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公寓为什么比住宅便宜看这里!为啥聪明人不买复式公寓?过来人:5大缺点太糟心,想换房却很难

买一层复式公寓送一层,就像别墅的造型一样非常高档,复式公寓还不占住房总数,也就是个人一号套房,所以很多城市青年男女倾向于买复式公寓。但事实上,你看到的复式公寓的优点是表象。真正认识的人从来不买复式公寓,也没有听说过人们吐槽的5个缺点。(那是什么?)莎士比亚(莎士比亚) (坦普林(Templin))。

第一,单层层高低

如果你看到的复式公寓原本就是双层的设计,单层层高在2.8米及以上,那么可以忽略这一点。不过根据市场的反馈情况来看,大多复式公寓房不是真正意义上的两层,而是将原来单层层高4.5-5米的房子,做了隔断后隔成了两层,抛去隔层的厚度之后,分割开的两层层高很低,会让人觉得低矮、拘束、压迫,所以复式公寓的主要用途不是增加居住空间,而是把动静区分割开来,如果你正在创业期,选择楼下办公,楼上住宿,那么购买复式公寓是可以的;但如果买复式公寓只是为了居住,那么受层高层低,采光差,来往人员杂乱等缺点的影响,居住舒适将会大打折扣度。

第二,房屋单价高

复式公寓打着买“一层送一层”的营销噱头,看上去是用同样的钱买了双倍的面积,好像是购房者占了便宜,但其实复式公寓房的单价远高于平层的公寓,通常同小区复式的价格比平平层贵20%-50%之间,另外,复式公寓楼梯的设计还会占用室内面积,导致实际可以使用的面积缩水,同时楼梯的设计还会额外增加装修成本。综合来看,复式公寓就是“花瓶”,外表看着好看,但是性价比非常低。

第三,产权年限短

复式公寓房是商业性质的房产,房屋的产权年限仅有40年,公寓房的产权是从开发商拿地时间算起的,如果算上拿地后闲置以及施工的时间,房子到手后可能只有二三十年的使用权,公寓房产权到期后能否自动续期还尚未有定论。根据《民法典》第359条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。但是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。所以非住宅性质的房产能否续期,现在还没有明确的定论。万一复式公寓房还没住几年,就被国家无偿收回,可就真的得不偿失了。

第四,存在安全隐患

复式房的安全隐患主要体现在两个方面,一方面是隔断材料隐藏着安全隐患,复式房的隔断材料大多是木质板材,如果质量不过关的话,就会引发断裂的风险,而且木质材料属于易燃物品,万一发生火灾,火势非常难控制,将会增加安全隐患,另一方面是楼梯本身就有很多潜在的隐患,比如,如果家里搬运大型家具,万一下方的人失足滑落,非常容易被家具砸伤;再比如,刚清洁过的楼梯表面还有残留水分,如果正好有不知情者经过的话,非常容易导致打滑、从楼梯上滚落;还有家里人每天用餐,上厕所都要上下楼梯,既不方便,又会增加很多潜在的安全隐患。

第五,房子难转手

复式公寓房是商业性质的房产,转手时要缴纳4%的契税、5.3%的增值税、1%的个人所得税、(计税价格-购置原价)*30%~60%的土地增值税,合同价*0.05%的印花税,还有评估费、工本费等等,各种费用加起来,高达总房价的30%左右,这就决定了复式公寓的流通性非常低,甚至没有流通性,买了就要面临砸手里的风险。

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