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武汉市物业费收费标准看这里!强烈建议武汉住宅类停车费实行指导价!附130+高价停车费一览表

近期,湖北省发改委公示了《省发改委关于公开征求我省“十四五”时期深化价格机制改革行动方案有关意见的函》。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制恳请各界人士提出宝贵意见和建议,公开征求意见时间为2021年10月26日-11月25日。

“风云武汉”关注的是地产领域,所以想对地产领域的收费问题提一点意见。

众所周知,在地产领域备受关注的收费主要有两项:1,物业费;2,停车费。

关于物业费问题,此前武汉已经开始实行政府指导价。根据指导价,物业服务共分5个等级,最贵3.2元/平•月,特殊情况可以上浮20%,因此目前武汉最高物业费标准为3.2*(1+20%)=3.84元/平•月。

可以说,自从物业费实行政府指导价以来,武汉楼市的天价物业费现象得到了有效遏制,像之前绿地海珀御观那种7.6元/平•月的天价物业费再也不可能出现了。

在天价物业费问题得到解决之后,天价停车费问题就成了武汉业主关注的热点、焦点问题。以下是“风云武汉”统计的武汉部分高价停车费小区一览表,所有数据均来自武汉业主:

名称

价格

位置

盘龙理想城

300元/月

黄陂三环外

实地君兰汀岸

300元/月

经开四环外

山海观

300元/月

黄陂三环外

海伦国际

300元/月

青山三环外

人信城

300元/月

黄陂四环外

鑫城宜居

300元/月

东西湖四环边

鹏湖湾

300+元/月

江夏四环边

汉江苑三期

300元/月

汉阳三环内

海伦小镇五期

350元/月

经开四环外

尚璟瑞府

360元/月

黄陂三环外

天合新界

360元/月

东西湖三环外

金辉优步湖畔

360元/月

黄陂四环外

八一花园

360元/月

洪山三环内

东建金海湾

360元/月

东西湖三环外

国创光谷上城

380元/月

光谷三环内

联投金色港湾

380元/月

蔡甸四环边

泊湖天下

390元/月

新洲四环外

雅居乐花园

396元/月

江夏三环外

光谷和昌城A区

396元/月

光谷三环内

路劲时代城

396元/月

江夏四环外

五矿澜悦云玺

396元/月

黄陂三环外

光谷时尚城

396元/月

江夏三环内

当代云谷

396元/月

光谷三环外

新影华翔城

396元/月

新洲四环外

新力帝泊湾

398元/月

黄陂三环外

欧亚达云台

398元/月

东西湖三环外

中交江景湾

400-500元/月

青山三环内

碧桂园天玺湾

400元/月

江夏四环内

恒大御景湾

400元/月

汉阳三环内

当代满庭春

400元/月

新洲四环外

北辰优+

400元/月

光谷三环外

金地格林东郡

400元/月

洪山三环内

万科汉口传奇

400元/月

江汉二环边

中建汤逊湖壹号

400元/月

江夏四环内

福星惠誉东湖城

400元/月

洪山三环内

招商公园1872

400元/月

汉阳三环内

汉北水晶城

400元/月

黄陂三环外

新力琥珀园

400元/月

汉阳三环内

时代天骄

416元/月

硚口二环内

星光银河湾

420元/月

蔡甸四环外

中民长青国际

420元/月

硚口三环内

绿地香树花城

450元/月

青山三环外

水墨江郡

450元/月

江夏四环外

人信汇

450元/月

汉阳二环边

爱家名校华城

450元/月

白沙洲三环外

海虹景小区

480元/月

汉口二环内

国博新城

480元/月

四新三环内

丰尚御龙湾

480元/月

东西湖四环内

招商一江璟城

490元/月

(原价890元/月)

青山三环内

梦想特区宏图里小区

496元/月

汉口三环外

金地自在城

496元/月

洪山三环内

联投驿园

496元/月

光谷东三环外

绿城尊蓝

496元/月

江夏四环外

加州橘郡

496元/月

江夏四环内

光谷悦城

496元/月

光谷三环内

怡华逸天地

398元/月

东西湖三环外

香水湾

498元/月

白沙洲三环外

新力城

498元/月

白沙洲三环外

鄂旅投书院世家

498元/月

白沙洲三环外

中铁梧桐苑

498元/月

江夏三环外

凤凰小城

498元/月

四新三环内

香榭琴台

地上300元/月,地下500-600元/月

汉阳二环

顶琇国际公馆

500/月

江汉三环内

军运村

500/月

江夏三环外

时代新世界

500/月

硚口二环内

世界城香榭丽舍

500/月

光谷三环内

广电兰亭盛荟

500/月

汉阳三环内

健龙果岭小区

500/月

经开四环内

铁投江南御景

500/月

青山三环内

万科红郡

500/月

光谷三环外

保利时代

500/月

光谷三环内

中锐滨湖尚城

500元/月

江夏四环外

橙果公寓

500元/月

洪山三环内

宝业光谷丽都

530元/月

光谷三环内

碧桂园生态城依云

540元/月

光谷三环外

兰亭风华

540元/月

汉南四环外

保利香颂

550元/月

汉阳三环内

金湖御品

住宅560元/月

商业60元/天封顶

东西湖三环外

国博新城华江府

580元/月

汉阳三环内

招商拾光里

590元/月

江夏四环外

联投喻园

596元/月

光谷三环内

中建大公馆

596元/月

光谷三环内

富强天惠园

596元/月

白沙洲三环内

中海光谷锦城

598元/月

江夏三环外

金地悦海湾

598元/月

东西湖四环边

吾行里

600元/月

青山区三环内

华发未来荟

600元/月

480元/月(半年起)

汉阳三环内

城开汉口秀园

600元/月

江汉三环内

宝利金小区

600元/月

临停5元/小时不封顶

江汉内环

东湖睿园

600元/月

洪山二环内

雄楚春天

600元/月

武昌二环内

美好长江首玺

600元/月

白沙洲三环外

富强天惠园

600元/月

白沙洲三环内

御景星城

600元/月

汉口二环内

东原乐见城

临停600元/月

白沙洲三环内

吴家山中心广场

600元/月

东西湖四环内

中冶39大街

646元/月

青山三环内

佰昌公馆

680元/月

汉口三环内

中华城

680元/月

江汉内环

美林青城三期林语堂

680元/月

洪山二环内

招商樾望

690元/月

四新三环内

中建南湖壹号

690元/月

洪山二环边

立城福第

696元/月

洪山二环边

世纪江尚

700元/月

江汉内环

当代万国城

700元/月

汉阳三环内

泛海国际桂海园

700元/月

江汉二环内

御才名仕

700元/月

江岸二环内

中城悦城

700元/月

江汉二环内

世纪江尚

700元/月

江汉内环

统建大江园

700元/月

江岸二环内

江山如画

700元/月

硚口内环

招商东城华府

790元/月

光谷三环外

新华明珠

790元/月

江汉二环内

百瑞景中央生活区六期

796元/月

武昌二环内

华清园

800元/月

江岸内环

汉口中心嘉园

880元/月

江汉内环

正荣紫阙台

800元/月(80个名额)

60元/天封顶

泓悦府

896元/月

洪山二环内

武汉政通壹公馆

896元/月

武昌内环

庭瑞时代

896元/月

江汉二环

政通壹公馆

896元/月

60元/天封顶

菱角湖壹号

900元/月

60元/天封顶

江汉二环内

CBD楚世家

900元/月

江汉二环内

越秀星汇云锦

1100元/月

硚口二环内

东原乐见城

2元/小时

洪山三环内

东湖金茂府

3元/小时

洪山三环内

南国中心

5元/小时

汉口内环

正荣紫阙台

5元/小时

光谷三环内

越秀金融汇

5元/小时

江汉内环

港湾江城

14元/天封顶

蔡甸三环外

万科理想城市

15元/天封顶

洪山四环内

金地中法仟佰汇

16元/天封顶

蔡甸四环外

福星华府誉镜

20元/天封顶

汉口三环内

中建东湖锦城

20元/天封顶

光谷三环内

保和墨水湾

20元/天封顶

汉阳三环内

蓝光国粹香舍

20元/天封顶

汉口二环内

绿地新都会

20元/天封顶

汉阳三环内

绿地中央广场

20元/天封顶

汉阳三环内

万科云城

20元/天封顶

洪山三环内

钰龙旭辉半岛二期

24元/天封顶

汉阳二环边

幸福湾

25元/天封顶

汉口三环内

融创观澜壹号

25元/天封顶

东西湖四环内

揽胜公园

30元/天封顶

洪山三环内

禹州朗廷元著

30元/天封顶

汉阳三环外

中核时代广场

30元/天封顶

四新三环内

洺悦芳华

30元/天封顶

蔡甸三环内

福星水岸国际澜桥公馆

30元/天封顶

武昌内环

千禧城

30元/天封顶

硚口三环内

中城悦城

30元/天封顶

江汉二环内

万福国际广场

30元/天封顶

汉阳三环内

绿地国际理想城

30元/天封顶

光谷东三环外

泓悦府

30元/天封顶

武昌二环

江城雅居

30元/天封顶

光谷三环内

汉南绿地城

30元/天封顶

汉南四环外

首地云梦台

30元/天封顶

江岸三环内

光谷澎湃城奥山府

40元/天封顶

光谷三环外

融侨悦府

45元/天封顶

洪山二环边

东立国际

50元/天封顶

江岸二环内

万科金域学府

50元/天封顶

洪山二环边

葛洲坝城市花园

60元/天封顶

硚口二环内

帝斯曼国际中心

6元/小时

80元/天封顶

武昌内环

从表中可以看出,有些停车费确实太浮夸了,因此不少小区的业主与物业、开发商矛盾重重,稍不留神就会“擦枪走火”。比如光谷某楼盘,楼盘刚交付时停车费标准为5元/小时,上不封顶,理论上最高每月3600元;再比如东西湖四环附近,多个小区停车费高达600元/月。

开发商之所以收取天价停车费,一个重要原因是售卖车位:以天价停车费逼迫业主购买车位。比如二七滨江不少小区车位价格高达四五十万一个,三环外的不少小区车位售价也接近二十万一个。

在江夏区俪湖天地,现有地面停车位622个,地下停车位1125个,在物业登记车辆1100余台。但由于开发商规定地下车位只售不租或只接受长租。业主只能把车停在消防通道和主次干道上。导致正常停车位的车辆也无法出来,经常为挪车、擦碰等情况纠纷不断,有些地方甚至连行人和婴儿车都无法通行。

俪湖天地

俪湖天地只是停车难问题的一个代表,在武汉还有很多小区面临类似的问题。

在此呼吁开发商:请制定合理的停车费价格,及早放弃擅定高价要挟业主买车位的行为。同时也借此次发改委价格机制改革的契机,提出如下建议:对武汉住宅类停车费实行政府指导价。

具体如何实施呢?笔者认为可以参考物业费指导价的原则,直接设定价格上限,特殊情况下允许一定比例浮动,从而彻底根治天价停车费问题。

来源:风云武汉

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