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1231政策对购房贷款的影响,干货看这篇!「一周楼市」各业态成交均大于供应,市场可售量严重不足

01、一周热点。

住房、城乡建设部办公厅印发《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》。

最近,住房和城乡建设部办公厅印发了《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》,根据使用对象和使用功能,将集中租赁住房分为宿舍型和住宅型2种,在工程建设标准方面,为集中租赁住房设计、施工、验收等提供依据,促进有保障的租赁住房供应增加具有重要意义。

通知兼顾发展实际与居住环境品质,考虑到改建住宅难度,对其要求相对宽松,便于市场商办库存的消化。

国务院同意设立永川综合保税区

7月14日,据国家海关总署自贸区和特殊区域发展司消息,国务院批复同意设立重庆永川综合保税区。重庆永川综合保税区是全国第152个综合保税区,也是重庆市设立的第6个综合保税区。保税区位于成渝地区双城经济圈发展主轴上。永川综合保税区选址位于永川城区南部,临近渝昆高铁线一侧。永川综合保税区的设立将对城市和产业提升明显,将是地区对外开放能力的巨大补充和完善。

万开云将共建“半小时”经济圈

7月15日,《万开云同城化发展实施方案》已印发实施,包括6大方面24项具体工作举措。根据《方案》,到2025年,万开云(万州、开州、云阳)区域内部将实现半小时互通,与主城都市区2小时互联。并将形成以万州城区为核心,开州城区、云阳城区为两极的初具规模的都市区,交通建设、产业发展、人口集聚、公共服务、生态保护等同城化发展重点领域均将取得实质性进展。

02、一周楼市数据总览

市场进入常态低位,供应量持续放缓,尤其住宅,供应下滑4成,商办及车位补位,成交下滑2成,住宅持稳。

上周商品房供应面积22.58万方,比去年同期下降5.61万方,同比下降19.90% ;

上周商品房成交面积42.31万方,比去年同期下降3.60万方,同比下降7.84%;

上周商品房成交均价12483元/㎡,比去年同期上涨1333元/㎡,同比上涨11.96%。

商品住宅市场方面,市场低迷,供应下降4成,洋房主导,成交保持低位,改善物业成交上涨,以及核心项目带动,价格上涨。

03、各业态数据分析

高层市场》》

可售量严重不足,同时供应大幅下降,上周仅单项目供应,成交小幅下降,二环老项目撑量,核心项目撑价。

上周新增供应2.01万方,环比下降86.96%,大幅下降,本周仅西派时代单项目供应;

上周成交面积16.16万方,环比下降2.42%,可售不足,成交持续下降,老项目支撑;

上周成交均价15179元/㎡,环比上涨9.17%,核心区项目带动价格上涨(凯德九章1.26万方)。

洋房市场》》

上周主力供、销产品,北区主导供应上涨,但仍低位,西、北区二环经济型洋房主导成交,带动价格下降。

上周供应面积7.56万方,环比上涨83.05%,供应上涨,但绝对值仍低位,北区主导;

上周成交面积12.72万方,环比上涨5.39%,成交小幅上涨,西、北区二环主导(蔡家、水土、西永);

上周成交均价14537元/㎡,环比下降6.42%,近郊及北区高能板块成交量下降影响。

别墅市场》》

上周供、销均上涨,南区茶园、南山龙湖、融创项目主导供、销,支撑成交上涨,价格保持平稳,小幅波动。

上周供应面积2.48万方,环比上涨175.56%,上周南区叠加别墅主力供应(南山、龙洲湾);

上周成交面积2.77万方,环比上涨15.90%,南区茶园、南山项目集中备案,支撑成交;

上周成交均价15928元/㎡,环比上涨0.23%,价格整体保持平稳,龙湖、融创项目主导。

04、一周楼市加推(新开)数据

传统淡季期,加推量近4个月最低值,高层稀缺,洋房主导,巴南界石、高职城,渝北空港工业园加推量较大。

上周14个项目加推,共计推出1231套房源,环比下降20%,去化率41%;

新开盘供应方面,上周公开开盘数量共监控2个项目开盘,环比上周增加1个,共计推出房源164套,市场传统淡季,房企放缓开盘节奏,热点组团持续供货走量。

新开盘成交方面,开盘当天整体认购率100%,本周推出项目均为北、西区热点组团项目,地价高、市场热度较高,产品以刚需、刚改为主,稀缺度较高,开盘售罄。

05、一周总结

市场进入平淡期,各大业态的供应都不是很大,但是通过上周新盘的认购数据来看,市场的购房热情依旧还在。

七月下旬,如果各大房企不加大供应的话,市场可售存量将严重不足。

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