“风云武汉”关注的是地产领域,所以想对地产领域的收费问题提一点意见。
众所周知,在地产领域备受关注的收费主要有两项:1,物业费;2,停车费。
关于物业费问题,此前武汉已经开始实行政府指导价。根据指导价,物业服务共分5个等级,最贵3.2元/平•月,特殊情况可以上浮20%,因此目前武汉最高物业费标准为3.2*(1+20%)=3.84元/平•月。
可以说,自从物业费实行政府指导价以来,武汉楼市的天价物业费现象得到了有效遏制,像之前绿地海珀御观那种7.6元/平•月的天价物业费再也不可能出现了。
在天价物业费问题得到解决之后,天价停车费问题就成了武汉业主关注的热点、焦点问题。以下是“风云武汉”统计的武汉部分高价停车费小区一览表,所有数据均来自武汉业主:
名称 | 价格 | 位置 |
盘龙理想城 | 300元/月 | 黄陂三环外 |
实地君兰汀岸 | 300元/月 | 经开四环外 |
山海观 | 300元/月 | 黄陂三环外 |
海伦国际 | 300元/月 | 青山三环外 |
人信城 | 300元/月 | 黄陂四环外 |
鑫城宜居 | 300元/月 | 东西湖四环边 |
鹏湖湾 | 300+元/月 | 江夏四环边 |
汉江苑三期 | 300元/月 | 汉阳三环内 |
海伦小镇五期 | 350元/月 | 经开四环外 |
尚璟瑞府 | 360元/月 | 黄陂三环外 |
天合新界 | 360元/月 | 东西湖三环外 |
金辉优步湖畔 | 360元/月 | 黄陂四环外 |
八一花园 | 360元/月 | 洪山三环内 |
东建金海湾 | 360元/月 | 东西湖三环外 |
国创光谷上城 | 380元/月 | 光谷三环内 |
联投金色港湾 | 380元/月 | 蔡甸四环边 |
泊湖天下 | 390元/月 | 新洲四环外 |
雅居乐花园 | 396元/月 | 江夏三环外 |
光谷和昌城A区 | 396元/月 | 光谷三环内 |
路劲时代城 | 396元/月 | 江夏四环外 |
五矿澜悦云玺 | 396元/月 | 黄陂三环外 |
光谷时尚城 | 396元/月 | 江夏三环内 |
当代云谷 | 396元/月 | 光谷三环外 |
新影华翔城 | 396元/月 | 新洲四环外 |
新力帝泊湾 | 398元/月 | 黄陂三环外 |
欧亚达云台 | 398元/月 | 东西湖三环外 |
中交江景湾 | 400-500元/月 | 青山三环内 |
碧桂园天玺湾 | 400元/月 | 江夏四环内 |
恒大御景湾 | 400元/月 | 汉阳三环内 |
当代满庭春 | 400元/月 | 新洲四环外 |
北辰优+ | 400元/月 | 光谷三环外 |
金地格林东郡 | 400元/月 | 洪山三环内 |
万科汉口传奇 | 400元/月 | 江汉二环边 |
中建汤逊湖壹号 | 400元/月 | 江夏四环内 |
福星惠誉东湖城 | 400元/月 | 洪山三环内 |
招商公园1872 | 400元/月 | 汉阳三环内 |
汉北水晶城 | 400元/月 | 黄陂三环外 |
新力琥珀园 | 400元/月 | 汉阳三环内 |
时代天骄 | 416元/月 | 硚口二环内 |
星光银河湾 | 420元/月 | 蔡甸四环外 |
中民长青国际 | 420元/月 | 硚口三环内 |
绿地香树花城 | 450元/月 | 青山三环外 |
水墨江郡 | 450元/月 | 江夏四环外 |
人信汇 | 450元/月 | 汉阳二环边 |
爱家名校华城 | 450元/月 | 白沙洲三环外 |
海虹景小区 | 480元/月 | 汉口二环内 |
国博新城 | 480元/月 | 四新三环内 |
丰尚御龙湾 | 480元/月 | 东西湖四环内 |
招商一江璟城 | 490元/月 (原价890元/月) | 青山三环内 |
梦想特区宏图里小区 | 496元/月 | 汉口三环外 |
金地自在城 | 496元/月 | 洪山三环内 |
联投驿园 | 496元/月 | 光谷东三环外 |
绿城尊蓝 | 496元/月 | 江夏四环外 |
加州橘郡 | 496元/月 | 江夏四环内 |
光谷悦城 | 496元/月 | 光谷三环内 |
怡华逸天地 | 398元/月 | 东西湖三环外 |
香水湾 | 498元/月 | 白沙洲三环外 |
新力城 | 498元/月 | 白沙洲三环外 |
鄂旅投书院世家 | 498元/月 | 白沙洲三环外 |
中铁梧桐苑 | 498元/月 | 江夏三环外 |
凤凰小城 | 498元/月 | 四新三环内 |
香榭琴台 | 地上300元/月,地下500-600元/月 | 汉阳二环 |
顶琇国际公馆 | 500/月 | 江汉三环内 |
军运村 | 500/月 | 江夏三环外 |
时代新世界 | 500/月 | 硚口二环内 |
世界城香榭丽舍 | 500/月 | 光谷三环内 |
广电兰亭盛荟 | 500/月 | 汉阳三环内 |
健龙果岭小区 | 500/月 | 经开四环内 |
铁投江南御景 | 500/月 | 青山三环内 |
万科红郡 | 500/月 | 光谷三环外 |
保利时代 | 500/月 | 光谷三环内 |
中锐滨湖尚城 | 500元/月 | 江夏四环外 |
橙果公寓 | 500元/月 | 洪山三环内 |
宝业光谷丽都 | 530元/月 | 光谷三环内 |
碧桂园生态城依云 | 540元/月 | 光谷三环外 |
兰亭风华 | 540元/月 | 汉南四环外 |
保利香颂 | 550元/月 | 汉阳三环内 |
金湖御品 | 住宅560元/月 商业60元/天封顶 | 东西湖三环外 |
国博新城华江府 | 580元/月 | 汉阳三环内 |
招商拾光里 | 590元/月 | 江夏四环外 |
联投喻园 | 596元/月 | 光谷三环内 |
中建大公馆 | 596元/月 | 光谷三环内 |
富强天惠园 | 596元/月 | 白沙洲三环内 |
中海光谷锦城 | 598元/月 | 江夏三环外 |
金地悦海湾 | 598元/月 | 东西湖四环边 |
吾行里 | 600元/月 | 青山区三环内 |
华发未来荟 | 600元/月 480元/月(半年起) | 汉阳三环内 |
城开汉口秀园 | 600元/月 | 江汉三环内 |
宝利金小区 | 600元/月 临停5元/小时不封顶 | 江汉内环 |
东湖睿园 | 600元/月 | 洪山二环内 |
雄楚春天 | 600元/月 | 武昌二环内 |
美好长江首玺 | 600元/月 | 白沙洲三环外 |
富强天惠园 | 600元/月 | 白沙洲三环内 |
御景星城 | 600元/月 | 汉口二环内 |
东原乐见城 | 临停600元/月 | 白沙洲三环内 |
吴家山中心广场 | 600元/月 | 东西湖四环内 |
中冶39大街 | 646元/月 | 青山三环内 |
佰昌公馆 | 680元/月 | 汉口三环内 |
中华城 | 680元/月 | 江汉内环 |
美林青城三期林语堂 | 680元/月 | 洪山二环内 |
招商樾望 | 690元/月 | 四新三环内 |
中建南湖壹号 | 690元/月 | 洪山二环边 |
立城福第 | 696元/月 | 洪山二环边 |
世纪江尚 | 700元/月 | 江汉内环 |
当代万国城 | 700元/月 | 汉阳三环内 |
泛海国际桂海园 | 700元/月 | 江汉二环内 |
御才名仕 | 700元/月 | 江岸二环内 |
中城悦城 | 700元/月 | 江汉二环内 |
世纪江尚 | 700元/月 | 江汉内环 |
统建大江园 | 700元/月 | 江岸二环内 |
江山如画 | 700元/月 | 硚口内环 |
招商东城华府 | 790元/月 | 光谷三环外 |
新华明珠 | 790元/月 | 江汉二环内 |
百瑞景中央生活区六期 | 796元/月 | 武昌二环内 |
华清园 | 800元/月 | 江岸内环 |
汉口中心嘉园 | 880元/月 | 江汉内环 |
正荣紫阙台 | 800元/月(80个名额) 60元/天封顶 | |
泓悦府 | 896元/月 | 洪山二环内 |
武汉政通壹公馆 | 896元/月 | 武昌内环 |
庭瑞时代 | 896元/月 | 江汉二环 |
政通壹公馆 | 896元/月 60元/天封顶 | |
菱角湖壹号 | 900元/月 60元/天封顶 | 江汉二环内 |
CBD楚世家 | 900元/月 | 江汉二环内 |
越秀星汇云锦 | 1100元/月 | 硚口二环内 |
东原乐见城 | 2元/小时 | 洪山三环内 |
东湖金茂府 | 3元/小时 | 洪山三环内 |
南国中心 | 5元/小时 | 汉口内环 |
正荣紫阙台 | 5元/小时 | 光谷三环内 |
越秀金融汇 | 5元/小时 | 江汉内环 |
港湾江城 | 14元/天封顶 | 蔡甸三环外 |
万科理想城市 | 15元/天封顶 | 洪山四环内 |
金地中法仟佰汇 | 16元/天封顶 | 蔡甸四环外 |
福星华府誉镜 | 20元/天封顶 | 汉口三环内 |
中建东湖锦城 | 20元/天封顶 | 光谷三环内 |
保和墨水湾 | 20元/天封顶 | 汉阳三环内 |
蓝光国粹香舍 | 20元/天封顶 | 汉口二环内 |
绿地新都会 | 20元/天封顶 | 汉阳三环内 |
绿地中央广场 | 20元/天封顶 | 汉阳三环内 |
万科云城 | 20元/天封顶 | 洪山三环内 |
钰龙旭辉半岛二期 | 24元/天封顶 | 汉阳二环边 |
幸福湾 | 25元/天封顶 | 汉口三环内 |
融创观澜壹号 | 25元/天封顶 | 东西湖四环内 |
揽胜公园 | 30元/天封顶 | 洪山三环内 |
禹州朗廷元著 | 30元/天封顶 | 汉阳三环外 |
中核时代广场 | 30元/天封顶 | 四新三环内 |
洺悦芳华 | 30元/天封顶 | 蔡甸三环内 |
福星水岸国际澜桥公馆 | 30元/天封顶 | 武昌内环 |
千禧城 | 30元/天封顶 | 硚口三环内 |
中城悦城 | 30元/天封顶 | 江汉二环内 |
万福国际广场 | 30元/天封顶 | 汉阳三环内 |
绿地国际理想城 | 30元/天封顶 | 光谷东三环外 |
泓悦府 | 30元/天封顶 | 武昌二环 |
江城雅居 | 30元/天封顶 | 光谷三环内 |
汉南绿地城 | 30元/天封顶 | 汉南四环外 |
首地云梦台 | 30元/天封顶 | 江岸三环内 |
光谷澎湃城奥山府 | 40元/天封顶 | 光谷三环外 |
融侨悦府 | 45元/天封顶 | 洪山二环边 |
东立国际 | 50元/天封顶 | 江岸二环内 |
万科金域学府 | 50元/天封顶 | 洪山二环边 |
葛洲坝城市花园 | 60元/天封顶 | 硚口二环内 |
帝斯曼国际中心 | 6元/小时 80元/天封顶 | 武昌内环 |
从表中可以看出,有些停车费确实太浮夸了,因此不少小区的业主与物业、开发商矛盾重重,稍不留神就会“擦枪走火”。比如光谷某楼盘,楼盘刚交付时停车费标准为5元/小时,上不封顶,理论上最高每月3600元;再比如东西湖四环附近,多个小区停车费高达600元/月。
开发商之所以收取天价停车费,一个重要原因是售卖车位:以天价停车费逼迫业主购买车位。比如二七滨江不少小区车位价格高达四五十万一个,三环外的不少小区车位售价也接近二十万一个。
在江夏区俪湖天地,现有地面停车位622个,地下停车位1125个,在物业登记车辆1100余台。但由于开发商规定地下车位只售不租或只接受长租。业主只能把车停在消防通道和主次干道上。导致正常停车位的车辆也无法出来,经常为挪车、擦碰等情况纠纷不断,有些地方甚至连行人和婴儿车都无法通行。
俪湖天地
俪湖天地只是停车难问题的一个代表,在武汉还有很多小区面临类似的问题。
在此呼吁开发商:请制定合理的停车费价格,及早放弃擅定高价要挟业主买车位的行为。同时也借此次发改委价格机制改革的契机,提出如下建议:对武汉住宅类停车费实行政府指导价。
具体如何实施呢?笔者认为可以参考物业费指导价的原则,直接设定价格上限,特殊情况下允许一定比例浮动,从而彻底根治天价停车费问题。
来源:风云武汉
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