产权车位人防车位，干货看这篇!车位产权是什么？车位产权分几类？小区停车位属于谁？

海口买房——房子和车在人们生活中需要更多，成为更多话题，车是现代人普遍的代步工具，很多人可能还没有买房，但都有自己的私家车，所以很多业主在买房时考虑停车问题，没有地方停车，找不到地方停车等问题。

现在的车位可以租也可以买，但购置车位需要的费用不是一个小数目。在购置房屋的同时，如果再购置车位，会有较大的压力。目前很多楼盘开发商声称买房就送车位！那么今天我们一起来看看，车位产权是什么?车位产权又分为几类？

车位产权是什么？

1、车位产权年限是什么：住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。购房优惠！海南买房找海口诚房网。

2、不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。一般的地下停车位产权年限为40年。

车位产权分几类？

一、地上停车位

这种停车位在实际生活中比较常见，随处在一个小区看到的就是地上停车位。有些购房者可能会以为地面停车位是公用的，其实，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用，因为业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权。

也就是说，地上停车位这种车位是小区里每一位业主都可以停放车辆。因为社区的土地的使用权归全体业主所有，所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

二、地下停车位

既然有地上停车位，那么在设计的时候，也相应地设计了地下停车位。从实用性上来讲，地下的停车位相比地面的停车位更好一些，因为不用让自己的爱车在地面上遭受风吹雨淋，此外，地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位。

有人问，地上停车位是归小区全部业主所有的，那么地下停车位是不是也是这样？如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊。海口买房只找 海口诚房网（L），购房成功机票报销不是梦，另有惊喜礼品等你拿。

三、人防车位

对于这种车位，估计听说过的朋友就会很少了，毕竟在实际生活中，人防车位很少用。人防车位主要有两种，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部；另一种是它的产权归投入者所有。

那么，人防车位的产权是归国家管理还是归开发商管理？在此小编需要特别说明一点，如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收入上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。

以上就是本文的全部内容。对于开发商承诺购房赠送车位的优惠，不少人都心动不已，毕竟现在停车实在是难，不过，虽然现在的车位都是可以贷款购买，但购房者要注意，贷款买车位跟贷款买房可不一样，贷款买车位并不能使用公积金贷款，所以贷款购买车位这种方式成本还是挺高的。

（来源：海口诚房网、房天下）