当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 车位

【买了人防车位怎么办】买的人防车位,想退,钱能否拿回来?

我是杭州秋雨明律师。在本期节目中,我们来谈谈小区人防汽车开发商能否销售。(约翰f肯尼迪)。

有这样的事例。2012年罗老师与一家开发商签订了地下车库使用权合同,开发商以人民币6万元的价格将小区的一个停车场使用权卖给罗老师,从使用期限到小区土地使用权到期(土地使用权70年)为止,开发商拿到钱,向罗老师开具发票。

但是在2018年罗先生得知该车位属于人防工程,罗先生认为人防工程,属于国家所有,开发商无权出售。之后将开发商告上了法庭。

诉状中罗先生以合同无效要求返还合同款6万元及利息损失。同时认为开发商作为房地产经营者,故意隐瞒车位属于地下人防工程的客观事实,出售给原告,处分不属于自己的财产,构成欺诈,开发商的行为侵犯了原告作为消费者依法享有的权利,被告应该按照《消费者权益保护法》规定,增加赔偿原告3倍的损失即18万元。

法院认为:案件争议焦点是双方签订的合同效力。人民防空法规定:人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。开发商对人防工程拥有使用管理权,人防工程地下车库收益归开发商所有。双方签订的合同名称为“使用权合同”,合同约定罗先生购买开发商地下车位的使用权;使用期限至小区土地使用权届满。实际是转让地下车库使用权合同。地下人防工程改造的地下车库,开发商销售的只是人防工程和平时期的使用权,没有出售地下车库的所有权,不违反法律法规,故该合同并不当然无效。

案件中双方均认同使用权转让实质是出租,按照租赁合同的相关法律规定,租期不能超过20年,被告也自认双方合同约定的使用期限有违法律规定,超过部分无效,超过部分费用应予返还。鉴于双方签订的合同约定使用期限超过法律规定,超过部分无效,被告应向原告退还部分费用。

最终法院判决开发商返还罗先生4万3千元及12000元利息损失。对于要求按照消费者权益保护法赔偿18万元,法院认为开发商没有隐瞒欺骗的行为,18万元的赔偿法院没有支持。

1.《【买了人防车位怎么办】买的人防车位,想退,钱能否拿回来?》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《【买了人防车位怎么办】买的人防车位,想退,钱能否拿回来?》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2114433.html

上一篇

人防车位所有权归属主体到底为谁?

下一篇

【京人防车位】北京今年将利用人防地下空间提供停车位5000个

关于买了人防车位怎么办我想说2019法律规定:小区人防车位禁止买卖,买卖合同无效!

关于买了人防车位怎么办我想说2019法律规定:小区人防车位禁止买卖,买卖合同无效!

买了人防车位怎么办相关介绍,[事件] 2016年5月29日,原被告三方签订了将一个地块(19区)东区地下车库T107出售给被告的停车买卖合同。金额共计150,000元。 原告于2016年5月29日交付给被告张某20000元定金,...

【买了人防车位怎么办】专题地下室人防车位不能买卖,该怎么处置

【买了人防车位怎么办】专题地下室人防车位不能买卖,该怎么处置

买了人防车位怎么办相关介绍,一、什么是人防停车位? 人防空间是指位于人防工程的国家投资、国家和房地产开发企业共同出资或房地产开发企业出资建设、所有权归国家所有,经营管理和收益权归人防工程投资者的停车位。 民用建筑地下室人防车位一...

关于买了人防车位怎么办我想说人防车位到达20年后怎么办

关于买了人防车位怎么办我想说人防车位到达20年后怎么办

买了人防车位怎么办相关介绍,停车位紧张是国内常见的现象,小区的人防汽车空间也经常被开发商租用。 那么,人防车位到达20年后,怎么办?接下来,且听PChouse细细说来。 人防工程是国家要求建造的,只租不卖。 根据《合同法》租赁合...

关于买了人防车位怎么办我想说市民21万多买地下车位没产权证竟是人防工程 两次上诉均被驳回

关于买了人防车位怎么办我想说市民21万多买地下车位没产权证竟是人防工程 两次上诉均被驳回

买了人防车位怎么办相关介绍,花了21万多韩元购买的小区地下车长打官司才知道是人防工程。因此,很多市民发了牢骚。 21万余元买地下车位 没所有权 杨先生今年59岁,西安人。2010年,他在西安高新区融侨城一期买了一套房,2013年...