为什么说公寓是年轻人面临的最大陷阱，过来人：别再傻傻入坑了

前言：

在很多人眼里，商品房是指商品房，其实商品房不仅是商品房之一，除了商品房之外，还包括公寓、写字楼、商铺等多种形式。

在目前房价的背景下，一套100平米左右的房子动辄上百万，对于刚刚走上社会的购房者来说，很难买得起房子。和普通住房相比，公寓的价格比较低，公寓的价格比较低有2个原因，首先公寓的单价比较低，通常公寓的单价比商品住宅要低20%以上，有些地方差距可能会更大；另外公寓的面积比较小，多数公寓的面积在30~50平米之间，面积很小也就意味着房价很低。

假如商品住宅的单价为12000元/平方米，面积为100平米；而公寓的单价为9000元/平方米，面积为40平米，那么住宅的总价就是120万，而公寓的总价是36万，两者的差距还是非常大的。

因为公寓的总价比较低，年轻人更容易接受这样的价格，加上现在很多年轻人奉行单身主义，认为一个人住公寓也非常不错。因此对于年轻人而言，公寓的吸引力真的很大，过去这些年也有很多年轻人选择了公寓。

事实上公寓是年轻人面临的最大陷阱，真的不建议年轻人购买公寓，即使现在买不起房子，也可以选择租房，不要盲目选择过后买公寓，过来人表示：公寓存在5大“硬伤”，别再傻傻入坑了。

第一：多数公寓只有40年产权，升值空间低。

目前大多数公寓都是商业公寓，住宅性质的公寓非常少见，而商业公寓只有40年产权，并且需要注意的是，40年产权并非是从交房那一刻开始算起的，而是从开发商拿地的时候算起的，如果开发商已经拿地10年，那么这套公寓的产权只剩下30年了。

产权年限很低将会导致公寓基本上没有升值空间，随着时间的推移，公寓甚至会出现大幅贬值，当公寓的产权年限不足30年的时候，公寓的价值就会大幅降低。从产权年限上来说，商品住宅拥有70年产权，拥有更大的升值空间，购房者也完全不用担心产权到期的问题。

第二：公寓使用的是商业水电，居住成本高。

我们目前大多数时候使用的都是民用水电，而公寓使用的是商业水电，商业水电的成本要高出不少。目前商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度，也就是说如果购房者居住公寓的话，水电方面的成本基本上是居住住宅的2倍。

水电费其实也是不可忽视的部分，有些家庭一个月的水电费就要好几百元，如果是商用水电的话，每个月需要多承担几百元的费用，使得居住成本增加不少。

第三：公寓的居住环境不好。

虽然很多年轻人购买公寓是用来自住的，但是实际入住之后才发现，很多公寓其实都是办公场所，里面会有理发店、KTV、办公室等场所，因为有这些场所的存在，会导致公寓内部的人群比较混乱，什么样的人都有，不仅隐私容易受到侵犯，同时还会存在一定的安全隐患。

另外因为公寓中有很多办公场所，因此公寓内部会产生很大的噪音，居住的场所一般需要安静的居住环境，但是居住在公寓很难感受到安静的居住环境。

从居住的角度来说，公寓其实并不适合长期居住，居住体验和住宅相比有很大差别，如果打算自住的话，还是建议避开公寓。

第四：公寓的交易成本高。

很多人购买公寓都是为了投资，不是为了自住，但是公寓本身却不适合投资，首先因为公寓的产权年限比较短，在持有的过程中容易发生贬值，另外公寓的交易成本会比较高，交易成本高就会导致投资公寓的盈利空间很低。

公寓不同于住宅，属于商业性质的商品，住宅在交易的过程中一般会免除很多费用，比如契税减免，比如满五唯一的住宅可以免除个人所得税和营业税，因此住宅的交易成本本身并不高。而公寓在交易的过程中没有这些税费的减免，交易成本会非常高，即使公寓有一定的价格上涨，但是因为交易成本的存在，使得投资公寓最后还是无利可图。

第五：购买公寓只会影响以后买房。

很多人在购买公寓之前没有考虑未来买房的问题，如果购房者盲目购买公寓的话，未来可能会无法买房。首先购买公寓需要一定的成本，购房者本身的买房压力就比较大，如果另外花钱购买公寓的话，会导致自己没钱购买商品住宅；另外很多城市都是认房又认贷，购房者购买了公寓之后，名下就会有商业贷款，这样购房者在买商品住宅的时候就无法享受首套房优惠，可能要承担更高的首付比例以及更高的房贷利率。

有些城市购买二套房的首付比例为50%以上，本来购房者只能承担30%的首付，如果首付比例需要50%的话，很多购房者可能会变得买不起房子。

结语：

虽然说公寓的总价对于很多年轻人有很大的吸引力，但是公寓本身存在很多问题，从长远来看的话，不建议购房者购买公寓。不管开发商和房产中介如何吸引你购买公寓，都要抵制住公寓的诱惑，避免真的入坑。