房贷提前还什么时候最好（图表轻松看懂）

房贷多少年还清最合理？相信很多贷款买房的人都会问这个问题。今天我们将讨论这个问题。

需要明确的是我们讨论的重点是“还款最佳时期”，不是“是否应该提前还款”。

首先要明确一下：

1.提前还款是希望尽可能减少剩余偿还银行的利息。

这一点很重要，否则如果你欠银行20万，如果没有利息，银行还让你分月偿还，那谁都愿意。

2.如果资金充裕了，提前还款都是一种不错的选择，毕竟无债一身轻嘛

贷款通常有两种

等额本金：利息总额少，本金偿还每月固定，利息逐月减少，但是一开始的月供压力大

等额本息：利息总额多，但是每月月供相对少，且稳定不变，一开始主要偿还利息

最佳还款时机

下面以20年贷款为例说明：

等额本金：10年左右还清最佳；因为，这时候利息也还的大部分了，本金也还了50%。

等额本息：6年内还清最佳。尽管有些人会说，这个时期还的主要是利息，提前还不划算。但是，这个期间偿还利息比例毕竟还没有超过50%，这个时候提前还，至少可以减少后面的利息。

因此，综上所述，房贷想提前还清的，有条件的就选择等额本金，这种还款方式是最适合提前还款的。