部归类为住宅，没有提到公寓。(莎士比亚)。

但是，提到的所有公寓现在都是指面向服务的公寓、各种形式、什么酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年soho公寓。这种房子的特点是什么？

可居住、可办公、酒店、多功能房屋

首先，公寓的特点是什么？

这些特征要各取所需，购买前要和筛选能力一起做，这样才能更好。(莎士比亚)。

第一，公寓的产权一般比较少，有的至少40年，最高也不超过50年的产权年限，土地商业性最多。

第二，销售价格一般高于同期住宅。

第一，都是小户型，总价实际不高，部分公寓可以预付30%，非常划算。

第二，装修标准，包入住，大多数是买房子等。

另外，配套设施非常健全，取决于商品房、消防、人防、应急通道。

物业管理也高于普通住宅，还有一些额外的优质服务。

最后，舒适度，一般南北房源，通风好，南方房源阳光充足，北方房源夏天阳光充足。哈哈；

第三，公寓一般不能定下来。

也就是说，与学区无关，与定居无关，性质是租赁和使用的便利。

现在一般来说，购买公寓都是以投资为主，稍后我会谈谈投资的一些属性。哈；

第二：公寓交易税？

买新房的时候不再说了。二手买卖时会出什么税？

不久前，在说税费的时候，实际上都讲了，今天讲的是简单的故事。

第一，差异增值税，这是必须缴纳的。

售价减去成本的差额的5.5%左右，改革后可能会降低一些。一般都差不多。

第二，个人所得税，这个也必须缴纳。

这是售价减去成本，差额的20%是个人所得税，有公式。

第三，印花税，0.1%，买卖双方各承担一半。

四、契税、交易契税的3%；

第五，土地增值税，这也是附加值的30%-60%之间分别征收的四种增长率。

六、前期交易费，每平方米5元，买卖双方各占一半；

7是评价费0.5%，收据费用80韩元，测量费200韩元等不多。差不多好了。呵呵。

第三：投资公寓，谈谈。

公寓的投资主要看那么多，选择才能获得好的收益。

第一，先打消了出售的可能性，公寓的二手房出售也在上面看到了，税收比较高，一个也逃不出去。

但是另一个优点是，附加税越高，税金就越高，没有附加值的税金和普通住宅差不多。

第二，地段选择，非常重要；

买这种房子和赌博的感觉差不多。什么意思？

一般购买的时候都是住宅。如踩平地，看不到任何未来发展趋势，就要想办法找到可以支撑的信息。(莎士比亚)。

未来的发展趋势是什么？

第三，单身生活，办公室，办公室，都有一些要求。

停车位、出入便利、物业管理、地铁公交便利等便利性、商业性、非常重要。

需要预测他们的管理模式、投资回报率模型、地下停车场等。

有商业区、CBD、地铁的便利性，可以专注于此。

当然，要有选择性，比如酒店公寓。要考虑机场、地铁、商业氛围等。

在办公区，停车位、地铁等便利性更重要。

阿英哥评论：

第一，在限制购买住宅的同时，很多有投资住宅意向的顾客转向了写字楼。

公寓的投资是综合考虑，最重要的是项目的位置、运营者的能力、最重要的。

关于这一点，一般人不告诉他。这是关于这些商业公司的秘密。

第二，写字楼的功能单一，意味着综合提升能力是由项目对位置方向的刚性需求决定的。

酒店要考虑酒店运营，写字楼要考虑写字楼的特性。

买房卖房，如何增值，如何识破买卖手法？

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