10月份房贷多久下款专题之买房注意了！70%城市房贷延期，大概等49天才放款

[灵光闪现]你同意吗？据估计，没有购房房贷支持，很多人无法实现购房梦想。房贷是很重要的贷款资金。目前房价整体稳定，可以在房地产行情控制下控制房价涨幅。购房者比起担心高房价上涨，更关心房贷发放情况和房贷利率趋势。建议现在在房贷收紧期间买房，尽快申请房贷。因为等待贷款时间更长。

2021年房地产资金收紧，房贷集中分配额度管理，房贷审核会严很多，房贷发放周期或将延长，而且房贷利率今年可能会有所上浮，这样就意味我们买房成本可能会增加，月供利息承担更多了，在楼市去金融化、去杠杆周期里，买房房贷成为热议的话题。

60个热点城市，有45个房贷延期，平均放款周期为49天

3月22日，贝壳研究院发布了3月重点城市主流房贷利率报告，对60个热点城市进行调研，平均放款周期为49天，其中首套房平均房贷利率是5.34%，二套房平均房贷利率是5.62%，首套房贷款利率破6%的城市有成都、惠州、宁波。房贷利率涨幅最大区域是珠三角、长三角热门城市。我们从房贷放款周期来看，60个城市中有45个放款周期都延长了，比如北京、深圳、西安、南京房贷放款周期延长5到10天，比如东莞、广州、成都、上海延长天数已经超过10天了。

房贷收紧，发放额度有限，等待放款成为常态

一个重要的信号释放了，整体的楼市资金收紧了，新一轮房贷利率上浮走势已经开启，现在已经很多城市延迟房贷放款周期了，因为今年每个银行留给房贷业务的资金比例是限额的，也就是说定期内房贷发放就那么多，就算新增个人住房贷款的比例也是有要求的。

如果房贷余额告急了，那么可能会影响后面购房者申请房贷等待时间更长，如果你所在城市上调了房贷利率，延长放款周期，迟迟不给你发放房贷，那么可能就是楼市资金收紧了，房贷额度有限。

现在银行一直在平稳地控制房贷额度，所以一些银行房贷放款周期延长3、4个月也很正常，建议大家买房的时候要和开发商协商好，如果银行迟迟不放房贷超过约定时间，购房者可以选择退房处理，且不交付违约金。现在不仅是房贷收紧，对于买房资金来源的审核也很严格，不允许套用经营贷、消费贷等非楼市资金，拿来投机买房。

楼市收紧风声吹来，炒房红利机会减少

今年楼市调控依旧保持高压状态，楼市频繁加码导致楼市行情出现“倒春寒”现象，以前3月到5月份，楼市行情一般都会出现“小阳春”，楼市调控政策会稍微温和宽松一些，对于遏制炒房力度有所减弱。然而今年情况不一样了，楼市有种大变天的感觉，楼市不仅没有松懈，一些城市反而还加码升级了，比如法拍房纳入限购、限售中，二手房交易增值税免征年限从原来的2年延长到5年，对于二手房市场定期发布参考成交价，还有规定申请房贷的时候，必须偿还经营贷、消费贷、信用卡欠款等资金，否则房贷就不给你发放。

今年楼市调控是不断打补丁，不让投机买房有机可乘的，更不允许打着都市圈购房同权的名义，然后放宽楼市鼓励买房，因为这样就相当于放宽买房门槛了，反而给炒房客入场的机会。今年买房投资要记住一点，不炒房底线从来没变过，如果哪个城市楼市过热，调控放松明显，一股劲地鼓励买房，那么楼市调控就会义无反顾低升级，竭力遏制炒房现象，楼市正在赶走“灰犀牛”，楼市调控全面“严防死守”。