为什么公寓房便宜专题之公寓的优势与弊端

我们都知道目前市场上最火的商品是公寓。很多人买不到称心如意的房子，然后销售会告诉你公寓， 这种说法是错误的，首先我们要了解什么是公寓。

房地产改革后，在2010年以后拿的地，除了住宅用地没有70年了，商业用地就是商业用地，没有商住俩用一说，公寓是商业用地所以他的产权只有40年！那他的缺点到底是什么？

1.公寓产权年限是一方面，当然，我之前说过土地改革，缴纳土地出让金就可以，但是要比住宅用地多交30年！

2.很多人买公寓冲着价格去，觉得公寓单价比同等位置价格低，其实不然，因为公寓是商业性质，所以它的首付比例要达到百分之五十，贷款年限最长也只能贷十年，很多人还觉得那我看的公寓总价只有多少多少，其实单价才是核心问题，总价无非是因为公寓面积小，单价会低一些，所以显得便宜，认真算一笔帐，就会发现同等面积的住宅首付反而更低，月供更少！当然还款时间会更长一些，但是贷款时间越久越好……个人建议

3.公寓公摊大，我们都知道公寓一般都是3-6梯十几户甚至几十户，而且公寓一般都是一栋楼，所以它所谓的绿化就是商业5层以上的一个房顶，配套不用说，一般公寓底下都有商业综合体，这个没问题，不过学校，休闲这些基本都不用想了。

4.公寓居住舒适度低，隐私差。一般一栋楼上公寓都会有酒店，民宿，甚至办公室，所以门口的安保基本形同虚设，而且一般公寓都会临主干道路面，吵闹的声音更难接受

5.买公寓自己住绝对是最不明智的，因为公寓费用高，为什么说宁愿多贷款时间长点都比公寓划算，公寓的水费电费都是商业水电，不要小看这些费用，他要比你日常水电费贵个5倍以上，为什么，因为商业没有天然气，只能用电做饭，公寓的采光基本都不好，所以耗电量会更大！

6.最核心的一点，千万不要信所谓的现在先买一个过度，后面有钱了再卖了买一个住宅这样的话！首先公寓的涨幅程度并不高，然后公寓中间交易的税收远远高于住宅，可以说3年内房价稳定增长的话，没有大的变化，公寓交房三年你就算按市场价也不一定卖的掉，因为公寓的市场并不像住宅，交易量大，只能低价卖，基本和你购买的时候价钱差不多，然后还要承担高额的税费！最后，住宅涨幅比公寓大的多，如果现在选择公寓，那么几年后，你只能用挣得钱加这个公寓全部的钱付首付，不用指望这个公寓能给你带来多少增值！

• 一直都在说公寓的弊端，下次给大家讲讲公寓的优势，不过总的来说，如果是自己住，个人建议千万不要去选择公寓，买房一辈子大事，一定要想的长远些，不要盲目的听从销售人员的说法