【1231政策对购房贷款的影响】专题新房零供应！成交大幅缩量！节后楼市升温不妥？

上周POV:

2021年7周，面对春节长假，武汉房地产市场的成交量有目共睹，但比春节周回升，逐渐复苏。同时，随着供应锐减，房企的追盘积极性普遍不高，成为新建商品房“零供”。

相较去年同期，楼市整体表现好于预期。一季度，武汉楼市大量新盘将入市，刚需自住需求也将进一步释放，市场将快速恢复常态。

LPR“十连平”！牛年首期LPR发布 连续十个月保持不变。

成交概览：

据58安居客房产研究院数据显示，2021年第7周（2月15日-2月21日）武汉新建商品房网签1231套，销售面积15.58万方；新建商品住宅网签1065套，销售面积12.26万方。其中新建商品住房网签套数环比上涨32.30%，网签面积环比上涨25.01%。

新建商品住宅区域分布上，洪山区网签130套领跑全城；汉阳区118套、黄陂区117套紧随其后。

中心城区商品住宅共网签551套，占比51.74%；新城区商品住宅共网签514套，占比48.26%。春节小长假虽至楼市降温，但节后逐步升温，中心城区热度略高于新城区。

预签方面，2021年第7周（2月15日-2月21日）武汉新建商品房预签1469套，环比上涨74.67%，预签面积21.99万方，环比上涨126.84%；新建商品住宅预签1328套，环比上涨76.60%，预签面积15万方，环比上涨64.12%。

市场供应：

2021年第7周（2月15日-2月21日），武汉楼市仅新增销售证1张，为现售证。销售面积4.75万方，环比下降70.00%。

物业类型为商业、办公。

取证项目区域为蔡甸区。隶属远城区，不限购。

开盘方面，2021年第7周（2月15日-2月21日），武汉楼市共计4个项目开盘。

均为老盘加推，无纯新盘。无项目售罄，入市楼盘均有房源在售。

区域分布上，经济开发区开盘项目2个，东湖高新区、蔡甸区开盘项目各1个。

开盘项目中1盘带装修、3盘毛坯入市。不限购项目1个。

楼市动态：

2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。本次1年期和5年期以上LPR均与上期持平，已连续10个月保持不变。据专家预测，短期内，政策利率调整的概率不大，LPR将大概率维持稳定，与经济平稳发展所需保持一致。

2月18日，房管局修订起草了《以银行保函等额替换新建商品房重点监管资金若干规定（征求意见稿）》，一旦武汉正式实施允许凭银行保函替换等额预售监管资金，必将盘活沉淀的预售资金，缓解房企的资金压力，将有利于保持房企拿地积极性。

2月18日，节后第一个工作日全省科技创新大会召开，光谷科技创新大走廊启动建设，首批7家湖北实验室揭牌，中非创新合作中心揭牌。