【10.8号购房有什么政策影响】行情解读：一纸“限跌令”，是否购房抄底时机已来？

房价真的下降了吗？我可以抄地板吗？每当年末临近的时候，这是购房者最关心的问题。

但是从下半年开始，全国多城先后出台“限跌令”，似乎标志着抄底的时机已到。那么房价涨幅究竟如何？又是否是抄底买房的好时机呢？

房价显示全国涨幅回落迹象明显

要想了解房价是否真的下降，还需先从前段时间国家统计局发布的《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》着手去了解。

2021年10月全国新房&二手房销售价格变动情况

1.新建商品住宅销售价格变动情况

（一）从环比数据来看，环比上月销售价格涨幅上涨的城市有13个，涨幅下降的城市有52个，涨幅持平的城市有5个。其中涨幅上涨最高的城市为三亚，涨幅环比上涨0.8%；涨幅下降最高的城市为石家庄和韶关，涨幅环比下降1.1%；涨幅环比持平的城市为南京、海口、重庆、无锡、温州。

（二）从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有56个，涨幅下降的城市有12个，涨幅持平的城市有2个。其中涨幅上涨最高的城市为重庆，涨幅达到8%；涨幅下降最高的城市为大理，涨幅下降3.2%；涨幅环比持平的城市为昆明、桂林.

2.二手住宅销售价格变动情况

（一）从环比数据来看，环比上月销售价格涨幅上涨的城市有4个，涨幅下降的城市有64个，涨幅持平的城市有2个。其中涨幅上涨最高的城市为赣州，涨幅环比上涨0.5%；涨幅下降最高的城市为南充，涨幅环比下降0.9%；涨幅环比持平的城市为成都、洛阳。

（二）从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有47个，涨幅下降的城市有23个。其中涨幅上涨最高的城市为北京，涨幅同比上涨8.8%；涨幅下降最高的城市为南充，涨幅同比下降5.2%。

销售价格环比总体延续略降态势

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据指出：2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

通过数据可以清楚的看出：2021年10月份，在70个大中城市中，新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量进一步增加，分别达到52个和64个。这与以往涨幅上涨城市居多的局面可以说是天壤之别，证明房地产市场的整体趋冷。

“限跌令”来袭，房价急转直下被管控

面对城市房价渐趋下降的局面，政策果断出手，“限跌令”如期而至。

11月初，惠州市住建局公开通报了11家违法违规房地产企业及项目，其中，两个楼盘被暂停网签，原因是“销售价格明显低于备案价，未按政府备案价格要求销售商品房。”惠州对降价楼盘进行处罚，是地方政府防止房价过快下降的缩影。

据不完全统计，截至目前，已有长春、沈阳、昆明、江阴、张家口、扬州等21个城市出台“限跌”相关政策，其中，既有公开处罚开发商的行政手段，也有以正式文件的方式明令不允许低价倾销的具体政策。

“限跌令”出台的目的和当初“限涨令”的目的是一致的，为的就是保持房价的稳定。过去的几年间，在房价上涨过快的时候，不少地方政府都出台了各类“限涨”措施，例如，限定房源最高网签价，土地出让时设定房源的最高售价等。在近期出台“限跌令”的地方中，也有不少城市依旧要求商品住房的实际售价不得超过备案价。

其实，在房地产市场中存在明显的“买涨不买跌”的心理，“限跌令”的出台，对市场不太好的地区会有一定的托底作用，减缓过于激烈的价格战对市场的冲击。

墨心观点：

一纸“限跌令”并不能完全改变市场预期，也并非房价触底需要控制。政策的导向依旧是房住不炒和稳房价、稳地价、稳预期。一切还是以稳字当头。

所以对于购房者而言，在市场趋冷以及“限跌令”的背景下，房价持续下降至触底没有可能性，所以如果有买房的需求，并不用执意等待抄底，也不要因为降价优惠而去买位置不好，不适合自身需求的房子。在买房的时候还是需要结合自身需求，去寻找和购买适合自己的房源，这样才不会踩雷。