关于1231政策对购房贷款的影响我想说「一周楼市」各业态成交均大于供应，市场可售量严重不足

01、一周热点。

住房、城乡建设部办公厅印发《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》。

最近，住房和城乡建设部办公厅印发了《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》，根据使用对象和使用功能，将集中租赁住房分为宿舍型和住宅型2种，在工程建设标准方面，为集中租赁住房设计、施工、验收等提供依据，促进有保障的租赁住房供应增加具有重要意义。

国务院同意设立永川综合保税区

7月14日，据国家海关总署自贸区和特殊区域发展司消息，国务院批复同意设立重庆永川综合保税区。重庆永川综合保税区是全国第152个综合保税区，也是重庆市设立的第6个综合保税区。保税区位于成渝地区双城经济圈发展主轴上。永川综合保税区选址位于永川城区南部，临近渝昆高铁线一侧。永川综合保税区的设立将对城市和产业提升明显，将是地区对外开放能力的巨大补充和完善。

万开云将共建“半小时”经济圈

7月15日，《万开云同城化发展实施方案》已印发实施，包括6大方面24项具体工作举措。根据《方案》，到2025年，万开云(万州、开州、云阳)区域内部将实现半小时互通，与主城都市区2小时互联。并将形成以万州城区为核心，开州城区、云阳城区为两极的初具规模的都市区，交通建设、产业发展、人口集聚、公共服务、生态保护等同城化发展重点领域均将取得实质性进展。

02、一周楼市数据总览

市场进入常态低位，供应量持续放缓，尤其住宅，供应下滑4成，商办及车位补位，成交下滑2成，住宅持稳。

上周商品房供应面积22.58万方，比去年同期下降5.61万方，同比下降19.90% ；

上周商品房成交面积42.31万方，比去年同期下降3.60万方，同比下降7.84%；

上周商品房成交均价12483元/㎡，比去年同期上涨1333元/㎡，同比上涨11.96%。

商品住宅市场方面，市场低迷，供应下降4成，洋房主导，成交保持低位，改善物业成交上涨，以及核心项目带动，价格上涨。

03、各业态数据分析

高层市场》》

可售量严重不足，同时供应大幅下降，上周仅单项目供应，成交小幅下降，二环老项目撑量，核心项目撑价。

上周新增供应2.01万方，环比下降86.96%，大幅下降，本周仅西派时代单项目供应；

上周成交面积16.16万方，环比下降2.42%，可售不足，成交持续下降，老项目支撑；

上周成交均价15179元/㎡，环比上涨9.17%，核心区项目带动价格上涨（凯德九章1.26万方）。

洋房市场》》

上周主力供、销产品，北区主导供应上涨，但仍低位，西、北区二环经济型洋房主导成交，带动价格下降。

上周供应面积7.56万方，环比上涨83.05%，供应上涨，但绝对值仍低位，北区主导；

上周成交面积12.72万方，环比上涨5.39%，成交小幅上涨，西、北区二环主导（蔡家、水土、西永）；

上周成交均价14537元/㎡，环比下降6.42%，近郊及北区高能板块成交量下降影响。

别墅市场》》

上周供、销均上涨，南区茶园、南山龙湖、融创项目主导供、销，支撑成交上涨，价格保持平稳，小幅波动。

上周供应面积2.48万方，环比上涨175.56%，上周南区叠加别墅主力供应（南山、龙洲湾）；

上周成交面积2.77万方，环比上涨15.90%，南区茶园、南山项目集中备案，支撑成交；

上周成交均价15928元/㎡，环比上涨0.23%，价格整体保持平稳，龙湖、融创项目主导。

04、一周楼市加推（新开）数据

传统淡季期，加推量近4个月最低值，高层稀缺，洋房主导，巴南界石、高职城，渝北空港工业园加推量较大。

上周14个项目加推，共计推出1231套房源，环比下降20%，去化率41%；

新开盘供应方面，上周公开开盘数量共监控2个项目开盘，环比上周增加1个，共计推出房源164套，市场传统淡季，房企放缓开盘节奏，热点组团持续供货走量。

新开盘成交方面，开盘当天整体认购率100%，本周推出项目均为北、西区热点组团项目，地价高、市场热度较高，产品以刚需、刚改为主，稀缺度较高，开盘售罄。

05、一周总结

市场进入平淡期，各大业态的供应都不是很大，但是通过上周新盘的认购数据来看，市场的购房热情依旧还在。

七月下旬，如果各大房企不加大供应的话，市场可售存量将严重不足。